商品房質(zhì)量保證條款

商品房質(zhì)量保證條款合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，乙方為購買商品房的買方，雙方為了明確商品房的質(zhì)量保證條款，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、商品房質(zhì)量保證1.1甲方保證所售商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，并符合商品房銷售管理辦法的要求。1.2甲方保證所售商品房的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合國家關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。1.3甲方保證所售商品房的結(jié)構(gòu)安全，不存在影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題。1.4甲方保證所售商品房的使用功能符合設(shè)計要求和合同約定，包括但不限于給排水、供電、供暖、通風、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備。1.5甲方保證所售商品房的外觀整潔，立面、屋面、地面、墻面等部位無明顯破損、脫落、裂縫等現(xiàn)象。1.6甲方應(yīng)在商品房交付時提供完整的竣工驗收資料、質(zhì)量保證書和住宅質(zhì)量保證書。二、質(zhì)量保修2.1甲方對所售商品房的質(zhì)量問題負責保修，保修期限自商品房交付之日起計算。2.2甲方在接到乙方提出的質(zhì)量保修申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實，并根據(jù)實際情況制定維修方案。2.3甲方應(yīng)在維修方案確定后及時組織維修，確保商品房的質(zhì)量問題得到妥善解決。2.4甲方在維修過程中應(yīng)盡量減少對乙方正常使用商品房的影響。2.5甲方在保修期內(nèi)，對商品房進行質(zhì)量保修所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。三、質(zhì)量爭議的處理3.1雙方在商品房質(zhì)量問題上發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決。3.2如協(xié)商無果，可向有關(guān)行政部門投訴或申請仲裁機構(gòu)仲裁。3.3必要時，可以向人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方交付商品房。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付商品房購房款。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于商品房銷售管理的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。五、違約責任5.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金。5.2甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，未按照合同約定進行保修的，應(yīng)支付違約金。5.3乙方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金。六、合同的變更和解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2在合同約定的保修期滿后，本合同自行終止。8.3在合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房銷售合同2.竣工驗收資料3.質(zhì)量保證書4.住宅質(zhì)量保證書5.商品房交付確認書6.保修申請單7.維修方案8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，認定標準為交付日期超過合同約定日期。2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，認定標準為國家相關(guān)質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的質(zhì)量不合格報告。3.乙方未按照合同約定支付購房款，認定標準為付款日期超過合同約定日期。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對銷售的商品房在一定期限內(nèi)因質(zhì)量問題提供的免費維修服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.竣工驗收：指建設(shè)工程完成后，由相關(guān)行政部門組織進行的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查驗收。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時間，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出質(zhì)量保修申請，甲方在規(guī)定時間內(nèi)核實并制定維修方案，及時組織維修。3.購房款支付延期：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，如確有困難，可與甲方協(xié)商分期付款或?qū)で笱悠谥Ц兜暮侠斫鉀Q方案。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房買賣雙方在合同簽訂后，按照合同約定進行商品房交付和使用。2.買方在商品房使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，