分戶驗收方案

大理洱海項目部分戶驗收方案PAGEPAGE6工程質(zhì)量分戶驗收方案一、工程概況序號項目內(nèi)容1工程名稱大理洱海國際生態(tài)城1~5#樓2工程地址大理市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)滿江片區(qū)機場路西側(cè)3建設(shè)單位大理洱海金沙旅游度假置業(yè)有限公司4設(shè)計單位云南省設(shè)計院5監(jiān)理單位大理三環(huán)工程建設(shè)監(jiān)理公司6施工單位華北建設(shè)集團(tuán)有限公司7使用功能集酒店、住宅于一體的綜合體8結(jié)構(gòu)類型現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)9建筑面積152527.513m210建筑層數(shù)5#樓：地下1層，地上3F/19F/21F/23F；4#樓：地下一層，地上18F；3#樓：地下一層，地上20F；2#樓：地下一層，地上25F；1#A段：地下一層，地上21F;B段：地下一層，地上18F。11建筑高度5#樓：78m；其中4-23層層高為3.0m；-1層高為5.25m；1-2層層高為4.8m；3層層高為3.6m。4#樓：60m；其中2-18層層高為3.0m；-1層高為3.9m；夾層層高為1.8m；1層層高為4.8m。3#樓：61.9m；其中2-20層層高為3.0m；-1層高為3.9m；夾層層高為1.8m；1層層高為4.4m。2#樓：78.25m；其中2-25層層高為3.0m；-1層高為3.9m；夾層層高為1.95m；1層層高為4.4m。1#樓A：71.8m；其中2-21層層高為3.3m；-1層高為3.9m；夾層層高為2.4m；1層層高為4.4m。1#樓B：57.5m；其中2-18層層高為3.1m；-1層高為3.9m；夾層層高為1.95m；1層層高為4.8m。基礎(chǔ)類型：鋼筋砼筏板基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)安全等級為二級；基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。抗震設(shè)防烈度為8度；抗震等級為二級；地下室為乙類防空地下室。二、工程質(zhì)量的宗旨及原則1、提高我公司的工程質(zhì)量管理水平，增強全司員工的質(zhì)量意識，保障竣工房屋的使用功能，維護(hù)廣大群眾的合法權(quán)益。2、我公司質(zhì)量控制所把握的原則為責(zé)任到人、過程控制、用戶滿意。從基礎(chǔ)施工至房屋竣工驗收，結(jié)合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，我司編制內(nèi)部檢查制度及專用記錄表格，全過程對施工質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查。除按云南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督編制的質(zhì)量驗收規(guī)范實施指南的檢查和資料收集外，我公司內(nèi)部檢查專用表主要記錄針對構(gòu)件尺寸、空間尺寸、使用功能等方面的實測數(shù)據(jù)，上道工序檢查合格后方可進(jìn)入下道工序，對不合格工序必須制定整改方案，確保整改分項達(dá)標(biāo)合格，為竣工前的分戶驗收打下良好的基礎(chǔ)，全力配合主管部門對工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制。我公司對單位工程分戶驗收分為三個階段：1、主體結(jié)構(gòu)施工階段；2、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及裝飾施工階段；3、竣工初驗前階段，使分戶驗收工作貫穿施工全過程，確保工程質(zhì)量處于受控狀態(tài)。三、分戶驗收的依據(jù)及內(nèi)容1、工程質(zhì)量分戶驗收的依據(jù)⑴四川省建設(shè)委員會印發(fā)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的通知⑵《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）⑶《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）⑷《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）⑸《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2002）⑹《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209-2002）⑺《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）⑻《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2002）⑼《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）⑽《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）⑾《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）⑿《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）⒀《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）⒁《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2002）⒂已經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件⒃其它相關(guān)文件2、工程質(zhì)量分戶驗收的范圍本工程5#樓共有住宅676戶，4#住宅有396戶，3#樓住宅有442戶，2#樓住宅有360戶，1#A段有20戶，1#B段有136戶，公共部位有地下室、樓梯間、電梯候梯廳、公共走道。