銷售高層對(duì)抗性問題

銷售對(duì)抗性問題你們項(xiàng)目太偏了？是的，我現(xiàn)在不是中心區(qū)，偏是相對(duì)的但是未來的中心區(qū)，因?yàn)橛械罔F。10年前的寧湖是什么標(biāo)準(zhǔn)？（1）好別墅的標(biāo)準(zhǔn)就入則寧靜（市區(qū)別墅所沒有的中央景觀、湖泊、公園等景觀資源、重點(diǎn)講述湖泊能給客戶帶來的好處），出則繁華（市區(qū)配套），所以別墅一定要有一定距離，但10分鐘車程內(nèi)生活配套一應(yīng)俱全。這就好別墅的標(biāo)準(zhǔn)。（2）其次你應(yīng)該慶幸我們項(xiàng)目周邊還不夠繁華，因?yàn)殡S著片區(qū)的發(fā)展，你才有投資的價(jià)值。（與市區(qū)別墅的價(jià)格差異，單價(jià)和總價(jià)差異，如寧湖峰境、金色半島等）。（3）未來的升值空間：一是片區(qū)發(fā)展（從項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展?jié)摿M(jìn)行延伸介紹），二是別墅的稀缺性，安寧唯一在售別墅樓盤。（4）我項(xiàng)目本身的7300平方的商業(yè)配套，在項(xiàng)目整體交房后也可完全滿足所有的生活所需。聽說你們原來停過工，14年到現(xiàn)在吊車方向都沒動(dòng)過，鋼筋都生銹了，你們老板是不是跑了，盤是不是死了，是不是爛尾了？停工的原因：由于項(xiàng)目原有規(guī)劃設(shè)計(jì)在產(chǎn)品配比上沒有達(dá)到政府的規(guī)劃要求，后期項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目在一段時(shí)間內(nèi)停工。鋼筋生銹出廠3天后，放在室外，就會(huì)生銹，但不影響工程質(zhì)量。針對(duì)老板跑路的說辭的2大保障，（1）項(xiàng)目總占地面積235畝，按每畝120萬計(jì)算，土地出讓費(fèi)高達(dá)2.8億，再加上目前已經(jīng)完工的別墅投入的建設(shè)資金已經(jīng)超過1個(gè)億，總投資近4億，就目前在售的全部別墅售完產(chǎn)值不到2億，所以公司肯定是要持續(xù)開發(fā)建設(shè)的，只有把后面所有的貨品全部回本，才有點(diǎn)利潤。（2）另外我們目前的銷售也不錯(cuò)，每個(gè)月都有銷售成交，我可以把我們近期成交的合同給你看，而且大部分是按揭貸款，銀行放款的速度也很快，同時(shí)也說明像銀行這樣的有著專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估金融機(jī)構(gòu)都相信我們，你還有什么不放心的？你們房子都裂了，是不是地基下陷？（1）房子開裂分2種情況，一是墻體結(jié)構(gòu)開裂，二是墻面開裂，如果是墻體開裂可能是由地基下沉或者其他原因?qū)е碌膲w的開裂屬于工程質(zhì)量問題，第二種墻面開裂是由于氣候的變化的熱脹冷縮導(dǎo)致的墻面抹灰層開裂屬于正?，F(xiàn)象，不影響房屋質(zhì)量。（2）我們的地房子質(zhì)量（是不是）有問題，鋼筋、水泥是不是標(biāo)號(hào)不足？質(zhì)量問題您盡可放心，因?yàn)槲覀冊谑┕み^程中會(huì)有監(jiān)理公司不斷地在現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督，所有材料及施工流程都要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)和要求來，最后還要經(jīng)過質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格才會(huì)交交付您使用。房子外墻掉了是不是就這樣交給我？肯定不會(huì)啊，所有的我們都是檢修完畢，驗(yàn)收合格后才會(huì)交付您使用。幼兒園什么時(shí)候蓋，孩子現(xiàn)在怎么上幼兒園？1、 交流：小孩多大？之前打算上哪個(gè)品牌？2、 雖然在2期，2期在今年9月份動(dòng)工，但會(huì)率先建設(shè)的3、 3-4月份將對(duì)幼兒園進(jìn)行招標(biāo)，為了把品質(zhì)做好環(huán)境（綠化、小區(qū)內(nèi)景觀）跟太平?jīng)]法比；1、太平和安寧新區(qū)是完全不同的區(qū)，它是一個(gè)度假區(qū)，大部份人是來度假的，平時(shí)都不在的。2、我們是第一居所，第一居所就是三點(diǎn)，對(duì)比安寧新區(qū)建設(shè)不比太平差，有寧湖、有大型的體育館、圖書館、購物超市，現(xiàn)在安寧市區(qū)內(nèi)的房價(jià)漲得那么高，就是因?yàn)檫@里的發(fā)展，生活配套相當(dāng)完善，太平的配套是不能與安寧相比的。