餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)房租賃協(xié)議樣本版

餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)房租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋位置及面積1.2房屋設(shè)施及條件1.3租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠流程第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租租金分配第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條房屋占用及使用11.1房屋占用條件11.2房屋使用規(guī)范第十二條環(huán)境保護(hù)及安全12.1環(huán)境保護(hù)要求12.2安全管理規(guī)定第十三條附屬設(shè)施及設(shè)備13.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單13.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用及維護(hù)第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋位置及面積本合同租賃的房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋門牌號(hào)為____，房屋建筑面積為____平方米。1.2房屋設(shè)施及條件1.3租賃用途承租人租賃該房屋用于____用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如承租人需要改變租賃用途，應(yīng)提前____天向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃的，應(yīng)于租賃期滿前____天向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租人同意續(xù)約的，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租人繼續(xù)租賃的，租金標(biāo)準(zhǔn)按雙方屆時(shí)協(xié)商確定。如承租人未在租賃期滿前提出續(xù)約申請(qǐng)，出租人有權(quán)收回房屋。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期承租人應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為每月的____日。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____；賬號(hào)：____；開戶行：____。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同解除后，承租人按本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)出租房屋及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，保證房屋及設(shè)施的安全和使用功能。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，妥善保管，不得擅自改動(dòng)、損壞。如承租人在使用過(guò)程中導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損、老化等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單復(fù)印件給出租人留存。6.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。8.3合同解除后責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如承租人未按約定交還房屋，出租人有權(quán)采取必要措施收回房屋，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按本合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按本合同約定支付租金、押金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條房屋占用及使用11.1房屋占用條件承租人自租賃開始之日起，有權(quán)占用和使用租賃房屋。11.2房屋使用規(guī)范承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施。第十二條環(huán)境保護(hù)及安全12.1環(huán)境保護(hù)要求承租人在使用房屋及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的活動(dòng)。12.2安全管理規(guī)定承租人應(yīng)遵守消防安全、治安管理等相關(guān)規(guī)定，保證房屋及設(shè)施的安全。第十三條附屬設(shè)施及設(shè)備13.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件一為本合同租賃房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備清單，雙方確認(rèn)后簽字蓋章。13.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用及維護(hù)承租人應(yīng)合理使用附屬設(shè)施及設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議附件為本合同的組成部分，包括租賃房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備清單、租賃押金收據(jù)等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃房屋的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件二：租賃押金收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)，應(yīng)包含押金金額、支付日期、支付方式等信息。附件三：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件承租人購(gòu)買的房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)單的復(fù)印件，應(yīng)包含保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。附件四：租賃房屋的圖片提供租賃房屋內(nèi)外部的圖片，以證明房屋的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按合同約定支付租金、押金或未履行合同義務(wù)。3.承租人未按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。4.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.承租人未遵守環(huán)境保護(hù)及安全規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。2.承租人違約，應(yīng)向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。3.承租人未按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.承租人未遵守環(huán)境保護(hù)及安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如出租人未按合同約定提供房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。3.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)。4.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.保險(xiǎn)：指承租人購(gòu)買的房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)，用于保障房屋及設(shè)施的安全。7.附屬設(shè)施及設(shè)備：指與房屋相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器等。8.環(huán)保法規(guī)：指國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。9.安全規(guī)定：指國(guó)家關(guān)于房屋及設(shè)施安全的相關(guān)法律法規(guī)。本合同中的出租人是指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人，承租人是指租賃房屋并支付租金的人。租金是承租