《城市地產(chǎn)經(jīng)濟》教學大綱

-13-《城市地產(chǎn)經(jīng)濟》教學大綱課程編號：010802B課程類型：□通識教育必修課□通識教育選修課□專業(yè)必修課■專業(yè)選修課□學科基礎課總學時：32講課學時：32實驗（上機）學時：學分：2適用對象：土地資源管理先修課程：城市經(jīng)濟學一、教學目標城市地產(chǎn)經(jīng)濟是城市管理專業(yè)本科學生的一門重要的專業(yè)選修課程，通過對該門課程的學習，培養(yǎng)學生掌握關于城市房地產(chǎn)的基本經(jīng)濟理論體系，具有分析和解決房地產(chǎn)經(jīng)濟運行中的主要經(jīng)濟問題的能力，能夠進行房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟趨勢以及微觀經(jīng)濟問題的分析和判斷，為學生繼續(xù)學習和以后從事房地產(chǎn)相關的工作打下必要的基礎。課程思政目標：在課程建設中堅持以馬克思主義為指導，幫助學生了解國家戰(zhàn)略和相關政策，引導學生關注現(xiàn)實問題，培養(yǎng)學生經(jīng)世濟民的職業(yè)素養(yǎng)。二、教學基本要求（一）教學內(nèi)容《城市地產(chǎn)經(jīng)濟》粗講房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟分析、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)周期等；細講住宅市場運行、住宅租金與價格、經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)周期理論等內(nèi)容。（二）教學方法和手段運用多媒體教學手段，采取理論講授與實務操作實踐相結合的教學方法。（三）學習要求學生須基本掌握城市經(jīng)濟學、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基本內(nèi)容，并且做到課前閱讀教材，課后閱讀相關文獻和資料，以加深對教材相關基本原理的理解。（四）考核方式本課程采用小組作業(yè)及平時考核相結合的全面考核方式，以便真實地反映學生成績。其中：小組作業(yè)占60%，平時成績占40%。平時成績包括課后作業(yè)、課堂考勤、課堂表現(xiàn)（含提問、討論、筆記、課堂紀律等）等項內(nèi)容。三、各教學環(huán)節(jié)學時分配教學課時分配序號章節(jié)內(nèi)容講課實驗其他合計1第一章城市地產(chǎn)經(jīng)濟概論2第一節(jié)什么是房地產(chǎn)？1第二節(jié)什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟學？12第二章房地產(chǎn)市場2第一節(jié)房地產(chǎn)市場的概念1第二節(jié)房地產(chǎn)市場的特征13第三章房地產(chǎn)市場的功能4第一節(jié)供給與需求2第二節(jié)房地產(chǎn)市場四象限模型24第四章租金與價格3第一節(jié)概述1第二節(jié)差異化市場和住房價格25第五章房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟分析3第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述1第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位選擇26第六章經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場4第一節(jié)經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)市場的影響2第二節(jié)房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟增長的影響1第三節(jié)經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場關系的實證分析17第七章房地產(chǎn)金融和資本市場3第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述1第二節(jié)傳統(tǒng)房地產(chǎn)金融1第三節(jié)資本市場18第八章房地產(chǎn)周期理論3第一節(jié)房地產(chǎn)周期的基本原理1第二節(jié)房地產(chǎn)周期函數(shù)1第三節(jié)房地產(chǎn)周期的測度19第九章公共物品、外部性和規(guī)制3第一節(jié)概述1第二節(jié)公共物品與房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控1第三節(jié)外部性和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控110第十章房地產(chǎn)稅2第一節(jié)房地產(chǎn)稅的基本原理1第二節(jié)房地產(chǎn)稅結構111第十一章房地產(chǎn)政策與管理3第一節(jié)政策與管理1第二節(jié)房地產(chǎn)政策的經(jīng)濟分析2合計32四、教學內(nèi)容第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述第一節(jié)什么是房地產(chǎn)？1.房地產(chǎn)的概念2.房地產(chǎn)的性質(zhì)第二節(jié)什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟學？1.房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學習方法2.房地產(chǎn)經(jīng)濟學的主要內(nèi)容教學重點、難點：房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學習方法課程的考核要求：了解房地產(chǎn)的概念、性質(zhì)；理解房地產(chǎn)經(jīng)濟學研究的主要內(nèi)容；掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學習方法；在房地產(chǎn)領域中能夠運用經(jīng)濟學的基本假設和方法。