2024年商鋪租賃合同之三

?2024年商鋪租賃合同之三合同編號：____________甲方（出租方）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于____（地址），建筑面積為____平方米。1.2甲方擁有上述商鋪的合法所有權(quán)，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元（大寫：____________________元整），租金總額為人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.3乙方應(yīng)在每期租金支付日之前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元（大寫：____________________元整），作為乙方履行本合同的保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)劃和要求使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。5.2乙方在使用商鋪期間，應(yīng)愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，因甲方原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。6.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用商鋪，不得無故收回。6.3乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并要求甲方履行合同義務(wù)。6.4乙方應(yīng)按期支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。（1）乙方未按期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；（2）乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。（1）甲方未按期交付商鋪的；（2）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重干擾乙方正常經(jīng)營的。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的____%。8.2甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：________________簽訂日期：________________附件：商鋪平面圖、設(shè)施清單等。注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，甲方應(yīng)為商鋪的所有權(quán)人或合法代理人，乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。一、合同主體資格注意事項：確認(rèn)甲乙雙方是否有權(quán)簽訂租賃合同。解決辦法：要求出示身份證明、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。1.法律名詞解釋：統(tǒng)一社會信用代碼：指依法賦予法人和其他組織在全國范圍內(nèi)唯一的、終身不變的識別碼，用于識別法人和其他組織的身份。2.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的甲方將商鋪出租給乙方使用的期限。3.滯納金：指逾期支付租金時，按照法律規(guī)定或合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的違約金。4.押金：為保證合同履行，承租方在租賃期開始前支付給出租方的保證金。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，所采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。二、租金及支付方式注意事項：明確租金金額、支付方式和期限。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明，避免后續(xù)糾紛。三、商鋪使用及維修注意事項：明確商鋪的使用要求和維修責(zé)任。解決辦法：在合同中具體約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。四、合同變更、解除和終止注意事項：規(guī)定合同變更、解除和終止的條件和程序。解決辦法：依法制定相關(guān)條款，保障雙方合法權(quán)益。五、法律文件保管注意事項：確保雙方各自保存的合同副本完整、一致。解決辦法：簽訂合同時，雙方現(xiàn)場核對合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。1.特殊應(yīng)用場合：商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于乙方從事餐飲業(yè)，甲方同意乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行必要的裝修改造，以符合餐飲業(yè)的經(jīng)營需求。但乙方裝修前應(yīng)將方案提交甲方審批，并確保裝修不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全。2.特殊應(yīng)用場合：商鋪需要安裝特殊設(shè)備補(bǔ)充條款：乙方因經(jīng)營需要，需在商鋪內(nèi)安裝特殊設(shè)備（如大型制冷設(shè)備等）。乙方應(yīng)確保設(shè)備安裝符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)和檢修。3.特殊應(yīng)用場合：商鋪需要延長營業(yè)時間補(bǔ)充條款：乙方因業(yè)務(wù)需求，可能需要延長營業(yè)時間。甲方同意乙方在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下，適當(dāng)調(diào)整營業(yè)時間，但乙方需提前通知甲方。附件列表：1.商鋪平面圖2.設(shè)施清單3.裝修改造方案（如果有）4.物業(yè)管理規(guī)定商鋪平面圖：這個圖能讓你看清楚商鋪的布局和大小。設(shè)施清單：這個清單列出了商鋪里都有哪些設(shè)施，以后退房的時候，