城市軌道交通工程項(xiàng)目總體概況

城市軌道交通工程項(xiàng)目總體概況1.1．線路起點(diǎn)、經(jīng)由和站點(diǎn)設(shè)置1號線：起點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)終點(diǎn)表格SEQ表格\*ARABIC12號線：起點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)終點(diǎn)表格SEQ表格\*ARABIC21.2．線路等級、長度、運(yùn)輸能力線路概況線路等級長度（km）運(yùn)輸能力（萬人次/小時）初期近期遠(yuǎn)期1號線級2號線級1.3．主要建設(shè)條件1）.城市社會經(jīng)濟(jì)條件：=1\*GB3①綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展。初步測算，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2110.95億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長10.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值171.18億元，增長1.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1139.36億元，增長12%；第三產(chǎn)業(yè)增加值800.41億元，增長10.8%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的7.92：55.89：36.19優(yōu)化為8.11:53.97:37.92。勞動就業(yè)形勢良好。全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)6.7萬人；就業(yè)轉(zhuǎn)失業(yè)人員就業(yè)1.6萬人，其中困難群體就業(yè)0.3萬人；新增農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)3.4萬人，創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)就業(yè)1.1萬人；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為1.51%。初步統(tǒng)計(jì)，年末全市城鎮(zhèn)以上單位在崗職工44.95萬人，比上年末增長13.5%；在崗職工工資總額163.81億元，增長31.5%；在崗職工平均工資36961元，增長15.8%。物價(jià)高位運(yùn)行態(tài)勢得到基本控制。在國際、國內(nèi)通脹預(yù)期增強(qiáng)，原材料成本、用工成本上升的壓力下，前七個月全市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)不斷走高，至七月份達(dá)到峰值后漲勢逐漸減弱，市場物價(jià)得到了基本控制，全年居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（CPI）累計(jì)上漲4.56%。八大類消費(fèi)品價(jià)格“五漲三落”，其中，煙酒及用品上漲16.52%，食品上漲13.51%，居住上漲4.64%，醫(yī)療保健及個人用品上漲2.72%，交通通訊上漲0.17%；衣著、娛樂教育文化用品及服務(wù)和家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)分別下降4.32%、1.6%和0.77%。食品和煙酒用品是拉動CPI上漲的主要因素。全年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格累計(jì)上漲5.57%，漲幅比上年提高1.29個百分點(diǎn)，其中輕工業(yè)上漲10.57%，重工業(yè)上漲1.73%；工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格累計(jì)上漲12.68%，漲幅比上年提高1.71個百分點(diǎn)，其中木材及紙漿類上漲30.33%、紡織原料類上漲26.63%、有色金屬和電線類上漲23.93%、建筑材料及非金屬類上漲18.57%、農(nóng)副產(chǎn)品類上漲17.46%、化工原料類上漲12.08%、黑色金屬材料類上漲12.07%、燃料動力類上漲5.79%、其它工業(yè)原材料及半成品上漲3.33%。經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中存在一些矛盾和問題：制約發(fā)展的因素日益增加；外需緊縮的局面仍在持續(xù)，進(jìn)一步擴(kuò)大外需的難度加大；轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的任務(wù)依然比較艱巨，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效益還需要進(jìn)一步提高；推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和有效控制物價(jià)上漲的任務(wù)繁重；創(chuàng)新社會管理，使發(fā)展成果更好地惠及廣大人民群眾還需加大力度。