商場(chǎng)租賃化協(xié)議樣本版

商場(chǎng)租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃雙方及租賃物1.1租賃方名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.2出租方名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.3租賃物描述及數(shù)量1.4租賃物位置及使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付賬戶(hù)信息第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間4.4押金退還方式第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.3租賃物的改造和裝修第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)辦理及理賠流程第七條租賃方的義務(wù)7.1租賃方的租金支付義務(wù)7.2租賃方的押金支付義務(wù)7.3租賃方的使用和維護(hù)義務(wù)第八條出租方的義務(wù)8.1出租方的租賃物提供義務(wù)8.2出租方的租賃物維護(hù)義務(wù)8.3出租方的保險(xiǎn)義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約情形及處理方式9.2出租方違約情形及處理方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后合同的效力第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及租賃物1.1租賃方名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.2出租方名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.3租賃物描述及數(shù)量租賃物為位于×××商業(yè)廣場(chǎng)的店鋪一間，店鋪編號(hào)為××××，店鋪面積為××平方米。1.4租賃物位置及使用范圍租賃物位于×××商業(yè)廣場(chǎng)的二樓，使用范圍包括店鋪內(nèi)部及店外配套設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為××年××月××日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為××年××月××日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月××元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶(hù)。3.4租金支付賬戶(hù)信息賬戶(hù)名稱(chēng)為：×××商業(yè)地產(chǎn)有限公司賬號(hào)：××××××××××××開(kāi)戶(hù)銀行：×××銀行×××分行第四條押金及退還4.1押金金額押金為一個(gè)月租金的金額，即××元人民幣。4.2押金退還條件租賃期滿(mǎn)后，租賃方按照合同約定將租賃物完好無(wú)損地歸還出租方，出租方應(yīng)在扣除租賃方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給租賃方。4.3押金退還時(shí)間押金退還時(shí)間為租賃期滿(mǎn)后十個(gè)工作日內(nèi)。4.4押金退還方式押金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至租賃方指定的賬戶(hù)。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍租賃方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.3租賃物的改造和裝修租賃方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造和裝修，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。租賃期滿(mǎn)后，租賃方應(yīng)將改造和裝修的部分無(wú)償移交給出租方。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍租賃方應(yīng)按出租方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)辦理及理賠流程租賃方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交出租方備案，如有理賠需求，租賃方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行申請(qǐng)。第八條出租方的義務(wù)8.1出租方的租賃物提供義務(wù)出租方應(yīng)確保租賃物在租賃開(kāi)始日期時(shí)符合合同約定的使用條件，并按照租賃物的現(xiàn)狀提供給租賃方使用。8.2出租方的租賃物維護(hù)義務(wù)8.3出租方的保險(xiǎn)義務(wù)出租方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約情形及處理方式租賃方未按照合同約定支付租金、押金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。9.2出租方違約情形及處理方式出租方未按照合同約定提供租賃物或未履行合同約定的其他義務(wù)的，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃方未按照合同約定支付租金，經(jīng)出租方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）租賃方未按照合同約定使用租賃物，嚴(yán)重影響到出租方利益的；（3）租賃物因不可抗力原因滅失，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.3合同變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件租賃方在合同有效期內(nèi)，不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序如租賃方確需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并提交相關(guān)證明文件。經(jīng)出租方同意后，雙方可辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓后合同的效力合同轉(zhuǎn)讓后，新的租賃方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于：租賃物的特殊使用要求、租賃期間的特殊事件處理等。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于×××商業(yè)廣場(chǎng)簽署。14.3合同生效條件本合同自簽署之日起生效，合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，包括外部環(huán)境和內(nèi)部設(shè)施。照片應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件隨合同一同簽署。附件二：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)應(yīng)包含租賃物的基本使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要點(diǎn)及相關(guān)安全信息。手冊(cè)應(yīng)由出租方提供，并經(jīng)租賃方確認(rèn)。附件三：租賃物保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物保險(xiǎn)單副本應(yīng)包括保險(xiǎn)單的所有重要信息，如保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式等。保險(xiǎn)單應(yīng)由出租方辦理，并將副本提供給租賃方。附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同中未涉及的具體事項(xiàng)，如特殊使用要求、租賃期間的特殊事件處理等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照合同約定支付租金、押金。2.租賃方未按照合同約定使用租賃物，嚴(yán)重影響到出租方利益。3.出租方未按照合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的其他義務(wù)。4.出租方未按照法律法規(guī)的規(guī)定為租賃物辦理保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約：租賃方未按照合同約定支付租金、押金的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。違約金為本合同約定的租金金額的10%。示例說(shuō)明：租賃方未按時(shí)支付租金，出租方發(fā)出催告后，租賃方在合理期限內(nèi)仍未支付，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。2.出租方違約：出租方未按照合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。違約金為本合同約定的租金金額的10%。示例說(shuō)明：出租方未能在租賃開(kāi)始日期提供符合合同約定的租賃物，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中由出租方提供