2024年市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版合同違約與押金處理及租賃條款一、合同違約處理在合同執(zhí)行過程中，若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重，判定乙方違約，并據(jù)此不予退還乙方所支付的押金。若乙方在承租期間對(duì)甲方房屋及其相關(guān)設(shè)備造成任何損害，甲方保留從乙方押金中扣除相應(yīng)維修與賠償費(fèi)用的權(quán)利。二、費(fèi)用繳納規(guī)定1.管理費(fèi)：甲方需每月自行向相關(guān)部門繳納管理費(fèi)。2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方需每月自行向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)及煤氣費(fèi)。3.電話費(fèi)：乙方需自行向相關(guān)部門繳納電話費(fèi)。4.維修費(fèi)：在租賃期間，若因乙方原因?qū)е伦赓U物內(nèi)與房屋質(zhì)量相關(guān)的設(shè)施或家私、家電設(shè)備損毀，乙方需承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用，但正常磨損除外。三、出租方與承租方變更1.甲方在租賃期間如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需符合國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，并提前兩個(gè)月以書面形式通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，第三方自動(dòng)成為本合同甲方，享有原甲方權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。2.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租房屋給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租后，第三方自動(dòng)成為本合同乙方，享有原乙方權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。四、乙方職責(zé)1.乙方需按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用。如有拖欠，甲方有權(quán)加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租金的一定比例。若拖欠租金超過規(guī)定天數(shù)，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金。2.合同終止前，甲、乙雙方需提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方是否終止合同。3.乙方在租賃期間需采取合理防范措施，保護(hù)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外）。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。因乙方原因造成的設(shè)備或房屋毀損，乙方需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的設(shè)備、儀器或機(jī)械時(shí)，需征得甲方同意并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理。因未獲同意或未辦理手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款由乙方承擔(dān)。5.乙方不得在租賃房屋外部附加任何物件、涂刷涂料或進(jìn)行其他更改。6.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方需按時(shí)將無損壞的設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀態(tài)下（自然折舊除外）交還甲方。7.合同解除后，乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)處理乙方物品且不承擔(dān)保管義務(wù)。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用并保留法律追訴權(quán)。8.乙方需保證合法經(jīng)營(yíng)并遵守國(guó)家法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定。因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.甲方需向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件及與原件一致的復(fù)印件。若因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法使用租賃房屋時(shí)甲方需賠償乙方損失。五、甲方責(zé)任1.在合同期內(nèi)對(duì)約定設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.對(duì)出租房所屬大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)。3.負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。4.保證乙方在合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。六、合同期滿與續(xù)租合同期滿時(shí)若甲方繼續(xù)出租房屋且條件相同則乙方享有優(yōu)先權(quán)（租金可隨物價(jià)調(diào)整）。七、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無法使用時(shí)雙方可協(xié)商解除合同并互不承擔(dān)責(zé)任。甲方需退還乙方押金及預(yù)付租金（無息）。八、室內(nèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)甲方配備的室內(nèi)電器、家具數(shù)量、型號(hào)及裝修標(biāo)準(zhǔn)以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。九、爭(zhēng)議解決本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定并與合同具有同等效力。發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。十、合同生效與份數(shù)本合同經(jīng)雙方代表簽章后生效并一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方：__________承租方：__________法定代表人（蓋章）：__________法定代表人（蓋章）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版（二）甲方：____市場(chǎng)地址：_____電話：_____法定代表人：_____乙方：_____地址：_____電話：_____法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_____甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，秉持誠(chéng)實(shí)信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方____市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“____市場(chǎng)”）內(nèi)商鋪營(yíng)業(yè)房（以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)業(yè)房”）的具體事宜，達(dá)成如下合同條款：一、營(yíng)業(yè)房與庫(kù)房承租情況乙方承租甲方位于____（層/廳/排）____號(hào)的營(yíng)業(yè)房，面積為____平方米；同時(shí)承租庫(kù)房位于____（層/廳/排）____號(hào)，庫(kù)房面積為____平方米。二、租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。三、租金支付條款乙方承租的營(yíng)業(yè)房月租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米，庫(kù)房月租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米。乙方應(yīng)按____（月/季/年）向甲方支付營(yíng)業(yè)房租金，總額為____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分）。租金支付期限為每月/季/年的____日至____日，如遇法定節(jié)假日則順延至假期結(jié)束后的第一個(gè)工作日。四、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金為維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，保障消費(fèi)者權(quán)益，乙方在首次支付營(yíng)業(yè)房租金時(shí)，需同時(shí)向甲方繳納經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金（以下簡(jiǎn)稱“保證金”），作為履行本合同、承擔(dān)營(yíng)業(yè)房折舊費(fèi)用及保證商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。保證金按____元/平方米計(jì)算，乙方應(yīng)繳納保證金總額為____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元）。雙方就保證金的相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定如下：（一）甲方按中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率為乙方計(jì)算保證金利息。（二）保證金的使用范圍包括但不限于：1.合同終止后，因乙方商品、服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致顧客投訴、索賠，并經(jīng)確認(rèn)屬乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)從保證金及利息中扣除相應(yīng)費(fèi)用以補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任；不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。2.合同履行期間，若乙方商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠，并經(jīng)確認(rèn)屬乙方責(zé)任的，甲方同樣有權(quán)采取上述措施。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，保證金及利息不予退還。4.合同終止后，乙方若拖欠稅費(fèi)或受到行政管理機(jī)關(guān)罰沒款的，甲方有權(quán)使用保證金及利息進(jìn)行支付。5.乙方違反本合同第八條、第九條約定，應(yīng)支付違約金而未支付的，甲方有權(quán)從保證金中扣除。6.甲方每年按保證金總額的____%計(jì)提營(yíng)業(yè)房折舊費(fèi)。（三）甲方在租賃期限內(nèi)或合同終止后需按本條（二）項(xiàng)約定使用乙方保證金及利息的，應(yīng)提前____日書面通知乙方。甲方應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證。（四）租賃期限內(nèi)，如甲方根據(jù)本條（二）項(xiàng)約定使用了乙方的保證金，乙方應(yīng)在收到甲方通知后____日內(nèi)補(bǔ)足保證金。（五）合同終止后____日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無本條（二）項(xiàng)所述情形，并已完成工商行政注銷、變更登記手續(xù)的，甲方在扣除折舊費(fèi)后，應(yīng)將剩余的保證金及利息返還給乙方。五、保險(xiǎn)責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)投保的保險(xiǎn)范圍包括：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、_____、____