房產(chǎn)品質(zhì)保證條款

房產(chǎn)品質(zhì)保證條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋出售的權(quán)利和能力；乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的房屋，并享有了解房屋質(zhì)量的權(quán)利。為了保證房屋質(zhì)量，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本品質(zhì)保證條款，以共同遵守。第一條質(zhì)量保證范圍1.1本合同所涉及的房屋質(zhì)量保證范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、公共設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條質(zhì)量保證期限2.1甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為：____年。2.2甲方對(duì)建筑設(shè)備（包括給水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、電視等）的質(zhì)量保證期限為：____年。2.3甲方對(duì)公共設(shè)施（包括樓道、電梯、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、綠化等）的質(zhì)量保證期限為：____年。2.4甲方對(duì)附屬設(shè)施（包括車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等）的質(zhì)量保證期限為：____年。第三條質(zhì)量保證內(nèi)容3.1主體結(jié)構(gòu)：保證房屋主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)傾斜、裂縫等影響結(jié)構(gòu)安全的現(xiàn)象。3.2建筑設(shè)備：保證建筑設(shè)備安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)行穩(wěn)定、安全可靠，無(wú)漏水、漏氣、漏電等現(xiàn)象。3.3公共設(shè)施：保證公共設(shè)施完好，功能正常，無(wú)明顯損壞或缺陷。3.4附屬設(shè)施：保證附屬設(shè)施質(zhì)量合格，使用安全，無(wú)明顯損壞或缺陷。第四條質(zhì)量保證措施4.1甲方在房屋交付時(shí)應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。4.2甲方應(yīng)建立健全房屋質(zhì)量管理制度，對(duì)房屋質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修、更換。4.3甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量。第五條質(zhì)量問題的處理5.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.2甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)具體情況采取維修、更換等措施。5.3對(duì)于甲方不能及時(shí)解決的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。6.2乙方未按本合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（賣方）的資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（買方）的身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同原件5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.住宅質(zhì)量保證書7.住宅使用說(shuō)明書8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.維修記錄表10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、公共設(shè)施及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題。2.甲方未在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.甲方未按合同約定及時(shí)解決乙方提出的質(zhì)量問題。4.乙方未按合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)。5.乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有房屋出售權(quán)利和能力的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的房屋的買方。3.主體結(jié)構(gòu)：指房屋的承重墻、梁、柱、板等主要承重構(gòu)件。4.建筑設(shè)備：指給水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、電視等設(shè)施。5.公共設(shè)施：指樓道、電梯、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、綠化等設(shè)施。6.附屬設(shè)施：指車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等設(shè)施。7.質(zhì)量保證期限：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任的期限。8.違約金：指甲方或乙方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)立即向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取維修、更換等措施。2.驗(yàn)收問題：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。3.違約金計(jì)算：違約金按合同約定比例計(jì)算，具體計(jì)算公式見附件。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（賣方）為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋出售權(quán)利和能力。2.乙方（買方）愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的房屋，并享有了