如果你選擇第一居所那么安寧是首選。太平別墅供應(yīng)量大，反而是市場的一個(gè)沖擊，升值空間沒有，而安寧呢？只要有別墅，安寧別墅就沒有庫存都是一掃而空，意味著以后有很多升值空間。小區(qū)里沒有水，水循環(huán)系統(tǒng)沒有開；因?yàn)闆]有交房水循環(huán)暫時(shí)沒有開啟，交房以后會(huì)開啟。如果您現(xiàn)在想看，那可以叫工程的幫開，給您欣賞一下。高層和別墅為什么要蓋在一起，以后人太復(fù)雜，太亂了；1、任何高端小區(qū)都有單獨(dú)管理，也就是別墅和高層是分開管理，保證您生活品質(zhì)。2、正因?yàn)楦邔臃謹(jǐn)偭四愕牡貎r(jià)，你才那么便宜買的別墅，而且我們的高層也不是普通的客戶能買到的。（1）我們拿地有規(guī)劃指標(biāo)，容積率一定要達(dá)到政府要求，所以高層和洋房我們分別做了一部分。（2）人氣旺商業(yè)才會(huì)火，高層人氣可以支撐周邊商業(yè)的發(fā)展，為您生活提供便利光線被高層擋了9幢；不會(huì)遮擋，主要?jiǎng)e墅是西南采光，高層在項(xiàng)目的東北方，采光是不會(huì)受到影響的。其次還有樓間距，高層和別墅棟間距都在20米以上。所以對(duì)采光沒有影響。湖能進(jìn)去嗎，能不能釣魚、游泳，能不能自由出入；作為觀賞的一個(gè)景觀湖，是不適用于游泳、釣魚的。為了業(yè)主的安全，我們還要做一些安全措施后，業(yè)主可以自由進(jìn)入觀賞。釣魚都可以在珍珠湖。湖邊為什么會(huì)有一個(gè)崗?fù)?；為了確保社區(qū)老人小孩的安全，以及禁止外來人員進(jìn)入，所以設(shè)置崗?fù)磉M(jìn)行管理。你們和監(jiān)獄辦的是不是一個(gè)大的土地證，內(nèi)部客戶說不能賣了；跟監(jiān)獄肯定不是一個(gè)土地證，我們的五證是清晰的，完全可以對(duì)外銷售，您可以看一下墻面上掛著的證照。你們開發(fā)商都沒有聽說過，有沒有做過其他項(xiàng)目；仁鼎公司高管經(jīng)有十多年以上的房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、設(shè)計(jì)營銷經(jīng)驗(yàn)。以開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)開發(fā)的有（昆明溪畔麗景、彌勒湖泉灣一號(hào)、騰沖天城商業(yè)街）正在開發(fā)的有除了金湖盛景以外，還有版納的宣慰古鎮(zhèn)以及浙江的東陽項(xiàng)目。15．湖是監(jiān)獄的那也用不了；景觀湖是由我們開發(fā)公司和療養(yǎng)院共享欣賞的水景你們和監(jiān)獄是合作，那療養(yǎng)院那邊我們是不是也可以去；付費(fèi)可以的，算個(gè)配套。以后會(huì)不會(huì)修環(huán)湖人行道，湖對(duì)岸也修嗎；現(xiàn)在是有環(huán)湖路的，后期我們還會(huì)再此基礎(chǔ)上修建塑膠跑道，以供社區(qū)業(yè)主使用。交房標(biāo)準(zhǔn)：贈(zèng)送的面積都沒有寫在合同里？贈(zèng)送面積合同里肯定都沒有的，因?yàn)橘?zèng)送面積您只有使用權(quán)，而沒有產(chǎn)權(quán)，如果算產(chǎn)權(quán)就要按每平米的價(jià)格購買啦。我們是按套賣的，計(jì)算方法不同而已。19、是不是小區(qū)里的綠化弄完才交房？這是是交房標(biāo)準(zhǔn)，是一定要綠化做完，驗(yàn)收合格后我們才交付您使用。19.房產(chǎn)證最快多少天能辦下來；在我們的購房合同的第十二條有關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，客戶辦理完房屋交接手續(xù)以后，我們會(huì)在180個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助客戶提交相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證辦下來以后我們會(huì)第一時(shí)間通知你領(lǐng)取。小區(qū)安防如何；我們項(xiàng)目是有浙江綠城物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的，綠城物業(yè)是業(yè)內(nèi)一家非常有知名度并取得了廣大業(yè)主的普遍認(rèn)可的一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。