=2\*GB3②城市發(fā)展現(xiàn)狀及未來規(guī)劃第九條城市發(fā)展總目標(biāo)按照省委、省政府對“建設(shè)世界級精品城市”的指示要求，實(shí)施城市化戰(zhàn)略，瞄準(zhǔn)世界先進(jìn)水平，不斷提高城市品位和內(nèi)涵，打造“精品”；以環(huán)境優(yōu)勢和科研實(shí)力為基礎(chǔ)，大力發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)及現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步壯大經(jīng)濟(jì)，不斷增強(qiáng)城市的綜合輻射帶動能力，建設(shè)“富?！?；以千公里海岸線為依托，以“福文化”為主線，建設(shè)具有海灣特色的休閑度假基地，構(gòu)建“魅力”；創(chuàng)造充分的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會，建設(shè)空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、社會和諧的“人居”。第十條城市發(fā)展階段目標(biāo)第一階段，2010年前，在全省率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化；第二階段，到2020年左右，力爭全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，同時確立威文榮組合型城市的基本框架；第三階段，到2050年左右，建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的城市，威文榮組合型城市結(jié)構(gòu)形態(tài)較為完整。=3\*GB3③城市用地和空間布局規(guī)劃：第三十三條城市用地拓展原則1.堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展；2.用地拓展與產(chǎn)業(yè)布局相協(xié)調(diào)；3.加強(qiáng)海岸帶生態(tài)環(huán)境保護(hù)；4.尋求市域共同繁榮；5.堅(jiān)持集約高效發(fā)展，促進(jìn)土地資源的節(jié)約和合理利用；6.突出“山、海、城”景觀風(fēng)貌特色；7.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，正確處理城市建設(shè)與耕地保護(hù)之間的關(guān)系。第三十四條城市用地重點(diǎn)發(fā)展方向1．重點(diǎn)發(fā)展南部新區(qū)（草廟子），初步實(shí)現(xiàn)城區(qū)和文登的空間對接；2．科學(xué)規(guī)劃東部崮山－泊于地區(qū)，謹(jǐn)慎發(fā)展，逐步推進(jìn)；3．合理發(fā)展西部雙島地區(qū)，初步構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美的科教新區(qū)，加強(qiáng)城市近郊區(qū)海濱資源的保護(hù)與預(yù)留。第三十五條城市空間發(fā)展時序近期：加強(qiáng)中心城區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和開發(fā)區(qū)的土地盤整，著手南部草廟子園區(qū)建設(shè)，滿足大型項(xiàng)目搬遷落戶需要。雙島、崮山及泊于等地區(qū)應(yīng)以土地控制為主，適度發(fā)展。中期：大規(guī)模開發(fā)南部草廟子地區(qū)，在保護(hù)海濱資源的前提下合理開發(fā)利用西部雙島湖，伺機(jī)發(fā)展東部海濱旅游度假區(qū)和個別岸段的修造船業(yè)。遠(yuǎn)期：大力發(fā)展東部港口與修造船基地。針對全國和東北亞國際旅游度假市場需要，開展東部海濱旅游度假區(qū)建設(shè)，加強(qiáng)海濱地區(qū)環(huán)境資源保護(hù)。第三十六條市區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)：“一線、多核、多組團(tuán)”的帶型城市結(jié)構(gòu)?！耙痪€”——總長132.9公里的市區(qū)海岸線，規(guī)劃將海岸線劃分為城市禁建區(qū)和城市建設(shè)區(qū)兩類區(qū)域執(zhí)行管制，嚴(yán)格保護(hù)海濱地區(qū)生態(tài)環(huán)境，合理利用海岸資源，產(chǎn)業(yè)發(fā)展以旅游度假業(yè)為主?！岸嗪恕薄?guī)劃區(qū)內(nèi)總面積共356.3平方公里、數(shù)量達(dá)46座的大小山體綠核?！岸嘟M團(tuán)”——城區(qū)“一主五片”的多組團(tuán)城市結(jié)構(gòu)模式?！耙恢鳌保褐鞒菂^(qū)；“五片”：張村、雙島科教新區(qū)、羊亭、東部崮山－泊于新區(qū)、南部新區(qū)（草廟子）。