房屋典當買賣合同

房屋典當買賣合同合同編號：__________房屋典當買賣合同甲方（出典人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋典當給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋為_______（建筑物性質(zhì)），結(jié)構(gòu)_______，建成年份_______年。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條典當期限2.1本合同典當期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2典當期限內(nèi)，乙方按照本合同約定支付典當價款，甲方不得要求乙方返還典當物。2.3典當期限屆滿，乙方按照本合同約定支付尾款，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條典當價款及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付典當價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將典當價款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方收到典當價款后，應(yīng)當向乙方交付房屋鑰匙，并辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。第四條費用承擔4.1合同履行過程中，發(fā)生的包括但不限于房屋過戶、稅費等費用，由_______方承擔。4.2乙方按照本合同約定支付典當價款后，房屋的維修、管理、保養(yǎng)等費用由乙方承擔。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。5.2甲方在典當期限內(nèi)不得要求乙方返還典當物，不得干涉乙方的正常使用和管理。5.3乙方應(yīng)當按照本合同約定支付典當價款，并按照約定時間接收房屋。5.4典當期限內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、出租或者用于其他經(jīng)營活動。5.5典當期限屆滿，乙方應(yīng)當按照本合同約定支付尾款，并辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間接收房屋的，甲方應(yīng)當支付違約金，違約金為典當價款的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付典當價款的，應(yīng)當按照逾期付款金額的_______%支付違約金。6.3一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。第七條爭議解決7.1因履行本合同發(fā)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出典人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀評估報告4.典當價款支付憑證5.房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)相關(guān)文件6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用憑證二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按時接收房屋，甲方需支付違約金，違約金為典當價款的_______%。2.乙方未按照合同約定支付典當價款，乙方需按照逾期付款金額的_______%支付違約金。3.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，需承擔相應(yīng)的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.典當：指出典人將其房屋出質(zhì)給買受人，買受人支付典當價款，出典人在典當期限內(nèi)不得要求返還典當物的行為。2.典當期限：指合同約定的買受人支付典當價款后，出典人不得要求返還典當物的期限。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.賠償責任：指違反合同約定的一方因過錯導(dǎo)致合同無法履行或?qū)Ψ綋p失，需承擔的經(jīng)濟賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理緩慢，影響合同履行。解決辦法：提前了解當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的工作流程和所需材料，準備齊全相關(guān)文件，及時提交申請。2.問題：房屋過戶產(chǎn)生額外費用，超出合同約定。解決辦法：在合同中明確約定房屋過戶相關(guān)費用的承擔方，確保履行過程中雙方權(quán)益。3.問題：房屋在典當期限內(nèi)出現(xiàn)損毀，影響合同履行。解決辦法：合同中約定房屋的維護、管理責任，確保雙方在典當期限內(nèi)對房屋進行合理維護。4.問題：一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：明確違約行為的認定和違約責任，按照合同約定或法律規(guī)定采取相應(yīng)的法律手段，維護自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋所有權(quán)人因資金需求，將房屋出典給買受人。2.買受人因資金充足，愿意支付典當價款，獲得房屋在典當期