2024年二手房購(gòu)房交易合同（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年二手房購(gòu)房交易合同項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后的____日內(nèi)正式轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。若賣(mài)方未能按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，賣(mài)方需向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金。第七條、房屋的交付與驗(yàn)收賣(mài)方須在房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下后的____日內(nèi)，將該房屋正式交付給買(mǎi)方。房屋交付時(shí)，應(yīng)履行以下手續(xù)：1.賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.移交該房屋的房門(mén)鑰匙；4.按本合同約定辦理戶(hù)口遷出手續(xù)；5.完成本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)；6.完成本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。上述手續(xù)全部完成后，方視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條、合同解除與違約責(zé)任本合同簽訂后，若賣(mài)方再次將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同。賣(mài)方應(yīng)自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的____倍支付違約金。第九條、稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定在合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下：1.賣(mài)方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)教育費(fèi)附加；(4)印花稅；(5)個(gè)人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(8)土地使用費(fèi)；(9)提前還款短期貸款利息（如有）；(10)提前還款罰息（如有）。2.買(mǎi)方需付稅費(fèi)：(1)印花稅；(2)契稅；(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；(5)《房地產(chǎn)證》貼花。3.其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（如有）；(3)評(píng)估費(fèi)；(4)保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；(5)其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。若因一方不按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款____%的違約金。第十條、違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，若賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將房屋交付買(mǎi)方，處理如下：1.逾期在____日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買(mǎi)方支付；合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的____%支付違約金。二、逾期付款責(zé)任若買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款，處理如下：1.逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方應(yīng)按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣(mài)方支付；合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)____日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的____%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。第十一條、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)提供證明。上述房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條、爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條、合同生效與變更本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同的解除應(yīng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方：______買(mǎi)方：______中介方：______合同簽訂日期：____年____月____日2024年二手房購(gòu)房交易合同（二）項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后____日內(nèi)正式轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。若賣(mài)方未能如期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)，則每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金作為補(bǔ)償。第七條、房屋的交付與驗(yàn)收賣(mài)方須在房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下后____日內(nèi)，將房屋正式交付買(mǎi)方。交付時(shí)，應(yīng)履行以下手續(xù)：1.賣(mài)方與買(mǎi)方共同驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品，并記錄水、電、氣表讀數(shù)，交接附件一中所列物品；2.雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.移交房屋房門(mén)鑰匙；4.依照本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù)；5.辦理房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)手續(xù)及本合同規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用支付；6.完成本合同規(guī)定的其他必要事項(xiàng)。以上手續(xù)全部完成后，方視為房屋驗(yàn)收交接正式完成。第八條、合同的解除與違約責(zé)任若本合同簽訂后，賣(mài)方擅自將該房屋再次出售給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同。賣(mài)方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付款項(xiàng)，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的____倍支付違約金。第九條、稅費(fèi)規(guī)定本合同履行期間，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)依照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下：1.賣(mài)方需付稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)、提前還款短期貸款利息（如有）、提前還款罰息（如有）等；2.買(mǎi)方需付稅費(fèi)包括印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花等；3.其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半，包括權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（如有）、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（如有）及其他實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)。若一方未依法繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款____%的違約金。第十條、違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣(mài)方未能按本合同第七條規(guī)定的期限和條件交付房屋的，按以下方式處理：1.逾期在____日之內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)按日向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，并于實(shí)際交付之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)方有權(quán)選擇退房。買(mǎi)方選擇退房的，賣(mài)方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)全額退還已付款項(xiàng)，并按買(mǎi)方已付款項(xiàng)的____%支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未能按第四條規(guī)定的時(shí)間付款的，按以下方式處理：1.逾期在____日之內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，并于實(shí)際支付之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò)____日后，賣(mài)方有權(quán)選擇解除合同。賣(mài)方選擇解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按逾期應(yīng)付款的____%支付違約金，并由賣(mài)方全額退還已付款項(xiàng)。第十一條、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。第十二條、爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三