第三十七條各組團(tuán)職能1．主城中區(qū)（環(huán)翠中心區(qū)）：包括旅游，人居，文化，行政辦公和商業(yè)服務(wù)、金融等六大職能。2．主城西區(qū)（高區(qū)）：職能包括文教科研、科技研發(fā)、高技術(shù)工業(yè)、一類工業(yè)、旅游、居住等。3．主城南區(qū)（經(jīng)區(qū)）：職能包括普通工業(yè)、居住等。4．東部崮山－泊于新區(qū)：職能包括臨港工業(yè)與修造船業(yè)基地、行政辦公、體育休閑、旅游度假等。5.南部新區(qū)（草廟子）：新的制造業(yè)基地，以大型、集中工業(yè)為主要職能，－文登城市軸的重要組成部分。6．雙島灣科教新區(qū)：職能包括生態(tài)化海濱旅游度假、教育科研、高科技研發(fā)等。7．張村發(fā)展片區(qū)：職能包括高科技工業(yè)及居住、商貿(mào)、旅游度假等。8．羊亭發(fā)展片區(qū)：職能包括工業(yè)、居住等。第三十八條各組團(tuán)空間與用地布局1．主城中區(qū)（環(huán)翠中心區(qū)）：近期加強(qiáng)土地盤整和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，合理控制人口密度；嚴(yán)格控制中心區(qū)普通住宅開發(fā)，加強(qiáng)商業(yè)金融、文化娛樂及行政辦公等公共設(shè)施建設(shè)。2．主城西區(qū)（高區(qū)）：加強(qiáng)海濱環(huán)境保護(hù)，建設(shè)高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心；加強(qiáng)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施建設(shè)，提高居住和商業(yè)、文化等生活用地的比例，變單一的產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為具有較強(qiáng)復(fù)合功能的城市中心區(qū)。3．主城南區(qū)（經(jīng)區(qū)）：進(jìn)行土地的二次開發(fā)，搬遷區(qū)內(nèi)大型污染工業(yè)企業(yè)；調(diào)整城市用地結(jié)構(gòu)，提高居住、商業(yè)、文化等生活用地比例；完善基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)海濱公共開放空間的建設(shè)。4．東部崮山－泊于新區(qū)：崮山臨港工業(yè)區(qū)東南側(cè)布置五渚河居住生活區(qū)。泊于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，保持良好的自然生態(tài)環(huán)境，滿足行政辦公、旅游度假、體育休閑等功能發(fā)展的需要。限制煉油、石化、鋼鐵等高耗能、大用水、重污染企業(yè)在此布局。5.南部新區(qū)（草廟子）：規(guī)劃大規(guī)模工業(yè)園區(qū)，加強(qiáng)城市快速路建設(shè)，與苘山產(chǎn)業(yè)布局統(tǒng)一協(xié)調(diào)發(fā)展。規(guī)劃工業(yè)組團(tuán)附屬居住與公共設(shè)施用地，充分利用郭格莊水庫及正棋山山地布置綠地，遠(yuǎn)景發(fā)展成為以制造業(yè)基地為依托，兼顧城市綜合功能的南部城區(qū)。6．雙島灣科教新區(qū)：規(guī)劃在瀉湖西部、南部、東部分別布置高科技企業(yè)和教育科研機(jī)構(gòu)，遠(yuǎn)期發(fā)展成為西部科教新區(qū)，并力爭成為區(qū)域重要教育科研基地。規(guī)劃雙島湖分為科教區(qū)和瀉湖環(huán)境區(qū)兩部分，保留瀉湖濕地面積約500公頃，在濱水沿岸預(yù)留40－300米寬度不等的公共綠化景觀帶。7．張村發(fā)展片區(qū)：提高工業(yè)園區(qū)環(huán)境質(zhì)量和科技水平，形成城區(qū)西部環(huán)境優(yōu)美的高科技工業(yè)園區(qū)；加強(qiáng)雙島林場、里口山森林公園、海濱沙灘等自然資源的保護(hù)，形成具有一定影響力的旅游度假區(qū)和商貿(mào)服務(wù)區(qū)。規(guī)劃在組團(tuán)北部布置主城區(qū)與城市外圍組團(tuán)間的大規(guī)模生態(tài)隔離帶，避免城市無序延綿發(fā)展。8．羊亭發(fā)展片區(qū)：規(guī)劃東區(qū)為以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)新區(qū)，西區(qū)為市重點(diǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)，充分利用現(xiàn)有山體和水系營造城市環(huán)境景觀，避免城市建設(shè)對雙島瀉湖和里口山的環(huán)境破壞。第三十九條重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃1.灣：進(jìn)一步清除或降低灣海域養(yǎng)殖密度，改善水質(zhì)；加強(qiáng)海濱公共開放空間營建；搬遷普通客運(yùn)碼頭與滾裝船碼頭，原址建設(shè)成為能夠滿足國際郵船停泊的旅游碼頭。