威海市房產(chǎn)買賣合同小貼士

威海市房產(chǎn)買賣合同小貼士合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋所有權(quán)證號：__________，房屋規(guī)劃用途：__________，建筑結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號：__________，土地使用期限至：__________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項費(fèi)用已結(jié)清。二、房價及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具體金額以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。2.3乙方支付房價后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房產(chǎn)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)證上簽字，辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。四、附加條款4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中符合法律法規(guī)規(guī)定的各項條件，如有不符合規(guī)定的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價，如有逾期支付情況，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)追究乙方違約責(zé)任。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。五、其他約定5.1雙方在合同履行過程中，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.購房首付款收據(jù)6.購房定金收據(jù)7.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。5.乙方未按約定承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，視為違約。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：是指國家有關(guān)部門依法對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。2.土地使用權(quán)證：是指國家有關(guān)部門依法對土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。3.房屋規(guī)劃用途：是指房屋設(shè)計時所確定的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。4.建筑結(jié)構(gòu)：是指房屋的構(gòu)造形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。5.違約：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用超出預(yù)算解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，如費(fèi)用超出預(yù)算，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整費(fèi)用分配。4.問題：房產(chǎn)驗收不合格解決辦法：雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如驗收不合格