2024年房產(chǎn)租售一體化協(xié)議版

2024年房產(chǎn)租售一體化協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向2.租賃條款2.1租賃期限2.2租金金額2.3租金支付方式2.4租金支付時(shí)間2.5押金金額2.6押金退還方式3.銷售條款3.1銷售價(jià)格3.2銷售付款方式3.3銷售付款時(shí)間3.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.5購(gòu)房附加條款4.物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.4物業(yè)投訴與維修5.租賃期間維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.租賃期間變更條款6.1租賃合同變更條件6.2租賃合同變更程序7.租賃期間提前解約7.1提前解約條件7.2提前解約程序7.3提前解約違約金8.銷售合同變更與解約8.1銷售合同變更條件8.2銷售合同解約條件8.3銷售合同解約程序9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.法律法規(guī)11.1合同適用法律11.2合同合規(guī)性12.其他條款12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋交付條件12.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.附件13.1房源照片13.2租賃合同范本13.3銷售合同范本14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條：房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層數(shù)為層，本房源位于層1.5房源朝向：南向第二條：租賃條款2.1租賃期限：本租賃合同期限為年，自2024年月日起至202年月日止。2.2租金金額：每月租金為人民幣元整。2.3租金支付方式：承租人應(yīng)按照租賃合同約定的期限和方式向出租人支付租金。2.4租金支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每月日前。2.5押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整。2.6押金退還方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第三條：銷售條款3.1銷售價(jià)格：本房源銷售價(jià)格為人民幣元整。3.2銷售付款方式：買受人應(yīng)按照銷售合同約定的期限和方式向出賣人支付房款。3.3銷售付款時(shí)間：房款支付時(shí)間為簽署銷售合同之日起日內(nèi)。3.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：如買受人符合相關(guān)政策條件，出賣人應(yīng)按政策規(guī)定提供相應(yīng)的優(yōu)惠政策。3.5購(gòu)房附加條款：買受人應(yīng)遵守房屋使用管理規(guī)定，合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。第四條：物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司4.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為每月元整。4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化等。4.4物業(yè)投訴與維修：物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受業(yè)主投訴和報(bào)修，并及時(shí)處理。第五條：租賃期間維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用狀態(tài)，確保租賃物設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用。租賃期間，因出租人原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)損壞的，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定用途使用。因承租人原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條：租賃期間變更條款6.1租賃合同變更條件：租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2租賃合同變更程序：雙方應(yīng)就租賃合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的方式進(jìn)行備案或登記。第八條：銷售合同變更與解約8.1銷售合同變更條件：銷售合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2銷售合同解約條件：8.2.1出賣人解除合同的條件：1)買受人未按照合同約定支付房款；2)買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)；3)買受人違反法律法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.2.2買受人解除合同的條件：1)出賣人未按照合同約定交付房屋；2)出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)；3)因出賣人原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)。8.3銷售合同解約程序：8.3.1解約方應(yīng)向另一方提出書面解約通知，說(shuō)明解約理由及依據(jù)；8.3.2解約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解約責(zé)任；8.3.3雙方應(yīng)在解約通知送達(dá)后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定解約后的相關(guān)事宜，包括房款退還、賠償?shù)龋?.3.4雙方應(yīng)簽署書面解約協(xié)議，并按照約定方式進(jìn)行備案或登記。第九條：違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：1)出租人未按照合同約定交付租賃物，應(yīng)支付違約金；2)出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；3)出租人未按照合同約定變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任：1)承租人未按照合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金；2)承租人未按照合同約定使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；3)承租人未按照合同約定變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.3雙方也可選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為仲裁委員會(huì)；10.4仲裁裁決具有終局性，雙方均應(yīng)遵守。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條：其他條款12.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照銷售合同約定時(shí)間交付房屋；12.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常等；12.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。第十三條：附件13.2租賃合同范本：本合同附件中包含租賃合同的范本；13.3銷售合同范本：本合同附件中包含銷售合同的范本。第十四條：簽字蓋章14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：14.4日期：2024年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源照片詳細(xì)要求：房源照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具布置等。照片應(yīng)清晰、完整，不得有誤導(dǎo)性。說(shuō)明：房源照片作為合同附件，用于雙方確認(rèn)租賃或購(gòu)買的房屋實(shí)物狀況。附件二：租賃合同范本詳細(xì)要求：租賃合同范本應(yīng)包含本合同的所有條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、維修責(zé)任等。說(shuō)明：租賃合同范本作為合同附件，用于明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。附件三：銷售合同范本詳細(xì)要求：銷售合同范本應(yīng)包含本合同的所有條款，包括但不限于銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：銷售合同范本作為合同附件，用于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定交付租賃物。2.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任。3.出租人未按照合同約定變更或解除合同。4.承租人未按照合同約定支付租金。5.承租人未按照合同約定使用租賃物。6.承租人未按照合同約定變更或解除合同。7.出賣人未按照合同約定交付房屋。8.出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)。9.買受人未按照合同約定支付房款。10.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同金額的%。2.維修費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的維修費(fèi)用。3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：假設(shè)出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的房屋及其附屬設(shè)施。