成都市房屋買賣合同

成都市房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：______________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________乙方（買方）：________________地址：______________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________第一章合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)依法處置其擁有的房屋。1.2乙方為購買甲方房屋的合法主體，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。第二章房屋基本信息2.1甲方出售的房屋位于成都市________________區(qū)________________路________________號，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為________________。2.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律問題，且在出售房屋前已依法支付了房屋買賣所需的一切費用。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。3.2乙方支付房屋購買款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在合同約定的付款期限內(nèi)收到乙方支付的全部購房款。4.2甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費用，由乙方自行承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方房屋總價款的__%作為違約金。5.2乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方房屋總價款的__%作為違約金。5.3除不可抗力因素外，甲方或乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1甲方保證所售房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、氣、通訊、有線電視等）齊全并正常使用。6.2甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方提供附屬設(shè)施的使用說明書和保修單據(jù)。6.3乙方在房屋交付后，對于房屋附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)責(zé)任，由乙方承擔(dān)。6.4甲方保證在交付房屋時，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施不存在瑕疵，否則應(yīng)對由此產(chǎn)生的維修費用負(fù)責(zé)。第七章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.1甲方應(yīng)保證所售房屋在交付乙方前，不存在任何未了的債務(wù)、租賃合同或其他權(quán)利糾紛。7.2乙方在房屋過戶完成后，享有房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。7.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。第八章房屋使用及管理8.1乙方在購買房屋后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃設(shè)計用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。8.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第九章爭議解決9.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至成都市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.4爭議期間，除爭議事項外，本合同的其他部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章房屋質(zhì)量保證11.1甲方保證房屋在交付時，其主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，并對房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。11.3若房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或按照乙方要求的標(biāo)準(zhǔn)重新建造。第十二章環(huán)境保護及安全12.1甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量符合國家環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)。12.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時，其安全功能符合國家相關(guān)安全規(guī)定。12.3乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保和安全規(guī)定，不得對環(huán)境造成污染。第十三章保險責(zé)任13.1甲方應(yīng)在交付房屋前，為房屋購買必要的保險，并將保險單交付乙方。13.2乙方在接收房屋后，可根據(jù)自身需要繼續(xù)購買或變更房屋保險。13.3雙方應(yīng)按保險合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。第十四章終止和解除合同14.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止或解除合同。14.2任何一方違反合同且無法補救的，另一方有權(quán)解除合同。14.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理善后事宜。第十五章一般條款15.1本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。15.2本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。15.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。簽字部分：甲方（賣