2024年二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同解押范本（二篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)2024年二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同解押范本第十六條合同的變更在合同履行期間，如遇特殊情況，甲、乙雙方中任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在征得對(duì)方同意后，于書(shū)面通知發(fā)出之日起____天內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。該協(xié)議將成為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方不得擅自變更本合同，否則，因此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，將由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除非合同中另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同所規(guī)定的任何權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方均不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)書(shū)面明確同意的轉(zhuǎn)讓均屬無(wú)效。第十八條爭(zhēng)議的處理1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，也可由相關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第_____種方式解決：(1)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力1.若因不可抗力事件影響，任何一方未能履行本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在該事件發(fā)生后____日內(nèi)提供關(guān)于此事件的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或需延期履行的書(shū)面資料。該方有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除，導(dǎo)致任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)需為此承擔(dān)責(zé)任。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其責(zé)任。4.本合同所稱不可抗力，指合同簽訂后出現(xiàn)的、受影響一方不能合理控制、無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服的、使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震）以及社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十條合同的解釋對(duì)于本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的部分，雙方可根據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。對(duì)于法律、法規(guī)未規(guī)定的事項(xiàng)，雙方可達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.本協(xié)議一式____份，甲方、乙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____簽訂地點(diǎn)：_________年____月____日乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____簽訂地點(diǎn)：_________年____月____日附件附件一：房屋平面圖（與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致）（略）附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議（略）2024年二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同解押范本（二）賣(mài)方：_____（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：_____買(mǎi)方：_____（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：_____依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方住房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況及權(quán)屬信息：1.甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“____號(hào)”，土地使用權(quán)證號(hào)為“____號(hào)”；2.該房屋位于____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____路（街）____號(hào)，結(jié)構(gòu)為_(kāi)____；3.建筑面積為_(kāi)___平方米；4.附屬設(shè)施包括：__________________________。第二條交易價(jià)格及稅費(fèi)承擔(dān)：1.雙方經(jīng)協(xié)商確定，房屋總價(jià)為（人民幣）____拾____萬(wàn)____仟____佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；2.交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)。第三條付款方式：（請(qǐng)?jiān)诖颂幵敿?xì)列明付款方式及條件）第四條房屋交付：甲乙雙方在房地產(chǎn)辦證大廳完成過(guò)戶手續(xù)后_____內(nèi)，甲方需將房屋交付乙方。如遇不可抗力因素導(dǎo)致甲方逾期交房的，房屋交付時(shí)間可相應(yīng)順延。第五條違約責(zé)任：1.乙方如未按照本合同約定的付款方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，需按照逾期金額的2‰支付違約金。逾期超過(guò)一個(gè)月的，視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)交易雙方的全部稅費(fèi)及購(gòu)房款10%的違約金；2.甲方如未按照本合同第四條約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，需按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金。逾期超過(guò)一個(gè)月的，視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān)交易雙方的全部稅費(fèi)及房?jī)r(jià)10%的違約金。第六條產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)保證：甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)糾紛。若交接后發(fā)現(xiàn)該房屋在交接前已存在的產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決：如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效：本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十條合同份數(shù)：本合