租賃住宅同步買賣協(xié)議樣本版

租賃住宅同步買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃住宅同步買賣協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標的1.3協(xié)議期限2.租賃住宅買賣雙方的權(quán)利與義務2.1出賣人的權(quán)利與義務2.1.1交付住宅2.1.2產(chǎn)權(quán)過戶2.1.3保障設(shè)施2.2買受人的權(quán)利與義務2.2.1支付購房款2.2.2配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶2.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定3.租賃住宅的交付與驗收3.1交付條件3.2驗收程序3.3交付時間及方式4.購房款的支付及退還4.1購房款的金額及支付時間4.2退還購房款的情形及計算方式4.3購房款的支付及退還方式5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程5.2產(chǎn)權(quán)登記的時間及流程5.3過戶及登記費用承擔6.物業(yè)管理及維修6.1物業(yè)管理規(guī)定6.2住宅維修責任及費用7.合同的變更、解除與終止7.1協(xié)議變更7.2協(xié)議解除7.3協(xié)議終止8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1合同的簽訂與生效10.2信息的保密10.3合同的保管11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的簽訂日期及地點13.附件13.1住宅買賣合同13.2租賃合同13.3產(chǎn)權(quán)過戶申請書13.4物業(yè)管理規(guī)定14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條租賃住宅同步買賣協(xié)議概述1.1協(xié)議主體本協(xié)議主體分為出賣人和買受人。出賣人是指房屋的所有權(quán)人，買受人是指愿意購買該房屋并遵守本協(xié)議約定的自然人或法人。1.2協(xié)議標的本協(xié)議的標的為出賣人所有并愿意出售的位于【地址】的住宅，具體房屋信息詳見附件。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期】。第二條租賃住宅買賣雙方的權(quán)利與義務2.1出賣人的權(quán)利與義務出賣人有權(quán)要求買受人按照本協(xié)議約定的價格和時間支付購房款。出賣人應按照本協(xié)議約定的時間和方式交付住宅，并保證該住宅符合交付條件。2.1.1交付住宅出賣人應在本協(xié)議約定的交付時間內(nèi)，將該住宅交付給買受人。交付時，出賣人應保證住宅符合本協(xié)議約定的交付條件。2.1.2產(chǎn)權(quán)過戶出賣人應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，協(xié)助買受人完成該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.1.3保障設(shè)施出賣人應對該住宅的設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，并確保住宅的安全和正常使用。2.2買受人的權(quán)利與義務買受人有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付購房款，并有權(quán)要求出賣人按照本協(xié)議約定的時間和方式交付住宅。2.2.1支付購房款買受人應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。2.2.2配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶買受人應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，配合出賣人完成該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定買受人應遵守該住宅所在物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費用。第三條租賃住宅的交付與驗收3.1交付條件出賣人應在本協(xié)議約定的交付時間內(nèi)，將該住宅交付給買受人。交付時，住宅應符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品齊全；（3）房屋的水、電、燃氣等設(shè)施正常使用；（4）房屋已辦理出租登記手續(xù)。3.2驗收程序買受人應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)對住宅進行驗收。驗收不合格的，買受人應書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后【時間】內(nèi)予以修復。3.3交付時間及方式住宅的交付時間為【交付時間】，交付方式為【交付方式】。第四條購房款的支付及退還4.1購房款的金額及支付時間購房款的金額為【金額】，買受人應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。4.2退還購房款的情形及計算方式出賣人未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付住宅，或者交付的住宅不符合本協(xié)議約定的交付條件的，買受人有權(quán)要求退還購房款。計算方式為【計算方式】。4.3購房款的支付及退還方式購房款的支付及退還方式為【支付及退還方式】。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程產(chǎn)權(quán)過戶的時間為【過戶時間】，流程按照【過戶流程】進行。5.2產(chǎn)權(quán)登記的時間及流程產(chǎn)權(quán)登記的時間為【登記時間】，流程按照【登記流程】進行。5.3過戶及登記費用承擔過戶及登記費用由【承擔方】承擔。第六條物業(yè)管理及維修6.1物業(yè)管理規(guī)定買受人應遵守該住宅所在物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費用。6.2住宅維修責任及費用住宅的維修責任及費用按照【維修責任及費用】承擔。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付住宅，或者交付的住宅不符合本協(xié)議約定的交付條件的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。違約金的計算方式為【計算方式】。8.2買受人違約責任買受人未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，或者未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。違約金的計算方式為【計算方式】。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向【仲裁機構(gòu)】申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。第十條其他約定10.1合同的簽訂與生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2信息的保密雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3合同的保管本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂日期及地點本協(xié)議于【年】【月】【日】在【地點】簽訂。第十三條附件13.1住宅買賣合同13.2租賃合同13.3產(chǎn)權(quán)過戶申請書13.4物業(yè)管理規(guī)定第十四條簽字蓋章頁出賣人（甲方）：【簽字】買受人（乙方）：【簽字】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅買賣合同該附件詳細約定了出賣人和買受人之間的買賣權(quán)利義務，包括房屋的交付、付款、產(chǎn)權(quán)過戶等條款。2.附件二：租賃合同該附件為租賃住宅的租賃合同，約定了租賃期限、租金支付、租賃物的使用等條款。3.附件三：產(chǎn)權(quán)過戶申請書該附件為出賣人和買受人向有關(guān)行政主管機關(guān)申請產(chǎn)權(quán)過戶時所必需的文件。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定該附件為住宅所在物業(yè)管理規(guī)定，買受人應遵守該規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定出賣人未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付住宅，或者交付的住宅不符合本協(xié)議約定的交付條件的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。例如，出賣人未在約定的交付時間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.買受人違約行為及責任認定買受人未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，或者未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。例如，買受人未在約定的時間內(nèi)支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃住宅：指本合同中約定的出賣人所有并愿意出售的位于【地址】的住宅。2.購房款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的住宅購買價格。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將住宅的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。4.物業(yè)管理：指對住宅所在小區(qū)進行管