2024商鋪租賃合同糾紛要如何預(yù)防

?合同編號：__________合同各方信息：甲方（出租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有上述商鋪的出租權(quán)，并愿意將商鋪出租給乙方使用；乙方愿意承租上述商鋪，并遵守合同約定的條款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪用途為____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元整（大寫：__________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保障乙方的正常經(jīng)營。4.2乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管商鋪，確保商鋪的安全，并承擔(dān)因保管不善造成的一切后果。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.明確商鋪的具體位置和面積：在合同中應(yīng)詳細填寫商鋪的具體位置和建筑面積，避免因位置和面積不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細填寫商鋪的具體位置和建筑面積，并可附上商鋪的平面圖作為附件。2.租賃期限的約定：明確租賃期限的長短，以及租賃期滿后的續(xù)租條款。解決辦法：在合同中明確租賃期限的長短，并約定租賃期滿后的續(xù)租條款，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式的約定：明確租金的金額、支付方式和時間。解決辦法：在合同中明確租金的金額、支付方式和時間，如每月租金支付至甲方指定的賬戶，并在每月約定的日前支付。4.權(quán)利義務(wù)的劃分：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，如甲方有權(quán)收取租金，乙方有權(quán)使用商鋪。解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定違約責(zé)任，如甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.爭議解決方式：明確合同糾紛的解決方式，如友好協(xié)商解決或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確合同糾紛的解決方式，并約定具體的爭議解決機構(gòu)或法院。法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物的使用者，有權(quán)按照合同約定使用租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限。4.租金：指承租人為使用租賃物而支付給出租人的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.友好協(xié)商：指合同各方在發(fā)生糾紛時，通過相互溝通、協(xié)商，以達成一致意見的方式解決糾紛。應(yīng)用場合：1.商鋪租賃：適用于商鋪業(yè)主與租戶之間就商鋪租賃達成的一致協(xié)議。2.辦公場地租賃：適用于企事業(yè)單位或個人租賃辦公場地的情況。3.商業(yè)空間租賃：適用于各種商業(yè)空間的租賃，如商場、超市、店鋪等。補充條款：1.裝修條款：明確乙方在租賃期內(nèi)進行裝修的相關(guān)規(guī)定，如裝修許可、裝修期限、裝修費用等。2.轉(zhuǎn)租條款：明確乙方是否可以將其租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，以及轉(zhuǎn)租的條件和限制。3.保險條款：要求乙方在租賃期內(nèi)購買相應(yīng)的保險，如火災(zāi)保險、責(zé)任保險等，以保障雙方的權(quán)益。4.維修責(zé)任條款：明確甲乙雙方在租賃期間對商鋪進行維修的責(zé)任和義務(wù)。5.提前終止合同條款：約定在合同履行期間，雙方是否有權(quán)提前終止合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和布局。2.