2.金線頂?shù)貐^(qū)：搬遷船廠及工業(yè)企業(yè)，改建為濱海親水區(qū)和灣東南重要觀景點(diǎn)。3.劉公島：加強(qiáng)對歷史文物古跡、海島自然生態(tài)環(huán)境、海濱資源的保護(hù)整治，提升整體文化品質(zhì)和形象。嚴(yán)格控制島內(nèi)開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃期內(nèi)不再增加新的建設(shè)用地。4.商業(yè)中心區(qū)：保留環(huán)翠商業(yè)區(qū)為傳統(tǒng)商業(yè)中心，以中小型超市、沿街商鋪為主要商業(yè)形式。在南部城區(qū)規(guī)劃新商業(yè)中心，以現(xiàn)代化大型多功能超市為主要商業(yè)形式。5.小石島：搬遷現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)，建設(shè)小石島度假區(qū)；嚴(yán)格保護(hù)海濱礁石資源，搬遷小石島漁碼頭并調(diào)整為旅游碼頭。6.環(huán)翠樓公園：加強(qiáng)環(huán)翠樓山體保護(hù)，逐步拆除南北兩側(cè)居住建筑，遷出西部工業(yè)廠房，將公園占地面積由現(xiàn)狀20.3公頃擴(kuò)大到60.3公頃。加強(qiáng)公園環(huán)境和設(shè)施建設(shè)，提升文化品質(zhì)。7．合慶海濱：遠(yuǎn)期建設(shè)為海濱觀景公園。8.里口山：規(guī)劃環(huán)山快速路以內(nèi)為里口山風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)范圍，嚴(yán)格保護(hù)里口山山體植被，逐步搬遷快速路內(nèi)側(cè)工業(yè)企業(yè)和居住區(qū)，僅保留現(xiàn)狀村鎮(zhèn)必需用地。9．米山水庫水源地：嚴(yán)格控制水庫周邊界石、汪疃等村鎮(zhèn)的建設(shè)活動，禁止在水庫匯水區(qū)內(nèi)新建任何可能產(chǎn)生污染的生產(chǎn)項(xiàng)目。嚴(yán)格控制水源地匯水區(qū)范圍內(nèi)村莊建設(shè)，杜絕新的污染源，完善排污設(shè)施，加強(qiáng)水源地生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，確保崮山水庫水質(zhì)符合其功能水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。10．崮山水庫與溫泉鎮(zhèn)區(qū)：搬遷或轉(zhuǎn)產(chǎn)溫泉鎮(zhèn)現(xiàn)有污染工業(yè)，鎮(zhèn)區(qū)逐步向功能結(jié)構(gòu)均衡的綜合城區(qū)過渡。杜絕新的污染源，加強(qiáng)水源地生態(tài)環(huán)境建設(shè)，確保水庫水質(zhì)符合其功能水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。11．北部沿海觀光度假區(qū)：整合區(qū)內(nèi)海濱資源，加強(qiáng)棉花山等山體保護(hù)，合理有效進(jìn)行旅游開發(fā)。嚴(yán)格控制該區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)，加強(qiáng)現(xiàn)狀建筑景觀風(fēng)貌控制引導(dǎo)，規(guī)劃期內(nèi)不再增加新的建設(shè)用地。12．泊于海濱地區(qū)：合理規(guī)劃，慎重開發(fā)。近期應(yīng)加強(qiáng)海濱和山體資源的保護(hù)，逐步搬遷潮間帶內(nèi)養(yǎng)殖和濱海工業(yè)企業(yè)，土地開發(fā)以不破壞地形地貌和海濱環(huán)境為基本原則；遠(yuǎn)期建設(shè)成為威、文、榮組合型城市的行政中心、區(qū)域性體育中心、旅游度假和科技信息中心。第四十條老城區(qū)（環(huán)翠中心城區(qū)）改造1.老城區(qū)功能主要包括傳統(tǒng)商業(yè)中心、行政辦公中心、旅游服務(wù)中心、文化中心、人居環(huán)境優(yōu)良的高品質(zhì)城區(qū)。2．老城區(qū)改建應(yīng)致力于改善環(huán)境、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力、提高環(huán)境品質(zhì)、豐富城市文化內(nèi)涵等。=4\*GB3④城市總體景觀布局規(guī)劃：第八十六條規(guī)劃目標(biāo)1．卓越的人居精品城市；2．海濱旅游名城；3．歷史文化與自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展城市。第八十七條景觀結(jié)構(gòu)：一帶三區(qū)多核1．一帶：濱海景觀帶；2．三區(qū)：環(huán)翠中心區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)；3．多核：與城市關(guān)系密切的低山丘陵。