2024版電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金重點(diǎn)招議標(biāo)項(xiàng)目合同書

2024版物業(yè)續(xù)約合同甲方（物業(yè)所有人）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方續(xù)約管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于：________________（具體地址）。1.2物業(yè)類型：________________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3建筑面積：________________平方米。1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)；（2）客戶服務(wù)與投訴處理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)維修、保養(yǎng)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和甲方權(quán)益。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前__個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體金額為：________________元/平方米/月。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和安全性，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的信息和資料。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和甲方權(quán)益。6.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。7.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________1.商業(yè)物業(yè)續(xù)約：應(yīng)用場合：適用于商業(yè)樓宇、購物中心等商業(yè)屬性的物業(yè)續(xù)約。注意條款：需明確商業(yè)活動(dòng)的特殊需求，如營業(yè)時(shí)間、廣告發(fā)布、商戶管理等。修正建議：增加商業(yè)活動(dòng)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，明確乙方的責(zé)任和義務(wù)，確保商業(yè)活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.住宅物業(yè)續(xù)約：應(yīng)用場合：適用于住宅小區(qū)、公寓等居住屬性的物業(yè)續(xù)約。注意條款：需關(guān)注住宅安全、環(huán)境維護(hù)、居民投訴處理等居民生活密切相關(guān)的問題。修正建議：細(xì)化居民服務(wù)條款，如增設(shè)緊急維修響應(yīng)時(shí)間、社區(qū)活動(dòng)組織等，提高居住舒適度。3.辦公樓物業(yè)續(xù)約：應(yīng)用場合：適用于辦公樓、商務(wù)中心等辦公屬性的物業(yè)續(xù)約。注意條款：需考慮辦公效率、網(wǎng)絡(luò)信息安全、會(huì)議室管理等辦公特殊需求。修正建議：增加辦公支持服務(wù)條款，如網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、會(huì)議室預(yù)訂服務(wù)等，提升辦公效率。4.混合型物業(yè)續(xù)約：應(yīng)用場合：適用于住宅、商業(yè)、辦公等多功能混合的物業(yè)續(xù)約。注意條款：需平衡不同功能區(qū)域的管理需求，避免相互干擾。修正建議：設(shè)立分區(qū)管理?xiàng)l款，明確不同功能區(qū)的管理責(zé)任和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.歷史建筑物業(yè)續(xù)約：應(yīng)用場合：適用于具有歷史價(jià)值或文化遺產(chǎn)屬性的物業(yè)續(xù)約。注意條款：需重視文物保護(hù)和修復(fù)的特殊要求。修正建議：增加文物保護(hù)條款，明確乙方在文物保護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)。1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不明確：可能導(dǎo)致服務(wù)不到位或甲方不滿意。解決辦法：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)服務(wù)期望一致。2.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制缺失：可能導(dǎo)致費(fèi)用爭議。解決辦法：設(shè)立費(fèi)用調(diào)整條款，如根據(jù)物價(jià)指數(shù)或市場行情定期調(diào)整費(fèi)用。3.緊急維修響應(yīng)慢：影響物業(yè)使用和安全。解決辦法：明確緊急維修的響應(yīng)時(shí)間和流程，確保及時(shí)處理。4.物業(yè)管理公司變更：可能導(dǎo)致服務(wù)中斷或不連貫。解決辦法：設(shè)立過渡期條款，確保新舊管理公司的順利交接。5.法律法規(guī)變化：可能導(dǎo)致合同部分內(nèi)容不合法。解決辦法：設(shè)立法律法規(guī)適應(yīng)條款，確保合同內(nèi)容與最新法律法規(guī)保持一致。原始合同所需詳細(xì)附件清單：1.物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的各個(gè)區(qū)域和設(shè)施。2.物業(yè)設(shè)施清單：列出物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備及其維護(hù)情況。3