復習思考題：1.簡要概括房地產(chǎn)的自然特性和經(jīng)濟特性；2.房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學習方法主要有哪些？第二章房地產(chǎn)市場第一節(jié)什么是房地產(chǎn)市場？1. 房地產(chǎn)市場的概念2. 房地產(chǎn)市場的性質(zhì)第二節(jié)房地產(chǎn)市場的特征1.房地產(chǎn)市場的特點2. 房地產(chǎn)市場的分類教學重點、難點：房地產(chǎn)市場的特點和分類課程的考核要求：了解房地產(chǎn)市場的概念和性質(zhì)；理解房地產(chǎn)市場特點；掌握房地產(chǎn)市場結構組成；能夠運用供給需求理論分析房地產(chǎn)市場。復習思考題：1．談談你對房地產(chǎn)市場結構的認識；2．聯(lián)系實際總結歸納房地產(chǎn)市場的特點；3．利用供求理論說明房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律。課程思政切入點：引導學生深入社會實踐和現(xiàn)實問題第三章房地產(chǎn)市場的函數(shù)第一節(jié)供給和需求1．住宅需求的概念及特點2．住宅需求的影響因素與彈性分析3．住宅供給的概念及特點4．住宅供給的影響因素及彈性分析第二節(jié)四象限模型1．四象限模型的構建2．宏觀變量對住宅市場的影響3．公共政策對住宅市場的影響教學重點、難點：住宅供給和需求的影響因素與彈性分析；住宅市場四象限模型的構建與影響因素分析課程的考核要求：了解住宅供給和需求的概念和特點；理解住宅供給和需求的影響因素；掌握住宅市場四象限模型的構建；能夠運用四象限模型分析變量對現(xiàn)實住宅市場的影響。復習思考題：1．住宅需求彈性的含義是什么？2．利用住宅市場的四象限模型分析我國住宅市場的發(fā)展。第四章租金和價格第一節(jié)概述1．租金的概念2．住宅價格的概念3．住宅價格的影響因素第二節(jié)異質(zhì)性市場和住房價格1．住宅的異質(zhì)性2．住宅的特征價格模型教學重點、難點：住宅的特征價格模型；課程的考核要求：了解租金、住宅價格的概念；理解住宅的異質(zhì)性以及住宅價格的影響因素；掌握住宅的特征價格模型；能夠運用特征價格模型分析住宅價格的影響因素。復習思考題：1．住宅價格的影響因素有哪些？如何解釋中國城市住宅價格持續(xù)上漲的現(xiàn)象？2．簡述住宅特征價格模型的基本原理及幾種形式。課程思政切入點：堅持以馬克思主義為指導，引導學生了解世情國情黨情和民情第五章房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟分析第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述1．房地產(chǎn)開發(fā)的含義2．房地產(chǎn)開發(fā)的成本收益分析第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位選擇1．區(qū)域選擇的一般含義2．房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位選擇與場地分析教學重點、難點：房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域選擇課程的考核要求：了解房地產(chǎn)開發(fā)的含義；理解房地產(chǎn)開發(fā)成本收益分析的意義；掌握房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位理論；能夠運用本章知識分析具體房地產(chǎn)開發(fā)項目。復習思考題：1．房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序包括哪幾個階段？2．簡述房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域選擇。第六章經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場第一節(jié)經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)市場的影響1．區(qū)域經(jīng)濟增長的三部門模型2．經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)市場的影響第二節(jié)房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟增長的影響1．房地產(chǎn)供給推動經(jīng)濟增長2．房地產(chǎn)需求促進經(jīng)濟增長第三節(jié)經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場關系的實證分析1．房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的實證分析2．房地產(chǎn)銷售與經(jīng)濟增長的實證分析教學重點、難點：經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場之間的相互影響及作用機制課程的考核要求：了解經(jīng)濟增長的概念及驅(qū)動因素；理解經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場之間的關系；掌握區(qū)域經(jīng)濟增長三部門模型；能夠運用本章理論與模型分析我國經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場之間的關系。復習思考題： 1．運用區(qū)域經(jīng)濟增長三部門模型，分析房地產(chǎn)供給對經(jīng)濟增長的拉動作用；2．收集相關數(shù)據(jù)，嘗試分析一個城市或國家的經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場的關系。課程思政切入點：以房地產(chǎn)開發(fā)過程中公共服務資本化為切入點，引導學生思考政府、社會和公民之間價值的融合。第七章房地產(chǎn)金融與資本市場第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述1．