農(nóng)村集體房屋買賣合同的合同文本

農(nóng)村集體房屋買賣合同的合同文本合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是農(nóng)村集體房屋的所有權(quán)人，愿將其房屋出賣給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（具體地址）。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________（如：農(nóng)村集體土地上房屋）。1.4房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（結(jié)構(gòu)、面積等）。1.5甲方對上述房屋享有合法的所有權(quán)，并具備出賣該房屋的權(quán)利能力。第二條房屋買賣2.1甲方同意將上述房屋出賣給乙方，乙方愿意購買。2.2房屋交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房價的方式如下：（1）__________（付款方式，如：一次性付款、分期付款等）。（2）付款時間：__________（具體時間）。2.4雙方確認，自本合同簽訂之日起，乙方即取得上述房屋的購買權(quán)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設施交付給乙方。3.2交付條件：（1）上述房屋已符合國家關(guān)于農(nóng)村集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)規(guī)定；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（3）房屋內(nèi)外的債務、糾紛等均已解決。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證其對上述房屋享有合法的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2甲方應保證房屋的交付符合本合同約定的交付條件。4.3乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房價。4.4乙方自本合同簽訂之日起，取得房屋的購買權(quán)，并享有對該房屋進行使用、收益、處分的權(quán)利。4.5雙方應遵守國家關(guān)于農(nóng)村集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋交付確認書6.房屋過戶登記申請書7.過戶費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的交付條件。2.甲方未保證對上述房屋享有合法的所有權(quán)，導致房屋所有權(quán)糾紛。3.乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價。4.任何一方未遵守國家關(guān)于農(nóng)村集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)規(guī)定，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體房屋：指位于農(nóng)村集體土地上的房屋，包括農(nóng)村居民自建房屋和其他類型房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的，證明其對土地使用權(quán)享有權(quán)利的證書。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合本合同約定的交付條件。解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內(nèi)整改，達到約定條件；逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定時間、方式支付房價。解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付房價，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有爭議，應及時