購房質(zhì)量保證寶典

購房質(zhì)量保證寶典合同編號(hào)：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（出賣人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為____平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封等情況。二、質(zhì)量保證2.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《住宅質(zhì)量保證書》等法律法規(guī)的規(guī)定。2.2甲方承諾在房屋交付給乙方后，自交付之日起____年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)期間，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方因此所遭受的一切損失，包括但不限于臨時(shí)住宿、交通、誤工等費(fèi)用。2.3甲方承諾在房屋交付給乙方后，自交付之日起____年內(nèi)，如該房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付賠償金。三、質(zhì)量問題的認(rèn)定及處理3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通知甲方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后____日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)的處理措施。3.2甲方對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)后，如確認(rèn)該房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條約定的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.3甲方對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)后，如確認(rèn)該房屋不存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此所遭受的一切損失。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此所遭受的一切損失、支付違約金等。4.2乙方未按照本合同約定履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此所遭受的一切損失等。五、爭議解決5.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的質(zhì)量保證期屆滿之日失效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.購房合同正本2.住宅質(zhì)量保證書3.房屋平面圖4.房屋交付確認(rèn)書5.質(zhì)量問題整改記錄表6.違約金計(jì)算公式7.相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：指房屋的購買方，本合同中的乙方。3.質(zhì)量保證期：指甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施完整、符合約定的條件移交給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題如何認(rèn)定？解決辦法：參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方可共同委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.問題：質(zhì)量問題如何處理？解決辦法：根據(jù)鑒定結(jié)果，按照本合同第二條約定的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.問題：交付期限如何確定？解決辦法：雙方協(xié)商確定具體的交付日期，并在合同中予以明確。4.問題：如何計(jì)算違約金？