具體的安防措施有：五重安防系統(tǒng)外圍紅外線監(jiān)控系統(tǒng)門禁(3)(4)(5)全WIFI覆蓋，公共區(qū)域24小時(shí)全安防設(shè)施，SOS—鍵救援，水霧化系統(tǒng)、公共攝像頭開放。安寧房地產(chǎn)近幾年不景氣，價(jià)格怎么還那么高；1、 安寧的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在是景氣的，未來會(huì)更高2、 我們的價(jià)格不高，為什么我現(xiàn)在還很便宜，全中國的房價(jià)平均在1萬了，6500這個(gè)價(jià)格是不賺錢的，我們的成本已到5500了，我們一期不賺錢，二期價(jià)格要賣9000，學(xué)校、地鐵都比別人貴，再加上我們這么多資源，再看現(xiàn)在別的比我們差得多的都比我們價(jià)格還高。相信你應(yīng)該已經(jīng)看過安寧包括太平的一些別墅項(xiàng)目了，對(duì)比下來我們別墅價(jià)格并不算高，雖然現(xiàn)在整個(gè)市場不太景氣，但具體到一個(gè)樓盤來看，一些周邊區(qū)域發(fā)展較快樓盤仍然具有升值空間，我們金湖盛景就是這樣的一個(gè)項(xiàng)目，再加上整個(gè)安寧別墅供應(yīng)量的不足，安寧許多已經(jīng)售完的別墅樓盤二手房都已經(jīng)漲價(jià)，你也可以去了解，證實(shí)一下我的說法。你們這邊沒有溫泉道一號(hào)賣得好；不知道您是從哪里聽來說，那邊買的比我們的好，具我了解，他們那邊還沒有正式開始銷售，就是銷售的話價(jià)格也都在一萬以上?，F(xiàn)在他們銷售的是產(chǎn)權(quán)式酒店，但是這種酒店自己居住肯定不合適，而且那邊就是居住生活配套都沒有，離城距離開車也要15-20分鐘。你們這邊房子的朝向；根據(jù)項(xiàng)目地塊東高西低的地勢及云南西曬時(shí)間長的特點(diǎn)，項(xiàng)目大部分房源都為西南朝向。地鐵到底會(huì)不會(huì)通，什么時(shí)候通；拍攝地鐵施工的照片，安寧輕軌建設(shè)是昆明市輕軌建設(shè)的重要組成部分，將真正把安寧納入了昆明市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是安寧融入主城的重要舉措。除昆明主城區(qū)地鐵外，安寧段長度初步設(shè)計(jì)為23.1千米，途經(jīng)眠山、太平、和平村、東湖、寧湖新城和職教園區(qū)，擬設(shè)置6個(gè)站點(diǎn)。眠山到安寧市職教園區(qū)的輕軌項(xiàng)目2016年12月動(dòng)工，2018年12月竣工。昆明西收費(fèi)站什么時(shí)候搬；昆明西收費(fèi)站搬遷至草鋪麒麟村的新收費(fèi)站將以2017年6月30日前必須建成使用。預(yù)計(jì)7月份正式投入使用，到時(shí)候?qū)?huì)大大縮短和降低昆明和安寧之間往返的交通時(shí)間和交通成本。項(xiàng)目這周邊發(fā)展周期是多久；項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槁毥虉@區(qū)，目前已有4所大學(xué)約10萬師生，5年區(qū)域整體規(guī)劃12所學(xué)校，5年內(nèi)率先進(jìn)駐8所大學(xué)，區(qū)域人口15-20萬。相當(dāng)于安寧36萬總?cè)丝诘囊话耄丝诘脑黾幼匀粫?huì)快速提升項(xiàng)目周邊的配套建設(shè)及推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展，那么對(duì)于你來說現(xiàn)在在我們這里購房就是一個(gè)非常好的入市時(shí)間，未來一定會(huì)有非常大升值空間。房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)出，出了我到底要交多少；1，雖然房地產(chǎn)稅法已經(jīng)進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃，但是具體出臺(tái)的時(shí)間及征收標(biāo)準(zhǔn)還不確定。2，重慶和上海胡房產(chǎn)稅微乎不計(jì)，上海房價(jià)飆升還快。