第八十八條濱海景觀帶分岸段規(guī)劃1．石家河口至五渚河口——銀沙碧河，浩海寬天保持河口、沙灘、岬角和內(nèi)陸的低山緩坡丘陵交替的大尺度自然景觀的特色，主要發(fā)展高檔次旅游度假項(xiàng)目。2．五渚河口至華能熱電廠西界——巍巍新港，動力之源體現(xiàn)現(xiàn)代化的新港與能源動力區(qū)的風(fēng)貌特色，保護(hù)海域與空氣的環(huán)境質(zhì)量。3．華能熱電廠西界至望島河口——沙凈林幽，楊灣觀城形成大尺度的沙灘、沿海林帶的自然景觀與質(zhì)量優(yōu)異的人工環(huán)境相過渡的區(qū)域。4．望島河口至南山嘴——精致岸線，珠聯(lián)璧合結(jié)合城區(qū)都市風(fēng)情與灣海洋風(fēng)景，形成海、園、路、城、山完整的景觀與服務(wù)鏈條。5．劉公島、日島——山林尋幽，歷史警示完整保護(hù)并展示甲午戰(zhàn)爭紀(jì)念地的歷史遺存，保護(hù)山林海島資源。6．南山嘴至遠(yuǎn)遙村——山海相依，淳樸漁灣保存村落、民居、漁家生活特征等特色人文景觀。保護(hù)沙灘、海灣、海岬、海島等自然景觀資源。7．遠(yuǎn)遙村至小石島——金沙熱舞，活力之端具有民族文化特色的國際級旅游度假區(qū)。8．小石島至雙島湖——煙墩觀港，松海聽濤沙灘、松林資源受到嚴(yán)格保護(hù)，不同類型的大尺度自然景觀相互協(xié)調(diào)。第八十九條濱海景觀帶建筑風(fēng)貌控制1．色彩基調(diào)：以白色、淡米黃色、淡藍(lán)色為宜。2．建筑體量：以低層、多層的低密度建筑為宜。3．建筑形式：海濱建筑形式的確定應(yīng)依據(jù)所處地段的城市環(huán)境，傳統(tǒng)的坡屋頂民居與現(xiàn)代建筑形式并舉。第九十條城市風(fēng)貌宏觀構(gòu)架：“兩橫兩縱三片一環(huán)”兩橫：文化路、世昌大道；兩縱：海濱路、青島路；三片：環(huán)翠中心區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)；一環(huán)：環(huán)海路。第九十一條分片區(qū)景觀風(fēng)貌規(guī)劃1．環(huán)翠中心區(qū)：控制城市建設(shè)密度與容積率，提高綠化率，營造優(yōu)良的城市人居環(huán)境。2．文化路景觀軸線控制片區(qū)包括以下路段：環(huán)翠中心區(qū)至古寨東路；古寨東路至哈工大路；哈工大路至沈陽路；沈陽路至大連路；大連路至世昌大道。3．世昌大道景觀軸線控制片區(qū)包括以下路段：海濱北路至古寨東路；古寨東路至科技路；科技路至影視城。4．高區(qū)：加強(qiáng)區(qū)內(nèi)山、海景觀環(huán)境的保護(hù)，園區(qū)建設(shè)與相關(guān)的自然環(huán)境資源相結(jié)合；嚴(yán)格項(xiàng)目審批和土地管理制度，確保園區(qū)土地的高效效率。5．海濱路景觀軸線控制片區(qū)：世昌大道至公園北端；公園北端至望島河口；望島河口至環(huán)海路。6．青島路景觀軸線控制片區(qū)：世昌大道至公園北端路；公園北端路至平度路；平度路至海南路；海南路至江家寨立交橋；火車站站前廣場區(qū)域。7．經(jīng)區(qū)：加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)部景觀與自然景觀系統(tǒng)的融合，保護(hù)山體、海濱景觀。8．北海旅游度假區(qū)：規(guī)劃南山咀、黃泥頭咀開敞空間，控制建筑風(fēng)貌與自然環(huán)境相互協(xié)調(diào)，有效保證觀景視廊不受阻礙，保存現(xiàn)有的傳統(tǒng)村莊風(fēng)貌。第九十二條景觀軸線1．城市主要景觀軸線共5條：分別為文化路景觀主軸、世昌大道景觀主軸、新威路景觀主軸、海濱路景觀主軸、青島路海濱主軸。2．規(guī)劃景觀副軸6條：昆明路東西向景觀軸線、會展中心東西向景觀軸線、上海路東西向景觀軸線、金線頂路東西向景觀軸線、沈陽路南北向景觀軸線、古寨西路景觀軸線。3．規(guī)劃水景軸5條：五渚河、羊亭河、張村河、九龍河、望島河、雙島湖景觀軸。第九十三條景觀視廊城市建設(shè)應(yīng)避免破壞山體輪廓線，盡可能保持現(xiàn)有觀景視廊的通暢，突出“山、海、城”和諧共存的景觀風(fēng)貌。重點(diǎn)形成以合慶－劉公島－金線頂－環(huán)翠樓為四點(diǎn)的四邊形景觀視廊交織區(qū)，在此區(qū)域內(nèi)的建筑應(yīng)以不遮山擋海、與周邊環(huán)境和諧為原則，保持區(qū)域內(nèi)視廊通暢可視性。第九十四條城市觀景點(diǎn)規(guī)劃形成煙墩山、垛頂山公園、環(huán)翠樓公園、里口山大嵐寺、雕山、棉花山、劉公島、金線頂、合慶山體等多個城市觀景點(diǎn)。嚴(yán)格保護(hù)觀景點(diǎn)自然山體地形，城市建設(shè)不得破壞自然山體輪廓；加強(qiáng)觀景點(diǎn)公共設(shè)施、景觀環(huán)境和文化設(shè)施的建設(shè)，突出城市觀景點(diǎn)的文化內(nèi)涵和環(huán)境品質(zhì)。第九十五條建筑風(fēng)格與建筑高度堅(jiān)持“不崇洋、不仿古”，走個性化發(fā)展之路。