鄭州地區(qū)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議規(guī)范文本版

鄭州地區(qū)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條房產(chǎn)抵押的價值評估與評估機構4.1房產(chǎn)抵押的價值評估4.2評估機構的選擇第五條房產(chǎn)抵押的登記與辦理5.1房產(chǎn)抵押的登記5.2房產(chǎn)抵押的辦理流程第六條借款人的義務與責任6.1借款人的義務6.2借款人的責任第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.2貸款人的義務第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解除第十一條合同的附件11.1附件的定義與內(nèi)容11.2附件的效力第十二條合同的簽字蓋章12.1合同的簽字12.2合同的蓋章第十三條合同的保管與復印件13.1合同的原件保管13.2合同的復印件提供第十四條合同的補充與修訂14.1合同的補充14.2合同的修訂第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請房產(chǎn)抵押借款的當事人，具備完全民事行為能力，對所提供的房產(chǎn)擁有所有權或使用權，并承擔本合同約定的還款義務。1.2貸款人的定義貸款人是指同意提供房產(chǎn)抵押借款，并承擔放款義務的金融機構或個人。1.3借款人與貸款人之間的關系借款人與貸款人之間通過本合同約定房產(chǎn)抵押借款的關系，借款人將所提供的房產(chǎn)作為抵押物，貸款人同意在借款人按期還款的情況下，向借款人提供約定的借款金額。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設定為借款的抵押物，以確保貸款人在借款人未按期還款時，有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.2房產(chǎn)抵押的要求（1）抵押房產(chǎn)應當合法、有效，具備完全產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他權利限制；（2）抵押房產(chǎn)的價值應足以覆蓋借款本金、利息、違約金等費用；（3）抵押房產(chǎn)應具備較強的變現(xiàn)能力，以保障貸款人在必要時能夠?qū)崿F(xiàn)抵押權。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限借款期限為【】年（或）月，自借款人實際收到貸款人放款之日起計算。3.3還款方式（1）借款人應按本合同約定的還款計劃按期還款；（2）還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，具體方式由借款人與貸款人在合同中約定；（3）借款人未按期還款的，貸款人有權依法采取措施，實現(xiàn)抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)抵押的價值評估與評估機構4.1房產(chǎn)抵押的價值評估借款人在簽訂本合同時，應提供具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，作為確定抵押物價值的依據(jù)。4.2評估機構的選擇借款人與貸款人應共同選定一家具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)評估。如雙方無法達成一致，貸款人有權指定評估機構。第五條房產(chǎn)抵押的登記與辦理5.1房產(chǎn)抵押的登記借款人與貸款人應共同向房產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權設立。5.2房產(chǎn)抵押的辦理流程（1）借款人提供房產(chǎn)相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等；（2）貸款人審核借款人的資料，同意提供貸款的，與借款人簽訂本合同；（3）借款人與貸款人共同向房產(chǎn)登記機構辦理抵押登記手續(xù)；（4）抵押登記完成后，貸款人向借款人放款。第六條借款人的義務與責任6.1借款人的義務（1）提供真實、完整的個人資料，配合貸款人進行貸款審核；（2）按期還款，履行本合同約定的還款義務；（3）確保抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本金、利息、違約金等費用；（4）配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他權利負擔。6.2借款人的責任（1）如借款人未按期還款，貸款人有權依法實現(xiàn)抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)；（2）如借款人提供虛假資料，導致貸款人遭受損失的，借款人應承擔相應的法律責任；（3）本合同有效期內(nèi)，如抵押房產(chǎn)發(fā)生權屬糾紛、租賃關系或其他權利限制，借款人應立即通知貸款人，并承擔解決糾紛的費用。第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利（1）按本合同約定的條件向借款人提供貸款；（2）要求借款人提供真實、完整的個人資料；（3）拒絕借款人的貸款申請，或調(diào)整貸款額度、利率等；（4）在借款人未按期還款時，依法實現(xiàn)抵押權；（5）本合同有效期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的價值不足以覆蓋借款本金、利息、違約金等費用，有權要求借款人提供補充第八條合同的變更與解除8.1合同的變更本合同履行過程中，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更合同的還款期限、還款方式等條款。變更事項應當簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同的解除（1）在合同履行期間，借款人提前償還全部借款本息的，本合同解除；（2）在合同履行期間，貸款人同意提前解除合同的，本合同解除；（3）合同解除后，借款人應按照貸款人的要求，辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應退還借款人提供的全部資料。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任（1）借款人未按期還款的，應當按照合同約定支付違約金；（2）借款人提供虛假資料，導致貸款人遭受損失的，應當承擔相應的法律責任；（3）貸款人未按約定時間放款或未按約定方式履行貸款義務的，應當承擔相應的違約責任。9.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在借款人按期償還全部借款本息后終止。10.3合同的解除本合同的解除依照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的附件11.1附件的定義與內(nèi)容附件是指本合同簽訂的同時，借款人與貸款人簽訂的與本合同具有同等法律效力的文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)證復印件、身份證復印件等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，借款人和貸款人應當共同保管附件。第十二條合同的簽字蓋章12.1合同的簽字本合同由借款人和貸款人簽字（或蓋章）。12.2合同的蓋章本合同經(jīng)借款人和貸款人簽字（或蓋章）后，需加蓋借款人和貸款人的公章（或私章）。第十三條合同的保管與復印件13.1合同的原件保管本合同原件應由借款人和貸款人共同保管。13.2合同的復印件提供借款人和貸款人應各自保留本合同的復印件，以備不時之需。第十四條合同的補充與修訂14.1合同的補充本合同履行過程中，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以對本合同進行補充。補充協(xié)議應當簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的修訂本合同的修訂依照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：房產(chǎn)評估報告應由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構出具，報告應包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結構、建成年份、市場價值等信息，并附有評估機構公章和評估師簽名。附件二：房產(chǎn)證復印件詳細要求和說明：房產(chǎn)證復印件應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權人、房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權性質(zhì)、面積、土地使用權等信息，并加蓋借款人公章。附件三：身份證復印件詳細要求和說明：身份證復印件應清晰顯示借款人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等個人信息，并加蓋借款人公章。附件四：借款合同復印件詳細要求和說明：借款合同復印件應與原件一致，包括借款金額、借款期限、還款方式、違約責任等所有條款，并加蓋借款人和貸款人公章。附件五：房產(chǎn)抵押登記證明復印件詳細要求和說明：房產(chǎn)抵押登記證明復印件應清晰顯示抵押登記的時間、內(nèi)容、抵押權人等信息，并加蓋房產(chǎn)登記機構公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按期還款。2.借款人提供虛假資料。3.貸款人未按約定時間放款。4.貸款人未按約定方式履行貸款義務。責任認定標準：1.借款人未按期還款的，應當按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為借款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。示例說明：若借款人逾期10天未還款，違約金為借款本金×逾期利率×10。2.借款人提供虛假資料，導致貸款人遭受損失的，借款人應承擔相應的法律責任。示例說明：借款人提供虛假身份證號碼，導致貸款人無法追回借款，借款人需承擔相應的法律責任。3.貸款人未按約定時間放款或未按約定方式履行貸款義務的，應當承擔相應的違約責任。示例說明：貸款人約定在T日放款，但實際在T+10日才放款，應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)評估：指對房產(chǎn)的價值進行評估，以確定房產(chǎn)的市場價值。