3，房地產(chǎn)是中國支柱產(chǎn)業(yè)相比呈貢離PX遠(yuǎn)，政府也在，我為什么不去呈貢那邊買；其實(shí)所謂PX項(xiàng)目的污染是被媒體和輿論夸大了，在許多發(fā)達(dá)國家美國和日本的許多城市都建有PX項(xiàng)目，包括我們國家的廈門、成都、南京、青島等13個(gè)省有PX項(xiàng)目，日本甚至把PX項(xiàng)目建在海邊，我們都知道日本是一個(gè)以海鮮為主食的國家，難道他們不害怕污染，現(xiàn)在的PX項(xiàng)目技術(shù)已經(jīng)非常成熟了，所謂的污染是能夠被控制的，其實(shí)我們生活在PX制造的世界，衣食住用行中都有PX,我們經(jīng)常接觸的膠囊，原料之一就是PX；我們喝的可樂等飲料的塑料瓶，它的主要原料就是PX；現(xiàn)在的衣服許多都是化纖的，PX就是化纖的主要原料”。所以你不用擔(dān)心這個(gè)問題。另外你說到呈貢，相信你也知道呈貢新城是近幾年才開發(fā)建設(shè)的，房屋的空置率是非常高的，居住的人口非常少，不是還有鬼城一說，不管是從城市的相關(guān)配套及生活的便利性都是不能跟安寧相提并論的。相信你對(duì)比以后一定會(huì)做出自己的一個(gè)判斷的。1， 我們?nèi)绻鸓X有污染，我們在的位置是最躲避風(fēng)向的。2， ，3， 我們有青島的，4， 呈貢可以的，你可以去看一下，呈貢好的原因是通了高鐵地鐵，才發(fā)展。小區(qū)里樹種有哪些；我們社區(qū)是西班牙風(fēng)格的，我們會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚪Y(jié)合西班牙風(fēng)格來種植一些特有的樹種及花卉，來增加社區(qū)品質(zhì)感。車庫是什么門；當(dāng)然，我們有車庫的也就是只有雙拼的那幾棟，我們會(huì)用電動(dòng)卷簾門。我們是別墅項(xiàng)目，肯定不會(huì)用一般市面上的那種幾百塊的電動(dòng)門，肯定要安裝高檔的，這點(diǎn)你可以放心，你買的就是品質(zhì)，具體門的品牌確定以后我會(huì)在第一時(shí)間通知你。車位能不能蓋車棚，只有一個(gè)車位，我有兩三張車怎么辦；首先我們聯(lián)排有一個(gè)車位可以停一輛車，其次我們的后入戶花園你也可以改造成一個(gè)車位，另外由于我們是別墅項(xiàng)目人口密度較低，車輛自然會(huì)少一些，在不影響其他車輛出入的情況下小區(qū)的路邊也是可以停放車輛的。如果你需要蓋車棚的話，這個(gè)可以跟物管進(jìn)行協(xié)商在不影響小區(qū)整體建筑風(fēng)格的情況下是可以進(jìn)行搭建的。私家花園是誰打理；我們社區(qū)是有專業(yè)綠化人員對(duì)我們公共綠化進(jìn)行整理和維護(hù)的，對(duì)于私家花園是有業(yè)主自己維護(hù)管理的，當(dāng)然如果一些業(yè)主外出時(shí)間較長私家花園需要維護(hù)管理的也可以委托給我們的物業(yè)公司幫你進(jìn)行維護(hù)管理。交房時(shí)圍欄、景觀室外樓梯、入戶瓷磚、外墻是不是和樣板房一樣；樣板房顧名思義就是，給客戶提供共參考的。所以在交房時(shí)，我們除了房間物品沒有，外立面基本一致的，因?yàn)榻唤o你的是毛坯房，當(dāng)然我們交房也是有交房標(biāo)準(zhǔn)，交房標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在購房合同里體現(xiàn)，毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)都為：頂部：雙飛粉罩面；墻面：水泥砂漿抹灰；地面：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板；入戶門：住宅（三防子母門）、商鋪（卷簾門或玻璃門）；玻璃門窗材料：鋁合金。。小區(qū)用的是天然氣還是煤氣；因?yàn)榘矊幎荚趯?duì)這個(gè)小區(qū)煤氣進(jìn)行整改都換成天然氣，當(dāng)然我們社區(qū)必然也是天然氣了。溫泉水是不是入戶；這個(gè)問題您問的好，因?yàn)槲覀冞@邊離溫泉還是有一定距離的，所以暫時(shí)我們還沒有達(dá)到溫泉入戶。不過您的這個(gè)建議非常好，我們也可以向公司反應(yīng)。但是這個(gè)還需要時(shí)間的考量。水霧化系統(tǒng)會(huì)不會(huì)住進(jìn)來就不開了；水霧化系統(tǒng)是我們社區(qū)的一個(gè)配套，也算是我們社區(qū)的一個(gè)特色，怎會(huì)不打開。有什么智能化系統(tǒng)；全WIFI覆蓋，公共區(qū)域24小時(shí)全安防設(shè)施，社區(qū)高端會(huì)所，SOS—鍵救援，公共攝像頭開放，水霧化系統(tǒng)。中央主景觀是不是開放的；當(dāng)然了，這個(gè)是針對(duì)我們別墅社區(qū)修建起來，必然也是針對(duì)別墅業(yè)主進(jìn)行開放的。你不僅有自己