在已經(jīng)形成的“碧海藍(lán)天，紅瓦綠樹”景觀風(fēng)貌格局下，塑造特色鮮明的海濱城市景觀。1.環(huán)翠中心城區(qū)：范圍：南起望島河，西至古寨東路，北從古陌嶺至半月灣，東至海岸線。該區(qū)確定為傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)，建筑風(fēng)格體現(xiàn)古樸、典雅的特色。建筑色彩以紅色屋頂、偏暖色調(diào)的淡色墻面為主，建筑底層墻面可采用當(dāng)?shù)厥?。?）老城區(qū)：范圍：南起金線頂，西至古寨東路，北沿古陌嶺至半月灣，東至灣。該區(qū)嚴(yán)格控制建筑密度與容積率，提高綠化率，營造優(yōu)良的城市人居環(huán)境。建筑體量以低層、多層低密度為宜。兩個三角形區(qū)域（金線頂－環(huán)翠樓－東山賓館形成的三角形及塔山－市政府－環(huán)翠樓形成的三角形），建筑高度不超過30米；半月灣以16米以下的多層建筑為主；其他區(qū)域建筑以多層為主，可點(diǎn)綴小高層，建筑高度不超過40米，禁止建設(shè)過長的板式建筑。（2）孫家疃北海旅游度假區(qū)：保護(hù)山、海、島、林等自然景觀，嚴(yán)格控制建筑的體量、高度，以低層、多層建筑為主，最大建筑高度不超過16米。（3）望島河至金線頂區(qū)域：中信銀行及僑鄉(xiāng)廣場以南,青島北路與塔山中路之間(北竹島村)做為高層相對集中區(qū)，建筑高度以80米左右為主，最高不超過100米；沿海濱南路、青島路兩側(cè)，中高層建筑以50米左右為主，標(biāo)志性建筑高度不超過80米。2.兩個開發(fā)區(qū)：建筑體量以多層和中高層建筑為主，整體控制建筑高度不宜超過50～60米。其中環(huán)海路至海岸線為生態(tài)恢復(fù)區(qū)，不再安排新建筑，并逐步拆除影響觀瞻的建筑；環(huán)海路向內(nèi)150米為高層建筑控制區(qū)，不應(yīng)安排高于24米的建筑，規(guī)劃布局應(yīng)以低層、多層建筑為主；環(huán)海路向內(nèi)150－300米，為協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)，可布置多層及中高層建筑；高區(qū)火炬大廈以東、文化西路兩側(cè)，世昌大道兩側(cè)和經(jīng)區(qū)火車站以東、黃山路以西、渤海路以南、齊魯大道以北及悅海小區(qū)核心區(qū)為高層相對集中區(qū)，可集中布置高層建筑群，建筑高度不宜超過80米，建筑以點(diǎn)式布置為主。3.劉公島：嚴(yán)格保護(hù)劉公島自然和人文景觀，新建筑以不影響提督署等優(yōu)秀歷史建筑風(fēng)貌為基本前提。建筑高度、體量、風(fēng)格要與環(huán)境協(xié)調(diào)。4.泊于海濱旅游區(qū)：追求簡約、典雅、穩(wěn)重的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，體現(xiàn)“生態(tài)、綠色”理念。建筑順應(yīng)地形，以低層、多層建筑為主，建設(shè)生態(tài)節(jié)能、舒適健康的海濱新區(qū)。第九十六條規(guī)劃共確定市區(qū)內(nèi)大小綠核46個，分為臨海觀景綠核、城市公園綠核、用地控制綠核3類。第九十七條文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍應(yīng)以建筑外緣線為界外延30米；文物保護(hù)單位建設(shè)控制地帶為保護(hù)范圍四周至向外延伸90米，此建設(shè)控制地帶內(nèi)建筑在體量、高度、風(fēng)格上應(yīng)與文物建筑相協(xié)調(diào)。2）.自然條件=1\*GB3①地理位置和區(qū)位關(guān)系市是山東省的下轄的一個地級市，地處山東半島東部，北東南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東及東南與朝鮮半島和日本列島隔海相望，西與煙臺市接壤=2\*GB3②地形地質(zhì)地貌和氣候地質(zhì)：市位于山東省膠北斷塊隆起的東端，其南側(cè)與膠萊坳陷的東部邊緣接壤。境內(nèi)出露地層自老至新有晚太古界的膠東群、中生界上侏羅系萊陽組和白堊系下統(tǒng)青山組及新生界第四系。褶皺構(gòu)造有乳山—復(fù)背斜，其軸在乳山臺依，向北東經(jīng)昆崳山主峰、汪疃、羊亭，在田村傾沒，軸向北東。斷裂構(gòu)造有近南北向的雙島斷裂，北北東向的金牛山斷裂和老母豬河斷裂，北東向的牟平—即墨斷裂（跡經(jīng)乳山西部），北西向的望島斷裂、海埠—神道口斷裂、俚島—海西頭斷裂。巖漿巖主要有元古代的昆崳山巖體和文登巖體及中生代燕山晚期艾山階段的偉德山巖體和石島巖體、嶗山階段的槎山巖體和龍須島巖體。地貌：市屬起伏緩和，谷寬坡緩的波狀丘陵區(qū)。區(qū)內(nèi)除昆崳山主峰泰薄頂海拔高度923米以外，其他山地丘陵都在700米以下，大部分為200米～300米的波狀丘陵，坡度在25度以下。山體主要由花崗閃長巖構(gòu)成，山基表面多為風(fēng)化殘積物形成的棕壤性土，土層覆蓋較薄，但土壤通透性好。山丘中谷地多開闊，多平谷;平原多為濱海平原和山前傾斜平原。其中，低山占土地總面積的15.77%，丘陵占52.38%，平原占27.56%，島嶼占0.28%，灘涂占4.01%。