住宅交易協(xié)議模板（2024年度）版

住宅交易協(xié)議模板（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點(diǎn)和日期2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利及瑕疵3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)的時間與方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.合同的生效與終止日期10.1生效日期10.2終止日期11.其他條款11.1房屋附屬設(shè)施11.2寵物問題11.3房屋保險12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.簽署13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.附錄14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修合同14.3房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的地點(diǎn)和日期本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】由甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則訂立。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號【土地使用權(quán)證號】。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)有【房屋面積】平方米，共有【幾室?guī)讖d幾衛(wèi)】格局，現(xiàn)有裝修狀況為【裝修情況】。2.3房屋權(quán)利及瑕疵甲方保證其對上述房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。房屋不存在重大瑕疵，無任何債務(wù)糾紛。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式乙方同意采取如下方式支付房價：（1）【支付比例】%于本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)支付；（2）剩余【支付比例】%于【付款時間】前支付。3.3支付時間具體支付時間按照本合同約定的付款方式進(jìn)行。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格全部支付完畢之日起【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋現(xiàn)有租賃關(guān)系已解除；（3）房屋內(nèi)外部整潔，設(shè)施齊全，功能正常。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起【過戶時間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權(quán)的時間為本合同約定的過戶時間。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時設(shè)施齊全、功能正常。交付后，房屋的日常保養(yǎng)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修保養(yǎng)的時間與方式雙方可另行簽訂《房屋維修保養(yǎng)協(xié)議》明確維修保養(yǎng)的具體時間和方式。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)或無法按照約定的條件取得房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定的條件交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】%。6.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，賠償金額不足的，按照本合同交易價格的【百分比】%予以賠償。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同終止（1）雙方按照約定完成房屋交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的生效與終止日期10.1生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止日期本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條其他條款11.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括【列舉附屬設(shè)施】，其歸屬和使用按照本合同及《房屋維修保養(yǎng)協(xié)議》的約定處理。11.2寵物問題甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無任何寵物，若存在寵物，甲方應(yīng)在交付前將寵物移除。11.3房屋保險房屋保險由乙方負(fù)責(zé)購買，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條簽署本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十三條附錄附錄包括房屋現(xiàn)狀照片、房屋裝修合同、房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表等，作為本合同的附件。第十四條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)類型、土地使用權(quán)等信息。附件二：房屋土地使用證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示房屋土地使用證的正本復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積等信息。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示買賣雙方的身份證明正本復(fù)印件，包含姓名、性別、身份證號碼、戶籍所在地等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容要求：提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，展示房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等情況。附件五：房屋裝修合同內(nèi)容要求：如有房屋裝修，提供裝修合同的復(fù)印件，清晰展示裝修工程的范圍、費(fèi)用、工期等信息。附件六：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表內(nèi)容要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)稅依據(jù)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照約定時間支付房價，或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。3.違約行為示例：雙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的3%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：甲方保證其對上述房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：甲方保證其對上述土地享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。在本合同中的應(yīng)用：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，賠償金額不足的，按照本合同交易價格的5%予以賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所