浙江省二手房買(mǎi)賣合同簽訂流程及要點(diǎn)

浙江省二手房買(mǎi)賣合同簽訂流程及要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于浙江省_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）。1.2該房產(chǎn)共有_______套住宅，房屋結(jié)構(gòu)：_______（戶型），建筑總面積：_______平方米，土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看該房產(chǎn)，并按照本合同約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房產(chǎn)的所有設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）該房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電等費(fèi)用已結(jié)清。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定本合同的履行、變更或解除。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為：浙江省_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買(mǎi)方）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證明文件2.乙方（買(mǎi)方）身份證明文件3.該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證4.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證5.該房產(chǎn)的物業(yè)管理協(xié)議6.該房產(chǎn)的水電費(fèi)繳納憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的相關(guān)文件9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明文檔二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定條件等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款或定金等。3.甲方故意隱瞞該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)等問(wèn)題。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。5.不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為了證明合同誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法是聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查，并按照法律規(guī)定處理。2.遇到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理問(wèn)題：解決辦法是甲乙雙方共同向相關(guān)部門(mén)咨詢，并按照政策規(guī)定辦理。3.遇到甲方未按約定交付房產(chǎn)：解決辦法是乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。4.遇到乙方未按約定支付房款：解決辦法是甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。5.遇到房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備損壞或功能故障：解決辦法是甲方