房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人二手房買賣協(xié)議版

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人二手房買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）第二條房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源所有權(quán)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)第四條房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)4.1丙方職責(zé)4.2丙方權(quán)利和報(bào)酬第五條房價(jià)及支付方式5.1房價(jià)5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條過戶及交付手續(xù)6.1過戶手續(xù)6.2交付手續(xù)第七條交易時(shí)間及期限7.1交易時(shí)間7.2履行期限第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的變更和解除10.1變更和解除條件10.2變更和解除程序第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）：甲方為房屋的所有權(quán)人，享有房屋的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方的詳細(xì)信息如下：（1）姓名/名稱：（2）身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：1.2乙方（買方）：乙方為購買房屋的買受人，愿意購買甲方所出售的房屋。乙方的詳細(xì)信息如下：（1）姓名/名稱：（2）身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：1.3丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）：丙方為甲乙雙方的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的房屋買賣交易。丙方的詳細(xì)信息如下：（1）公司名稱：（2）營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：第二條房源信息2.1房源地址：房屋的具體地址，坐落于____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2房源面積：房屋的建筑面積為____平方米，其中使用面積為____平方米。2.3房源所有權(quán)：甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定出售房屋；（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（3）甲方應(yīng)在過戶完成后將房屋交付給乙方；（4）甲方應(yīng)按照約定配合乙方完成過戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購買房屋；（2）乙方應(yīng)按照約定的付款方式支付房價(jià)；（3）乙方應(yīng)配合甲方和丙方完成過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)在過戶完成后接收房屋。第四條房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)4.1丙方職責(zé)：（1）丙方應(yīng)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋價(jià)格談判；（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)；（4）丙方應(yīng)對甲乙雙方的個(gè)人信息和房源信息保密。4.2丙方權(quán)利和報(bào)酬：（1）丙方有權(quán)按照約定的比例收取傭金；（2）丙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲乙雙方提供傭金發(fā)票。第五條房價(jià)及支付方式5.1房價(jià)：房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。5.2支付方式：（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房價(jià)的____%；（2）通過現(xiàn)金支付房價(jià)的____%。5.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的____%；剩余房價(jià)款項(xiàng)，乙方應(yīng)在與甲方完成過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條過戶及交付手續(xù)6.1過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.2交付手續(xù)：過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋買賣交易，甲方應(yīng)向乙方支付房價(jià)的____%作為違約金；（2）若甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋買賣交易，乙方應(yīng)向甲方支付房價(jià)的____%作為違約金；（3）若乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付遲延付款的利息，利率為____%。8.3丙方違約責(zé)任：（1）若丙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋買賣交易，丙方應(yīng)向甲乙雙方支付約定的傭金的____%作為違約金；（2）若丙方未按照約定時(shí)間提供傭金發(fā)票，丙方應(yīng)向甲乙雙方支付遲延提供發(fā)票的違約金，金額為____元。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更和解除條件：本協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2變更和解除程序：甲乙雙方應(yīng)按照約定程序，辦理協(xié)議變更或解除手續(xù)。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有約定的義務(wù)后終止。11.3續(xù)約條件：本協(xié)議終止后，如甲乙雙方仍有續(xù)約意愿，可按照當(dāng)時(shí)的市場情況和雙方協(xié)商一致的原則，簽訂新的協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款：本協(xié)議附件為補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄文件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證件；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證件附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋買賣合同草稿附件六：過戶申請書附件七：付款憑證附件八：房屋交付確認(rèn)書附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：身份證件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供甲乙雙方及丙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件，用以確認(rèn)各方的身份。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等，并注明計(jì)算方式和金額。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，用以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件五：房屋買賣合同草稿詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋買賣合同的草稿，用以確認(rèn)甲乙雙方對合同內(nèi)容的初步意見。附件六：過戶申請書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供過戶申請書的樣本，用以指導(dǎo)甲乙雙方在過戶過程中填寫相關(guān)申請表格。附件七：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供付款憑證的原件及復(fù)印件，用以證明房價(jià)的支付情況。附件八：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋交付確認(rèn)書的樣本，用以確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋買賣交易。2.甲方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易損失。3.乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋買賣交易。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)。5.丙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋買賣交易。6.丙方未按照約定時(shí)間提供傭金發(fā)票。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金為房價(jià)的5%。2.乙方違約金為房價(jià)的5%。3.丙方違約金為約定傭金的5%。示例說明：若甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能將房屋過戶給乙方，則甲方應(yīng)向乙方支付房價(jià)的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證件：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)