物業(yè)工程部維修工崗位工作職責(zé)

物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)強(qiáng)電工崗位職責(zé)工作人員必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件,持證上崗；嚴(yán)格執(zhí)行上下班、交接班制度，遵守員工守則和服務(wù)中心各項(xiàng)規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排;負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目電氣設(shè)備的日常管理和維修保養(yǎng)工作,保證電氣設(shè)備的安全運(yùn)行;完成所管轄項(xiàng)目?jī)?nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接線及設(shè)備安裝和拆收工作；負(fù)責(zé)設(shè)備/線路的巡檢工作、認(rèn)真填寫巡視記錄、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時(shí)向領(lǐng)班或工程主管匯報(bào)并設(shè)法解決；接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理，加強(qiáng)工種間的協(xié)作配合.做到分工不分家，一專多能;按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作服從管理調(diào)度。二、弱電維修工崗位職責(zé)熟練掌握本崗位的專業(yè)技術(shù)。負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目自控、電視電話、背景音樂、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護(hù)與保養(yǎng)工作；負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)更改或新增線路后的記錄和存檔；負(fù)責(zé)弱電機(jī)房清潔衛(wèi)生以及人員出入管理；按時(shí)巡視機(jī)房設(shè)備詳細(xì)記錄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài);嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度；按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作服從管理調(diào)度。三、水工崗位職責(zé)水工應(yīng)具有給排水專業(yè)知識(shí)和較豐富的維修經(jīng)驗(yàn)具備處理突發(fā)事故的能力;熟悉并掌握所管轄項(xiàng)目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程及管路走向和閥門位置;負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作；負(fù)責(zé)水池箱、水泵、水表、閥門的定期檢查和問題處理確保供水安全；負(fù)責(zé)排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護(hù)清通淤泥及和雜物的清除；嚴(yán)格遵守服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)章制度愛崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信；按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作服從管理調(diào)度。四、值班人員崗位職責(zé)負(fù)責(zé)當(dāng)班運(yùn)行設(shè)備的巡視工作和一般故障檢修；嚴(yán)格遵守各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡視檢查制度，值班時(shí)間不做與本崗位無關(guān)的事。堅(jiān)守工作崗位;值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁擺放其他雜物;值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告、并及時(shí)處理在交接班記錄上做好詳細(xì)記錄；未經(jīng)同意不得隨意修改各類設(shè)備管理數(shù)據(jù)。如:制冷機(jī)、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點(diǎn)壓力表等;值班人員對(duì)當(dāng)班設(shè)備負(fù)有全部責(zé)任。如違反操作規(guī)程或失職造成設(shè)備損壞的、以及發(fā)生事故隱瞞不報(bào)的將按規(guī)定處理；按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作服從管理調(diào)度。五、機(jī)電維修工崗位職責(zé)負(fù)責(zé)管理處供配電、供水、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施等的運(yùn)行、維修工作；熟悉小區(qū)供電、供水方式、線路、管道走向和所管轄設(shè)備、設(shè)施的使用原理、技術(shù)性能及操作方法;定期巡視變配電、給排水的運(yùn)行狀況、密切監(jiān)視各類儀表、電表、壓力表的工作情況準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填寫報(bào)表；負(fù)責(zé)與供電、供水和其它相關(guān)部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對(duì)停、送水電做好記錄并提前24小時(shí)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)；發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)按操作規(guī)程及時(shí)排除故障，如不能處理應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)；負(fù)責(zé)住戶的報(bào)修服務(wù);按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度。六、電梯工崗位職責(zé)負(fù)責(zé)制定小區(qū)電梯的中、大修計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施狀況進(jìn)行監(jiān)督管理;負(fù)責(zé)小區(qū)電梯運(yùn)行保養(yǎng)及安全管理工作；協(xié)助工程主管對(duì)電梯專項(xiàng)業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評(píng)審及實(shí)施情況監(jiān)督考核工作；參與對(duì)承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的前期介入，做好對(duì)電梯安裝工程施工的跟進(jìn)工作參與新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目電梯設(shè)備的接管驗(yàn)收工作；按時(shí)完成上級(jí)布置的各項(xiàng)工作，服從管理調(diào)度;七、維修工崗位職責(zé)按服務(wù)規(guī)范，上門做好有償維修服務(wù),確保業(yè)主滿意；配合公司解決各種工程遺留問題，包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作；根據(jù)管理規(guī)定,定期對(duì)小區(qū)各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺(tái)渠口、道路等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其最佳狀態(tài);定期對(duì)各小區(qū)車位油漆線進(jìn)行翻新，定期對(duì)各種涂料類的物業(yè)進(jìn)行翻新；注意各種安全作業(yè)規(guī)程,高空作業(yè)者必須系好安全帶