2024商業(yè)空間租賃協(xié)議范本版

2024商業(yè)空間租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.使用及管理6.1租賃用途6.2物業(yè)管理6.3維修責(zé)任7.保險7.1承租人保險7.2出租人保險8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租條件9.合同終止9.1提前終止合同條件9.2合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1承租人違約10.2出租人違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.附加條款13.1特別約定13.2其他附加條款14.合同的生效、修改及終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)本合同租賃面積為【平方米】，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)面積并在補(bǔ)充協(xié)議中注明。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否續(xù)租。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣【元/月】，租金每【年】調(diào)整一次，調(diào)整方式為根據(jù)屆時市場行情進(jìn)行調(diào)整。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額，每月【日】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整的條件為：【具體調(diào)整條件】。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整的方式為：【具體調(diào)整方式】。5.押金及退還5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣【元】。5.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞或經(jīng)乙方賠償后【個工作日】內(nèi)退還乙方押金。6.使用及管理6.1租賃用途乙方須按照合同約定的用途使用商鋪，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變商鋪用途。6.2物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保等。6.3維修責(zé)任（1）租賃期內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌膿p壞，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修。7.保險7.1承租人保險乙方應(yīng)自行辦理保險，保障其在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的風(fēng)險。7.2出租人保險甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險，保障因物業(yè)原因?qū)е碌膿p失。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并按照甲方提出的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.2分租條件乙方不得將商鋪分租給第三方。如乙方確有分租需求，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并按照甲方提出的條件進(jìn)行分租。9.合同終止9.1提前終止合同條件（1）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（2）乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止合同；（3）乙方違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前終止合同。9.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給甲方，并支付合同終止日至實(shí)際交還日期之間的租金。如乙方未按照約定交還商鋪，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1承租人違約乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的【百分比】。10.2出租人違約甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的【百分比】。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.合同的變更與解除12.1合同變更條件雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。13.附加條款13.1特別約定（1）乙方在租賃期間不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動；（2）乙方在租賃期間應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪安全；（3）乙方在租賃期間不得損害甲方物業(yè)及公共設(shè)施。13.2其他附加條款（1）雙方應(yīng)共同維護(hù)商鋪的整潔和秩序；（2）乙方在租賃期間應(yīng)按期進(jìn)行稅務(wù)申報和繳納；（3）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。14.合同的生效、修改及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止條件本合同終止條件按照第九條約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注商鋪具體位置、面積、使用范圍的圖紙。附件二：租金支付明細(xì)表內(nèi)容：列明租金支付周期、金額、支付方式等詳細(xì)信息。附件三：押金支付收據(jù)內(nèi)容：記錄押金支付金額、支付時間的收據(jù)副本。附件四：物業(yè)管理制度內(nèi)容：甲方制定的物業(yè)管理制度，包括公共區(qū)域使用、維修申報流程等。附件五：消防安全規(guī)定內(nèi)容：甲乙雙方必須遵守的消防安全規(guī)定及相關(guān)責(zé)任劃分。附件六：稅務(wù)申報指南內(nèi)容：指導(dǎo)乙方如何進(jìn)行稅務(wù)申報的指南文件。附件七：租賃合同變更協(xié)議內(nèi)容：雙方簽訂的合同變更協(xié)議，如有。附件八：租賃合同解除協(xié)議內(nèi)容：雙方簽訂的合同解除協(xié)議，如有。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的20%。示例：乙方未能在2024年7月31日前支付8月份租金，甲方在提醒后仍未支付，甲方有權(quán)在8月31日前終止合同，并要求乙方支付7000元違約金。2.乙方違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的30%。示例：乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，甲方在多次勸阻無果后，有權(quán)終止合同，并要求乙方支付10500元違約金。3.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)維修商鋪空調(diào)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，乙方有權(quán)要求甲方支付5000元違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：本合同是甲方作為出租人，乙方作為承租人，就甲方將其物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.出租人：指甲方，擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指乙方，租用甲方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。4.租金：乙方為使用物業(yè)支付給甲方的費(fèi)用，按照本合同約定的金額和支付方式進(jìn)行支付。5.押金：乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用，租賃期滿或合