融創(chuàng)集團(tuán)物業(yè)租賃協(xié)議管理細(xì)則版

融創(chuàng)集團(tuán)物業(yè)租賃協(xié)議管理細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)用途1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條變更及解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息期限第十三條通知條款13.1通知方式13.2通知有效期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)，物業(yè)具體位置以《物業(yè)位置說(shuō)明》附件一為準(zhǔn)。1.2物業(yè)用途：租賃方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，如需變更用途，應(yīng)提前30天書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。1.3租賃面積：物業(yè)的租賃面積為平方米，具體面積以《物業(yè)面積確認(rèn)書》附件二為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃開始日期為2023年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期：本合同的租賃結(jié)束日期為2028年3月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租賃方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每月的支付周期為當(dāng)月的1日至當(dāng)月的10日。3.3租金支付方式：租賃方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：融創(chuàng)集團(tuán)賬號(hào)：X開戶行：銀行分行第四條押金及退還4.1押金金額：租賃方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)租賃方已履行本合同全部義務(wù)并無(wú)損壞物業(yè)的情況下，應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除之日起15日內(nèi)退還租賃方的押金。4.3押金退還方式：出租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還租賃方的押金。第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)：因租賃方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的物業(yè)維修費(fèi)用，由租賃方承擔(dān)；因自然損耗或正常維護(hù)保養(yǎng)導(dǎo)致的物業(yè)維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方保險(xiǎn)要求：租賃方應(yīng)在租賃開始日期前向保險(xiǎn)公司投保，確保物業(yè)及租賃物免受火災(zāi)、盜竊等意外損失，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方留存。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：租賃方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的全部支出。第七條變更及解除合同7.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：(1)在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同；(2)在租賃期限內(nèi)，租賃方累計(jì)欠付租金超過(guò)30日的，出租方有權(quán)解除本合同；(3)在租賃期限內(nèi)，出租方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或政策要求解除本合同；(4)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行解除。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任：租賃方未按約定用途使用物業(yè)，或未按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用，或未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。8.2出租方違約責(zé)任：出租方未按約定提供物業(yè)，或未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止條件：本合同終止的條件如下：(1)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同的；(3)依法或政策要求解除本合同的；(4)違約方解除本合同的。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：本合同簽訂過(guò)程中所涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密信息期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。第十三條通知條款13.1通知方式：雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知。13.2通知有效期限：通知自發(fā)送之日起視為有效，通知內(nèi)容以發(fā)送方留存的書面資料為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同附件：附件一：《物業(yè)位置說(shuō)明》附件二：《物業(yè)面積確認(rèn)書》附件三：《物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)》附件四：《租賃方保險(xiǎn)單副本》第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)位置說(shuō)明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地址、所在街區(qū)、周邊設(shè)施等信息，以確保租賃方對(duì)物業(yè)位置有清晰的認(rèn)識(shí)。附件二：《物業(yè)面積確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的租賃面積，包括各功能區(qū)域的面積分配，由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件三：《物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)當(dāng)前的狀況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以避免后續(xù)因物業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)生的爭(zhēng)議。附件四：《租賃方保險(xiǎn)單副本》詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃方應(yīng)提供保險(xiǎn)單副本，以證明已按照合同要求購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單應(yīng)包含物業(yè)及租賃物的保險(xiǎn)條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定用途使用物業(yè)：租賃方若未按照合同約定的用途使用物業(yè)，將被視為違約，需支付違約金。示例說(shuō)明：租賃方將物業(yè)用于與合同約定的用途不符的活動(dòng)，如將辦公用途的物業(yè)用作居住，將被認(rèn)定為違約行為。2.租賃方未按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用：租賃方若未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金、押金等費(fèi)用，將被視為違約，需支付違約金。示例說(shuō)明：租賃方在租金支付周期內(nèi)未按時(shí)支付租金，將被認(rèn)定為違約行為。3.租賃方未履行本合同約定的其他義務(wù)：租賃方若未履行合同約定的其他義務(wù)，將被視為違約，需支付違約金。示例說(shuō)明：租賃方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)的衛(wèi)生和秩序，將被認(rèn)定為違約行為。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指本合同中承租物業(yè)的一方。2.出租方：