2024年商品房定金協(xié)議書

?2024年商品房定金協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為__________（項目名稱）商品房的開發(fā)商，乙方有意向購買甲方開發(fā)的該商品房，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本商品房定金協(xié)議書，以便共同遵守。第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目坐落：__________1.3商品房預(yù)售許可證號：__________第二條定金支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購買甲方商品房的誠意金。2.2乙方支付定金的賬號如下：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________2.3乙方支付定金的方式為：__________（一次性支付/分期支付）。2.4乙方支付定金的期限為：本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)。第三條定金的處理3.1本協(xié)議簽訂后，若乙方在約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，則定金抵作乙方應(yīng)付購房款的一部分。3.2若因甲方原因?qū)е码p方未能簽訂正式的《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)在定金支付之日起____日內(nèi)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3若因乙方原因?qū)е码p方未能簽訂正式的《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)不予返還乙方已支付的定金。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的商品房符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃設(shè)計要求，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在乙方支付定金后，積極為乙方辦理購房手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署正式合同等。4.3甲方應(yīng)如實向乙方告知商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供商品房及辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限支付定金。5.3乙方在簽訂正式的《商品房買賣合同》后，應(yīng)按照合同約定的期限支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：__________（如有）注意事項：1.確認甲乙雙方的基本信息真實準(zhǔn)確，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.明確定金的金額、支付方式、支付期限以及定金的法律后果。3.確保雙方對商品房的基本情況有充分的了解，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。4.詳細規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)利義務(wù)模糊不清導(dǎo)致糾紛。5.規(guī)定違約責(zé)任，明確違約行為的法律后果。6.確定解決糾紛的方式和地點。解決辦法：1.甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保信息的真實性。2.定金的支付和退還應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定執(zhí)行。3.通過附件或補充協(xié)議詳細說明商品房的具體情況。4.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)具體明確，便于執(zhí)行和糾紛解決。6.選擇合適的糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。定金具有雙重擔(dān)保作用，既擔(dān)保合同履行，也擔(dān)保違約責(zé)任。商品房買賣合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋向社會銷售，與購房者之間就房屋的買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系達成的協(xié)議。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。法律后果：是指法律規(guī)范所規(guī)定的人們的行為在法律上可能引起的結(jié)果，包括肯定的法律后果和否定的法律后果。場合一：乙方為外籍人士，對我國的購房政策不夠了解補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方有義務(wù)在購房過程中為乙方提供必要的購房政策咨詢和指導(dǎo)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國關(guān)于外籍人士購房的法律法規(guī)。場合二：乙方購買商品房用于商業(yè)用途補充條款：乙方購買商品房主要用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)確保該商品房符合商業(yè)使用的要求，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)用途的審批手續(xù)。場合三：乙方需要貸款購房補充條款：乙方計劃通過貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于協(xié)助乙方與銀行溝通，提供貸款所需的相關(guān)資料等。附件列表：1.商品房平面圖：展示房屋的具體布局和面積。2.購房政策指南：針對外籍人士或者特殊用途的購房政策說明。3.貸款申請資料清單：如果乙方需要貸款，甲方提供的貸款所需資料清單。場景一：如果乙方是個老外，對買房這事不太門兒清，那甲方得耐心點兒，給乙方講講咱們這的買房規(guī)矩。合同里得加一句，甲方得幫忙解答乙方買房的疑問。場景二：乙方想買套房子開個小店，甲方得確保這房子能商用，還得幫著乙方跑跑腿，把商用的事宜給辦了。場景三：乙方手頭緊，想貸款買房。甲方得