房屋買賣與按揭合同

房屋買賣與按揭合同合同編號：__________房屋買賣與按揭合同賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________按揭貸款銀行：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方為房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給買方，買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付價款，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋坐落：____________________（詳細地址，包括門牌號、棟號、單元、樓層、房號等）1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：____________________平方米1.5房屋現(xiàn)狀：____________________（如：新舊程度、裝修情況等）第二條買賣價格2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方同意按照本合同約定的付款方式和期限向賣方支付價款。第三條付款方式及期限（1）__________%（即：__________元）作為定金，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給賣方；（2）__________%（即：__________元）作為首付款，在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給賣方；（3）剩余款項__________%（即：__________元）作為按揭貸款，買方同意向按揭貸款銀行申請貸款，并按照銀行的貸款政策和期限還本付息。3.2買方未按照本合同約定的付款方式和期限支付價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為總價款的__________%。第四條房屋過戶及交付4.1買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)同賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋所有權轉移給買方，并交付房屋。4.3買方應按照本合同約定的付款方式支付剩余價款。4.4買方未按照本合同約定的付款方式支付剩余價款的，賣方有權延遲交付房屋，直至買方支付完畢。第五條按揭貸款5.1買方同意向按揭貸款銀行申請貸款，并按照銀行的貸款政策和期限還本付息。5.2買方未按照銀行的貸款政策和期限還本付息的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為總價款的__________%。5.3買方同意將房屋作為貸款的抵押物，并辦理相應的抵押登記手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同解除或者終止的，解除或者終止后的權利義務關系按照相關法律法規(guī)處理。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行或者解除等產(chǎn)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，按揭貸款銀行執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________按揭一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋買賣合同4.按揭貸款合同5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件7.抵押登記手續(xù)辦理相關文件8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.買方未按照約定的付款方式和期限支付價款，認定為違約行為。2.賣方未按照約定交付房屋，認定為違約行為。3.買方未按照銀行的貸款政策和期限還本付息，認定為違約行為。4.任何一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行或者造成對方損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.按揭貸款：指買方在購買房屋時，向銀行申請的貸款，將房屋作為抵押物。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.抵押登記：指將抵押權人的債權在房屋登記機構進行登記，以保障其優(yōu)先受償權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未能按時支付價款。解決辦法：提醒買方按照約定時間支付價款，逾期支付的，有權要求買方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：提醒賣方按照約定時間交付房屋，逾期交付的，有權要求賣方承擔違約責任，并有權解除合同。3.問題：買方未按時還本付息。解決辦法：提醒買方按照銀行的貸款政策和期限還本付息，逾期還本的，買方應承擔違約金責任，并有權解除合同。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題。解決辦法：積極配合相關政府部門完成過戶手續(xù)，如有問題，及時尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題：按揭貸款申請被銀行拒絕。解決辦法：重新評估買方的貸款資質(zhì)，尋求其他貸款銀