河網(wǎng)密布，河流暢通，地表排水良好。地勢中部高，山脈呈東西走向，水系由脊背向南北流入大海。三面環(huán)海，海岸類型屬于港灣海岸，海岸線曲折，岬灣交錯，多港灣、島嶼。最高峰為昆崳山磅礴頂。水文：市河流屬半島邊沿水系，為季風(fēng)區(qū)雨源型河流。河床比降大，源短流急，暴漲暴落。徑流量受季節(jié)影響差異較大，枯水季節(jié)多斷流。全市有大小河流1000多條，其中母豬河、乳山河、黃壘河三條較大河流貫穿于文登、乳山市境內(nèi)，總流域面積2884平方公里，占全市土地總面積的53%，母豬河流域面積最大，流域面積1278平方公里。境內(nèi)河流長度大于5公里的有94條，其中大于10公里的有44條，黃壘河最長，全長69公里。河網(wǎng)平均密度為0.22公里/平方公里。多年平均年徑流系數(shù)為0.36左右，2005年徑流系數(shù)為0.51。土壤：全市土壤類型有棕壤、潮土、鹽土、風(fēng)沙土、褐土、水稻土、山地草甸土，共7個土類。依其各自的發(fā)育程度、附加成土過程和土壤屬性，又分為棕壤性土、棕壤、潮棕壤、白漿化棕壤、潮土、鹽化潮土、褐土、濱海鹽土、流動風(fēng)沙土、半固定風(fēng)沙土、固定風(fēng)沙土、潛育水稻土、山地草甸土等13個亞類、18個土屬、153個土種。海域：北、東、南三面為黃海環(huán)繞，海岸線總長985.9公里，約占山東省的33%，全國的6%。海岸類型屬于港灣海岸，海岸線曲折，沿海有大小港灣30多處，岬角20多個，并有眾多優(yōu)質(zhì)海灘分布。全市大小海島114個，其中面積500平方米以上的84個，有居民島嶼6個。市地處中緯度，屬于北溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季變化和季風(fēng)進(jìn)退都較明顯。與同緯度的內(nèi)陸地區(qū)相比，具有雨水豐富、年溫適中、氣候溫和的特點(diǎn)。另外，受海洋的調(diào)節(jié)作用，又具有春冷、夏涼、秋暖、冬溫，晝夜溫差小、無霜期長、大風(fēng)多和濕度大等海洋性氣候特點(diǎn)。全市歷年平均氣溫11.9℃，歷年平均降水量730.2毫米，歷年平均日照時數(shù)2538.2小時。=3\*GB3③自然資源土地資全市土地總面積56.98萬公頃。其中，耕地占土地總面積的33.69%，園地占10.63%，林地占19.63%，其他農(nóng)用地占16.14%；居民點(diǎn)及工礦用地占10.64%，交通運(yùn)輸用地占0.94%，水利設(shè)施用地占1.48%；未利用土地占2.96%，其他土地占3.89%。水力資源市地處山東半島最東端，內(nèi)無大江大河，外無客水入境，水資源主要來源于境內(nèi)的大氣降水。全市年平均降水量730.2毫米，年徑流量262.4毫米，平均地表水資源量14.26億立方米，地下水資源量為4.75億立方米，扣除兩者重復(fù)量2.73億立方米，全市多年平均水資源總量為16.28億立方米。生物資源海域廣闊，淺海和潮間帶有豐富的生物資源。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，全市海域平均生物量為353克/平方米，平均生物密度586個/平方米;有生物資源779種，其中，動物647種，植物132種。動物中，魚類主要有大黃魚、小黃魚、梭魚、鯔魚、鱸魚、鲅魚、青鱗魚、太平洋鯡魚、鯧魚、黃姑、比目魚等100余種;蝦蟹類主要有鷹爪蝦、對蝦、毛蝦、脊尾白蝦、三疣梭子蟹等;貝類主要有櫛孔扇貝、鮑魚、泥蚶、菲律賓蛤仔、文蛤、毛蚶、魁蚶、牡蠣、中國蛤蜊、四角蛤蜊、貽貝、青蛤等;棘皮類中有刺參、海蜇、馬糞海膽、海星等。植物中，藻類主要有海帶、裙帶菜、石花菜、條斑紫菜、大葉藻等。陸生野生哺乳動物有梅花鹿、狐貍、豹貓、獾、黃鼬、刺猬、野兔、蝙蝠等。鳥類已查到250種，其中候鳥、旅鳥占70%以上，留鳥種類較少。列入國家保護(hù)的野生動物一級的有梅花鹿、中華秋沙鴨、金雕、黑鸛4種，二級的有大天鵝、鴛鴦、灰鶴、蒼鷹等12種;其余鳥類及狐貍、豹貓、獾、黃鼬、刺猬等列入山東省重點(diǎn)保護(hù)野生動物。野生經(jīng)濟(jì)植物70科248種，如車前、地黃、天麻、黃芩、遠(yuǎn)志、半夏等;野生牧草12科92種，如馬唐、黃背草、白茅草等;木本植物70科457種，其中喬木315種，如黑松、刺槐、麻櫟、法桐、蘋果、梨、桃、銀杏、板栗等;灌木112種，如紫穗槐、胡枝子等;藤本30種，如葛藤、紫藤、蔓荊、爬墻虎等。糧食作物主要有小麥、玉米等，經(jīng)濟(jì)作物主要有花生、大豆等。地區(qū)特產(chǎn)：膠東大花生、蘋果、榮成黃桃、乳山陽梨旅游資源旅游資源豐富，有海島海岸、城市園林、歷史遺跡、民俗風(fēng)情等十多種類型。擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū)2處，省級風(fēng)景名勝區(qū)3處，文物保護(hù)單位51處，省級旅游度假區(qū)4處，游覽景區(qū)（點(diǎn)）80多處。境內(nèi)千公里海岸線上，有中國近代第一支海軍的誕生地劉公島、秦始皇東巡過的東方好望角"天盡頭"成山頭、中國道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山、凝聚中日韓三國人民友誼的赤山法華院、亞洲最大的天鵝棲息地天鵝湖、大東勝境——鐵槎山、天下第一灘——銀灘等名勝景觀。