學(xué)校綜合樓一層商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版

學(xué)校綜合樓一層商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件與時(shí)間第五條租賃用途5.1租賃商鋪的使用目的5.2租賃商鋪的行業(yè)限制第六條維護(hù)與維修6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類(lèi)型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方第八條商鋪轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知期限第九條合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他條款13.1商鋪?zhàn)赓U合同附件13.2雙方聯(lián)系方式與送達(dá)地址第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積商鋪位于學(xué)校綜合樓一層，具體位置見(jiàn)附件一。商鋪使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證或測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪現(xiàn)狀為空置，內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。使用范圍限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于違法用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，承租方應(yīng)于租賃期滿前天向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方應(yīng)在租賃期滿前達(dá)成新的租賃協(xié)議并簽署。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，大寫(xiě)：人民幣捌佰元整。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租方應(yīng)在每日前將租金支付至出租方指定賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：學(xué)校賬號(hào)：X開(kāi)戶行：銀行分行第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金元，大寫(xiě)：人民幣壹萬(wàn)元整。4.2押金退還條件與時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，出租方應(yīng)在天內(nèi)退還承租方押金。第五條租賃用途5.1租賃商鋪的使用目的承租方租賃商鋪用于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營(yíng)范圍見(jiàn)附件二。5.2租賃商鋪的行業(yè)限制承租方不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止或限制的行業(yè)。第六條維護(hù)與維修6.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和維修，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。6.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部非基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)和維修，包括門(mén)窗、燈具等。如遇商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞或故障，承租方應(yīng)立即通知出租方，并由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。如承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞或故障，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。出租方應(yīng)保證商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行，如因出租方原因?qū)е略O(shè)施損壞或故障，出租方應(yīng)在小時(shí)內(nèi)修復(fù)，否則承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，如商鋪外部設(shè)施（包括但不限于外墻、公共通道等）發(fā)生損壞或故障，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條商鋪轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租方需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前天書(shū)面通知出租方，并征得出租方同意。8.2轉(zhuǎn)讓通知期限承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后天內(nèi)將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)通知出租方。第九條合同終止與解除9.1合同終止條件租賃期滿，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，合同終止。9.2合同解除程序如雙方協(xié)商一致提前解除合同，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議，并通知對(duì)方。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供商鋪，或未履行合同約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條其他條款13.1商鋪?zhàn)赓U合同附件本合同附件包括：商鋪位置與面積、商鋪現(xiàn)狀與使用范圍、經(jīng)營(yíng)范圍等。13.2雙方聯(lián)系方式與送達(dá)地址雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。合同履行過(guò)程中，任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的送達(dá)地址。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。正本具有同等法律效力，副本用于備案或其他用途。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積詳細(xì)描述商鋪在綜合樓一層的具體位置和使用的面積，以及商鋪的平面圖。附件二：商鋪現(xiàn)狀與使用范圍詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施的狀況，以及商鋪的使用范圍和限制。附件三：經(jīng)營(yíng)范圍列出承租方在商鋪中允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍，以及可能的業(yè)務(wù)限制。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、賬戶信息等。附件五：押金支付收據(jù)附件六：租賃商鋪維修責(zé)任分配表詳細(xì)列出出租方和承租方各自負(fù)責(zé)的維修范圍和責(zé)任。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明附件八：商鋪轉(zhuǎn)讓通知如承租方需轉(zhuǎn)讓商鋪，需提供此通知作為附件。附件九：商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議如雙方協(xié)商一致提前解除合同，需提供此解除協(xié)議作為附件。附件十：違約金計(jì)算公式附件十一：爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)附件十二：送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)，用于法律文書(shū)的送達(dá)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按照合同約定支付租金。2.承租方未按照合同約定使用商鋪。3.出租方未按照合同約定提供商鋪或未履行維修義務(wù)。4.承租方未經(jīng)出租方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。5.雙方協(xié)商一致提前解除合同，但未按照約定的程序和時(shí)間通知對(duì)方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照附件十的計(jì)算公式確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同的具體程序和條件見(jiàn)附件九。示例說(shuō)明：如果承租方未按照合同約定支付租金，違約金將根據(jù)附件十的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)出租方有權(quán)要求承租方支付因未支付租金而造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有學(xué)校綜合樓一層商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃學(xué)校綜合樓一層商鋪并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方使用商鋪的時(shí)間段，自租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守