住宅二手銷(xiāo)售協(xié)議模板2024版

住宅二手銷(xiāo)售協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅信息1.3二手住宅1.4銷(xiāo)售價(jià)格1.5定金1.6首付款1.7貸款1.8過(guò)戶(hù)手續(xù)1.9交付日期1.10違約金1.11爭(zhēng)議解決1.12合同的生效與終止1.13附加條款1.14附錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅信息住宅面積：（面積，平方米），房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類(lèi)型，例如：電梯公寓、多層住宅等）1.3二手住宅二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。1.4銷(xiāo)售價(jià)格住宅的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣：（金額），大寫(xiě)：（大寫(xiě)金額）。1.5定金買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣：（金額），大寫(xiě)：（大寫(xiě)金額）。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。1.6首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣：（金額），大寫(xiě)：（大寫(xiě)金額）。1.7貸款買(mǎi)方如需通過(guò)銀行貸款支付剩余房款，應(yīng)在本合同簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提供貸款批準(zhǔn)函。如買(mǎi)方未能按期提供貸款批準(zhǔn)函，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第二條過(guò)戶(hù)手續(xù)2.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起：（時(shí)間）內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。2.2買(mǎi)方應(yīng)按賣(mài)方提供的資料和要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的文件和資料。2.3雙方應(yīng)共同配合，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。如因一方的原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能按期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條交付日期3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起：（時(shí)間）內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)方。3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)住宅進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤后，簽署《住宅交付確認(rèn)書(shū)》。3.3如因賣(mài)方原因?qū)е挛茨馨雌诮桓蹲≌?，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約金4.1如一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金為本合同銷(xiāo)售價(jià)格的：（百分比）。4.2違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效與終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2在履行完畢本合同所有條款后，本合同自然終止。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條附加條款8.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。8.3本合同的附件，包括但不限于住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅現(xiàn)狀照片等，均為本合同的有效組成部分。第九條稅費(fèi)9.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2雙方同意，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供合法有效的住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第十條保險(xiǎn)10.1買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)住宅火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)受益人設(shè)定為賣(mài)方。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十一條維護(hù)與保養(yǎng)11.1買(mǎi)方自交付之日起，承擔(dān)住宅的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。11.2賣(mài)方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方在維護(hù)與保養(yǎng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供必要的協(xié)助與支持。第十二條物業(yè)管理12.1買(mǎi)方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。12.2買(mǎi)方在物業(yè)管理過(guò)程中與物業(yè)公司或其他業(yè)主發(fā)生糾紛的，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十三條鄰里關(guān)系13.2買(mǎi)方不得因住宅的使用、管理等事項(xiàng)，損害鄰里合法權(quán)益。第十四條合同的解除14.1在本合同履行過(guò)程中，如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3本合同解除后，雙方應(yīng)互相歸還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)，并按照本合同約定處理與住宅相關(guān)的其他事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證附件要求：合法有效，清晰可辨，無(wú)涂改痕跡。附件說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)住宅的所有權(quán)，過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供。2.土地使用權(quán)證附件要求：合法有效，清晰可辨，無(wú)涂改痕跡。附件說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)住宅土地的使用權(quán)，過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供。3.住宅現(xiàn)狀照片附件要求：高清清晰，能夠真實(shí)反映住宅現(xiàn)狀。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)住宅的交付狀態(tài)，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)照片主張權(quán)利。4.定金收據(jù)附件要求：合法有效，有賣(mài)方蓋章，注明收款日期和金額。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付定金，賣(mài)方已收到。5.首付款收據(jù)附件要求：合法有效，有賣(mài)方蓋章，注明收款日期和金額。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付首付款，賣(mài)方已收到。6.貸款批準(zhǔn)函附件要求：合法有效，銀行出具，注明貸款金額和期限。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方貸款已獲批準(zhǔn)，貸款金額和期限符合合同約定。7.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件附件要求：合法有效，完整無(wú)遺漏。附件說(shuō)明：包括過(guò)戶(hù)所需的所有官方文件，如身份證明、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。8.保險(xiǎn)單附件要求：合法有效，保險(xiǎn)公司出具，受益人設(shè)定為賣(mài)方。附件說(shuō)明：證明住宅已購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為賣(mài)方。9.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件要求：合法有效，物業(yè)公司出具，注明支付日期和金額。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.維修與保養(yǎng)記錄附件要求：真實(shí)記錄，有賣(mài)方或物業(yè)管理公司蓋章。附件說(shuō)明：記錄住宅的維修與保養(yǎng)情況，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)記錄主張權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按期交付住宅違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同銷(xiāo)售價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付住宅，則需向買(mǎi)方支付違約金。2.賣(mài)方未能協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同銷(xiāo)售價(jià)格的2%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要的文件或協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則需向買(mǎi)方支付違約金。3.買(mǎi)方未能按期支付定金或首付款違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同銷(xiāo)售價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金或首付款，則需向賣(mài)方支付違約金。4.買(mǎi)方未能按期支付貸款違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同銷(xiāo)售價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付貸款，則需向賣(mài)方支付違約金。5.雙方未能履行鄰里關(guān)系義務(wù)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同銷(xiāo)售價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如果雙方未能遵守鄰里關(guān)系約定，導(dǎo)致鄰里糾紛，則需向?qū)Ψ街Ц哆`約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.定金：買(mǎi)方在簽署合同時(shí)向賣(mài)方支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)決心的表示。3.首付款：買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)手續(xù)