房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵2．房地產(chǎn)金融市場第二節(jié)傳統(tǒng)房地產(chǎn)金融1．住宅儲蓄體系2．房地產(chǎn)抵押貸款3．住房公積金第三節(jié)資本市場1．房地產(chǎn)股票于債券融資2．房地產(chǎn)抵押貸款證券化3．房地產(chǎn)投資信托教學重點、難點：房地產(chǎn)資金的資本市場融資的幾種方式。課程的考核要求：了解房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)金融市場的基本概念和內(nèi)容；理解房地產(chǎn)資金的傳統(tǒng)融資方式；掌握房地產(chǎn)資金的資本市場融資的幾種方式；能夠運用本章理論分析我國房地產(chǎn)資金市場的情況。復習思考題：1．房地產(chǎn)融資方式主要有哪些？2．什么是房地產(chǎn)抵押貸款證券化？第八章房地產(chǎn)周期理論第一節(jié)房地產(chǎn)周期的基本原理1．房地產(chǎn)周期的概念2．房地產(chǎn)周期波動的階段第二節(jié)房地產(chǎn)周期的函數(shù)1．影響房地產(chǎn)周期波動的因素2．房地產(chǎn)周期波動的成因3．主要的房地產(chǎn)周期波動成因理論第三節(jié)房地產(chǎn)周期的測度1．房地產(chǎn)周期的計量指標體系2．房地產(chǎn)周期指標的篩選3．房地產(chǎn)周期指標的綜合教學重點、難點：房地產(chǎn)周期波動的形成機制課程的考核要求：了解房地產(chǎn)周期的基本概念；理解房地產(chǎn)周期波動的階段及特點；掌握房地產(chǎn)周期波動的形成機制；能夠運用本章理論分析我國房地產(chǎn)市場運行的特點。復習思考題：1、影響房地產(chǎn)周期波動的主要因素有哪些？2、簡述典型的房地產(chǎn)周期波動成因理論。課程思政切入點：以房地產(chǎn)周期形成過程中投機人群的行為為切入點，引導學生樹立正確的人生觀、價值觀。第九章公共物品、外部性和規(guī)制第一節(jié)概述1．公共物品與政府管制2．外部性與政府管制第二節(jié)公共物品和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控1．房地產(chǎn)與公共物品2．政府提供房地產(chǎn)公共物品的意義和方式第三節(jié)外部性和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控1．房地產(chǎn)的外部性2．房地產(chǎn)政府管制的方式教學重點、難點：房地產(chǎn)外部性與房地產(chǎn)政府管制課程的考核要求：了解公共物品、外部性在房地產(chǎn)領域的體現(xiàn)；理解政府參與解決房地產(chǎn)公共物品以及外部性的理由；掌握房地產(chǎn)外部性的表現(xiàn)和種類；能夠運用外部性和公共物品理論分析我國政府在房地產(chǎn)方面的管制措施。復習思考題：1．房地產(chǎn)的負外部性可以分為幾類？2．政府解決房地產(chǎn)外部性的方法主要有哪些？第十章房地產(chǎn)稅第一節(jié)房地產(chǎn)稅的基本原理1．房地產(chǎn)稅收的概念和特點2．房地產(chǎn)稅收的種類第二節(jié)房地產(chǎn)稅的結構1．我國房地產(chǎn)稅收體系的現(xiàn)狀和問題2．我國房地產(chǎn)稅收體系的改革方向教學重點、難點：我國房地產(chǎn)稅收體系的問題及改革方向。課程的考核要求：了解我國房地產(chǎn)稅收的概念；理解我國房地產(chǎn)稅收體系的構成；掌握房地產(chǎn)稅收體系存在的問題；能夠運用本章知識分析比較我國與國外房地產(chǎn)稅收體系。復習思考題：1．我國房地產(chǎn)稅收的基本框架是什么？2．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在哪些問題？你認為應該如何改革？課程思政切入點：以房地產(chǎn)開發(fā)中的外部性為切入點，引導學生思考個人利益與他人利益的關系，提高學生的德育教育。第十一章房地產(chǎn)政策與管理第一節(jié)政策與管理1. 房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟的關系2. 房地產(chǎn)政策參與宏觀調(diào)控的理論基礎第二節(jié)房地產(chǎn)政策的經(jīng)濟分析1.近期中國的宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2. 當前參與宏觀調(diào)控的主要房地產(chǎn)政策教學重點、難點：房地產(chǎn)政策參與宏觀調(diào)控的理論基礎與作用機制課程的考核要求：了解宏觀調(diào)控的基本概念和目標；理解房地產(chǎn)政策參與宏觀調(diào)控的理論基礎；掌握目前我國房地產(chǎn)調(diào)控的政策和手段；運用本章知識能夠分析我國房地產(chǎn)政策參與宏觀調(diào)控的作用和效果。復習思考題：1、簡述房地產(chǎn)政策參與宏觀調(diào)控的相關理論支持；2、結合我國實際，列舉有可能參與宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)政策手段，并說明應注意的問題；3、分析我國房地產(chǎn)政策如何參與宏觀調(diào)控以及成效如何。五、考核方式、成績評定（黑體，小四號字）本課程的考核方式為結課論文，占總成績70%，平時作業(yè)成績占20%，課堂考勤等占10%。六、主要參考書[1]豐雷等編著，房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第三版），北京，中國建筑工業(yè)出版社，2008[2]張紅編著，房地產(chǎn)經(jīng)濟學，北京，清華大學出版社，2005[3]丹尼斯．J.麥肯齊．理查德．M．貝茲，房地產(chǎn)經(jīng)濟學．北京：經(jīng)濟科學出版社，2003.[4]張躍慶等主編，房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版），北京，中國建材工業(yè)出版社，2009；[5]阿瑟.奧沙利文，城市經(jīng)濟學（第四版），北京，中信出版社，2003；[6]曹振良．房地產(chǎn)經(jīng)濟學通論，北京，北京大學出版社，2003.[7]周誠，土地經(jīng)濟學原