全市形成了“一線（千公里海岸線）、六區(qū)（中心城市、海濱生態(tài)、漁家風(fēng)情、溫泉療養(yǎng)、傳統(tǒng)文化、休閑度假）”的旅游格局。主要旅游景點(diǎn)：劉公島·定遠(yuǎn)艦成山頭·乳山市銀灘·大乳山旅游度假區(qū)·岠隅山風(fēng)景區(qū)·甲午戰(zhàn)爭陳列館·石島赤山·中國甲午戰(zhàn)爭博物館·國際海水浴場·西霞口野生動物園·公園.新外灘公園·榮成天鵝湖·環(huán)翠樓公園·赤山法華院·中央電視臺影視文化城·榮城石島灣·神雕山·海港公園·天后宮·環(huán)翠旅游度假區(qū)·圣水觀·臥龍山·海驢島·槎山·始皇廟·西霞口村圣經(jīng)山天沐溫泉度假村葡萄攤海水浴場等1.4.項(xiàng)目投入總資金及效益情況（1)基本情況和相關(guān)分析2010全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1944.7億元，同比增長12.7%。第一產(chǎn)業(yè)增加值153.94億元，增長1.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1087.03億元，增長11.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值703.73億元，增長17.7%。按戶籍人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值達(dá)到76779元，增長12.4%。。全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)5.9萬人；下崗失業(yè)再就業(yè)1.7萬人，年末全市城鎮(zhèn)以上單位在崗職工人數(shù)39.58萬人，比上年末增長1.9%；在崗職工工資總額123.43億元，增長17.6%；在崗職工平均工資31556元，增長15.3%據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)和預(yù)測，2020年居民日出行率為2.25次/日，出行總量為338萬人次。市民出行方式統(tǒng)計(jì)如下：步行自行車公交出租車摩托車小客車大客車高方案26.8%7.5%22.6%5.0%1.5%33.6%3.0%中方案27.5%7.6%24.9%5.1%1.3%30.8%2.8%低方案29.8%8.6%24.2%5.2%2.1%26.5%3.6%首先對該項(xiàng)目進(jìn)行成本分析：城市軌道交通系統(tǒng)成本是指運(yùn)輸企業(yè)為了提供某種運(yùn)輸勞務(wù)所消耗的所有成本總額。它包括前期初始成本、運(yùn)營成本以及資金費(fèi)用（貸款利息）。其中：初始成本是指在軌道交通運(yùn)營前期以貨幣形式的投入；運(yùn)營成本是指為了完成旅客運(yùn)輸所消耗的以貨幣形式表現(xiàn)的人力、物力以及財(cái)力資源。具體組成情況見下表：初始成本建設(shè)投資費(fèi)用1、征地及拆遷費(fèi)用2、土木工程建設(shè)費(fèi)用3、車輛購置費(fèi)用4、機(jī)電設(shè)備購置費(fèi)用5、通信設(shè)備購置費(fèi)用6、追加建設(shè)投資費(fèi)用線路運(yùn)營前期準(zhǔn)備費(fèi)用運(yùn)營成本基本運(yùn)營支出1、固定成本2、變動成本設(shè)備大修費(fèi)用在討論本項(xiàng)目給企業(yè)和國家所帶來的效益之前，要做如下幾點(diǎn)說明：:（1）項(xiàng)目對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益是指該項(xiàng)目給企業(yè)帶來的年總利潤。（2）項(xiàng)目對國家的經(jīng)濟(jì)效益是指由于該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營,國家和城市政府得到的財(cái)稅收入、參與項(xiàng)目運(yùn)營的勞動者得到的報(bào)酬(視為項(xiàng)目為社會提供勞動就業(yè)崗位的經(jīng)濟(jì)效益)以及投資購買社會物質(zhì)和服務(wù)為提供者創(chuàng)造的利潤及其給國家繳納的稅金。下面給出城市軌道交通的收益組成：直接收益運(yùn)輸收入（票務(wù)收入非車費(fèi)收入1、廣告收入2、商貿(mào)收益3、其他收益間接收益1、緩解交通擁擠2、節(jié)約土地使用3、減輕環(huán)境污染4、降低能源消耗5、促進(jìn)城市合理布局6、節(jié)約乘客出行時間，緩解乘車疲勞（2)項(xiàng)目對企業(yè)的年經(jīng)濟(jì)效益（3）項(xiàng)目對國家的年經(jīng)濟(jì)效益1.5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）線路①市區(qū)線層次：最高速度80km/h。最小曲線半徑：一般為450m以上，困難地段不小于300m；車站不小于800m。②市域快線層次：初步建議最高速度100km/h～120km