3、依據(jù)設(shè)計圖紙要求，本次竣工驗收前分戶驗收以檢查工程質(zhì)量觀感和使用功能為主，主要包括以下內(nèi)容：⑴室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；⑵室內(nèi)地面、墻面、天棚面層裝飾質(zhì)量；⑶門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝質(zhì)量；⑷防水工程質(zhì)量；⑸通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；⑹給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；⑺室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；⑻其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容（公共部位等）。分戶驗收的范圍不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備、商鋪等非居住建筑。4、工程質(zhì)量分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)：四、分戶驗收人員的組成1、參加分戶驗收的人員名單：單位姓名職務(wù)建設(shè)單位楊四榮工程部經(jīng)理楊培基工程部技術(shù)負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位趙濱總監(jiān)段天寶土建專業(yè)監(jiān)理工程師蔣靜安土建專業(yè)監(jiān)理工程師李才順安裝專業(yè)監(jiān)理工程師土建施工單位李剛項目經(jīng)理胡建生產(chǎn)經(jīng)理曾永謙技術(shù)負(fù)責(zé)人周鳳明質(zhì)檢員安裝施工饒家東安裝責(zé)任工長毛丹平安裝技術(shù)員五、分戶驗收需要的設(shè)備鋼尺、組合檢測儀器、漏電開關(guān)測試儀、通球、激光測距儀、其它檢測工具。六、分戶驗收的工藝1、驗收的準(zhǔn)備建設(shè)單位應(yīng)在每棟樓住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時間及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的工程銘牌。工程銘牌具體尺寸及內(nèi)容詳如下：工程名稱：大理洱海國際生態(tài)城樓開、竣工日期：201年月—201年月設(shè)計單位：云南省設(shè)計院監(jiān)理單位：大理三環(huán)建設(shè)監(jiān)理公司施工單位：華北建設(shè)集團(tuán)公司注明：銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，并在分戶驗收前安裝完成，尺寸為長900×寬600mm，字體應(yīng)為黑體、宋體、楷體或隸書。（1）土建部分：①提前標(biāo)識室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線②提前做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等準(zhǔn)備工作。③“外窗滲漏”和“屋頂滲漏”在雨后檢查并做好記錄。④“室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸”的測量點，每間設(shè)5個點，一個點在中間。另外4個點分別在房間四個角的兩條邊各距墻300-500mm處；⑤“外窗臺及欄桿”的驗收順序，順時針，從進(jìn)門后的第一個房間開始一次進(jìn)行。⑵安裝部分提前在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向；配電箱控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)識清楚。2、驗收表格填寫說明：⑴《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》是在建設(shè)單位組織分戶驗收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽字，本表一式四份，一份在竣工驗收驗收前檢查資料時一并報送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。①驗收內(nèi)容、數(shù)量是指分戶驗收記錄中的墻面、天棚、地面、門窗、欄桿、防水、幾何尺寸、給排水、電器照明、等電位、空調(diào)孔洞、安全玻璃等驗收項目，按實際驗收情況填寫。②驗收結(jié)果是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述或?qū)崪y值。③質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果是指如有質(zhì)量缺陷應(yīng)寫明是何缺陷并應(yīng)寫明整改后是否消除，如無質(zhì)量缺陷則填寫為合格。⑵《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》一式四份，相關(guān)單位及人員簽字蓋章，公章為法人章，本表作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一并交給住戶，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。①驗收內(nèi)容即為本方案第三條第3款所列驗收項目，按實填寫。②驗收結(jié)果填寫所驗收內(nèi)容是否合格。③本戶驗收結(jié)論：《按工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》驗收是否合格。⑶《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》；本表一式四份，一份在竣工驗收前檢查資料時一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份；①驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，與總戶數(shù)一致。②驗收項目即為本方案第三條第3