高鐵站商鋪?zhàn)赓U合同

高鐵站商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章租賃商鋪及面積2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀2.4商鋪使用范圍第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整第五章商鋪經(jīng)營與管理5.1經(jīng)營范圍5.2管理責(zé)任5.3裝修及改造5.4經(jīng)營活動規(guī)范第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用第八章合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更程序11.4終止條件第十二章其他約定12.1廣告宣傳12.2安全管理12.3環(huán)境保護(hù)12.4合同保密第十三章附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四章合同雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證單位簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方：高鐵站經(jīng)營管理公司乙方：商鋪?zhàn)赓U方1.2合同目的雙方就高鐵站商鋪?zhàn)赓U事宜，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二章租賃商鋪及面積2.1商鋪位置商鋪位于高鐵站內(nèi)，具體位置見附件商鋪平面圖。2.2商鋪面積商鋪面積為____平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)有狀況符合合同約定使用要求。2.4商鋪使用范圍乙方租賃商鋪用于經(jīng)營____業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍見附件經(jīng)營范圍說明。第三章租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日。3.3租賃續(xù)約租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金總額為____元。4.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)期租金。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。4.4租金調(diào)整租金調(diào)整方式見附件租金調(diào)整說明。第五章商鋪經(jīng)營與管理5.1經(jīng)營范圍乙方應(yīng)按照合同約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。5.2管理責(zé)任乙方應(yīng)遵守高鐵站內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪形象。5.3裝修及改造乙方進(jìn)行裝修及改造應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。5.4經(jīng)營活動規(guī)范乙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修與保養(yǎng)工作。6.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)購買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。7.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠事宜由乙方自行辦理。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章合同變更與解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需變更合同內(nèi)容的，可提出變更請求。8.2解除條件雙方同意解除合同的，可以協(xié)商解除合同。8.3變更解除程序變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1違約行為一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額雙方協(xié)商確定。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向高鐵站所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方同意提交至仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。11.3變更程序合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方同意后生效。11.4終止條件合同終止條件見合同終止條款。第十二章其他約定12.1廣告宣傳乙方負(fù)責(zé)商鋪的廣告宣傳，遵守高鐵站廣告管理規(guī)定。12.2安全管理乙方應(yīng)遵守高鐵站的安全管理制度，確保經(jīng)營活動的安全。12.3環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染。12.4合同保密雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。第十三章附件13.1商鋪平面圖見附件商鋪平面圖。13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議見附件補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他相關(guān)文件見附件其他相關(guān)文件。第十四章合同雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章高鐵站經(jīng)營管理公司14.2乙方簽字蓋章商鋪?zhàn)赓U方14.3見證單位簽字蓋章見證單位（如有）________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________見證單位代表（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對乙方商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。如果乙方有意出售商鋪，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方對商鋪的監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定和高鐵站的規(guī)定。3.甲方對商鋪的維修權(quán)甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以確保商鋪的正常使用。乙方應(yīng)配合甲方的維修和保養(yǎng)工作。4.甲方對租金的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整租金的標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方對商鋪的自主經(jīng)營權(quán)乙方有權(quán)自主經(jīng)營商鋪，但應(yīng)遵守合同約定和高鐵站的規(guī)定。2.乙方的裝修改造權(quán)乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。3.乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方有權(quán)將商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.乙方的解約權(quán)乙方有權(quán)在合同約定的解約條件下解除合同。解約條件應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的介紹義務(wù)第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方介紹商鋪的情況，并協(xié)助雙方簽訂合同。2.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得泄露。3.第三方中介的協(xié)助履行義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同的順利實(shí)施。4.第三方中介的傭金支付義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付傭金。傭金的金額和支付方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.合同解除協(xié)議4.租金調(diào)整說明5.商鋪經(jīng)營范圍說明6.保險(xiǎn)購買證明7.廣告宣傳管理規(guī)范8.安全管理規(guī)定9.環(huán)境保護(hù)協(xié)議10.合同保密協(xié)議11.見證單位資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，構(gòu)成違約行為。2.乙方未按合同約定支付租金、轉(zhuǎn)讓商鋪或違反經(jīng)營范圍的，構(gòu)成違約行為。3.第三方中介未履行介紹、保密、協(xié)助履行義務(wù)或未按約定支付傭金的，構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.高鐵站經(jīng)營管理公司：指高鐵站的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)高鐵站的運(yùn)營和管理。2.商鋪?zhàn)赓U方：指租賃高鐵站商鋪的當(dāng)事人。3.甲方：指高鐵站經(jīng)營管理公司。4.乙方：指商鋪?zhàn)赓U方。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U的中介機(jī)構(gòu)。6.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。7.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。8.違約金：指違約方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和時(shí)間，協(xié)商解決。3.經(jīng)營范圍