學(xué)校維修管理辦法

學(xué)校維修管理辦法為加強(qiáng)學(xué)校日常維修管理工作，提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率，保證學(xué)校教學(xué)、工作、生活秩序的正常進(jìn)行，保證對被損公物、房屋做到及時(shí)維修，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，特制訂本辦法。一、學(xué)校維修管理職能界定后勤管理處是學(xué)校維修管理的職能部門，委托物業(yè)公司對全校設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維修，受委托的物業(yè)公司應(yīng)下設(shè)維修中心專門負(fù)責(zé)日常維修工作。后勤管理處監(jiān)督、配合物業(yè)公司作好學(xué)校有關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理和更新工作。二、學(xué)生公寓維修管理辦法1.對故意損壞公物的，將按照“xx學(xué)校維修項(xiàng)目價(jià)目表”(附后)有關(guān)規(guī)定予以賠償。學(xué)生公寓維修收費(fèi)是為了規(guī)范學(xué)生公寓管理，杜絕損壞公物、浪費(fèi)水電現(xiàn)象。2.學(xué)生公寓出現(xiàn)需要維修的情況后，應(yīng)立即向當(dāng)班宿管員報(bào)修，并由工程技術(shù)人員進(jìn)行維修。其正常程序?yàn)椋撼霈F(xiàn)狀況，到宿管值班室進(jìn)行“維修登記”→宿管員統(tǒng)計(jì)并填報(bào)修登記表→工程人員維修→學(xué)生簽字確認(rèn)后→報(bào)修登記表交物業(yè)存檔。宿管人員在填報(bào)修登記表時(shí)，應(yīng)做到及時(shí)認(rèn)真、分類填寫并注明寢室號碼，相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字后，宿管人員應(yīng)立即將報(bào)修登記表交給物業(yè)維修工，以免延誤維修時(shí)間。如出現(xiàn)水管爆裂，龍頭損壞等緊急情況，應(yīng)立即報(bào)告，急事急辦，先維修再補(bǔ)辦手續(xù)。3.當(dāng)天報(bào)修原則上當(dāng)天完成維修工作。如遇特殊情況（比如因維修材料準(zhǔn)備等方面的原因需推遲維修的）應(yīng)當(dāng)面向宿管人員說明情況，并做出日程安排。17：30以后交的報(bào)修登記表，應(yīng)分清輕重緩急，急事急辦，特事特辦，力求做到“當(dāng)天的事當(dāng)天辦”。如當(dāng)天因時(shí)間或材料等原因不能維修，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)人員做出解釋。4.維修工作人員將根據(jù)致?lián)p原因，做出是否應(yīng)當(dāng)賠償?shù)恼J(rèn)定。除正常損耗的物品外(如燈管、燈炮等零部件的正常損耗)，其余情況均應(yīng)按規(guī)定賠償，賠償程序?yàn)椋核奚峁芾韱T填寫完報(bào)修登記表（由宿舍管理員根據(jù)張貼上墻的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開據(jù)收費(fèi)證明并填寫具體項(xiàng)目及價(jià)格）→學(xué)生本人去宿管值班室繳費(fèi)→宿舍管理員聯(lián)系維修工進(jìn)行維修→宿舍管理員陪同檢查、簽字驗(yàn)收→報(bào)修學(xué)生確認(rèn)簽字后→報(bào)修登記表交物業(yè)存檔。正常損耗的物品損壞應(yīng)及時(shí)維修。5.學(xué)生公寓公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備如是學(xué)生人為損壞的，落實(shí)責(zé)任人后，由責(zé)任人出維修費(fèi)及工時(shí)費(fèi)進(jìn)行維修。6.學(xué)生公寓內(nèi)下水堵塞，由本宿舍人員付費(fèi)疏通。三、辦公室維修管理辦法1.辦公室室內(nèi)報(bào)修程序?yàn)椋恨k公室出現(xiàn)需要維修的情況后，應(yīng)立即向物業(yè)管理辦公室報(bào)修，并由工程技術(shù)人員進(jìn)行維修。2.物業(yè)管理辦公室接到報(bào)修任務(wù)→填寫報(bào)修登記表→工程維修單→工程人員持單維修→辦公室老師簽字確認(rèn)→報(bào)修登記表、工程維修單由物業(yè)存檔。3.17：00以后的報(bào)修登記，應(yīng)分清輕重緩急，急事急辦，特事特辦，力求做到“當(dāng)天的事當(dāng)天辦”。如當(dāng)天因時(shí)間或材料等原因不能維修，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)人員做出解釋。四、教室維修管理辦法1.教室報(bào)修程序?yàn)椋航淌页霈F(xiàn)需要維修的情況后，應(yīng)立即向物業(yè)管理辦公室報(bào)修，并由工程技術(shù)人員進(jìn)行維修。2.接到報(bào)修任務(wù)后→工程人員持單維修→教室老師簽字確認(rèn)后→報(bào)修登記表、工程維修單物業(yè)存檔。3.維修過程中所產(chǎn)生的材料費(fèi)，需由使用方支付。物業(yè)管理辦公室填寫完報(bào)修登記表，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開據(jù)收費(fèi)證明并填寫具體項(xiàng)目及價(jià)格，正常損耗的物品損壞應(yīng)及時(shí)維修。五、校園其他公共區(qū)域維修管理辦法

1.學(xué)校公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均由物業(yè)管理處進(jìn)行定期檢查、維修。對于普修事項(xiàng)在24小時(shí)內(nèi)維修完畢；急修事項(xiàng)，在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。

2.所有公共區(qū)域維修項(xiàng)目，如在合同約定范圍內(nèi)的，物業(yè)管理處立即處理。超出合同約定范圍內(nèi)的，應(yīng)及時(shí)以文件形式匯報(bào)至后勤處，協(xié)同解決。六、日常維修巡檢管理辦法1.物業(yè)公司維修中心對全校的水、電、暖、土木建筑和設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期巡檢維護(hù)保養(yǎng)，巡檢過程中要嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)操作規(guī)程進(jìn)行巡視檢修。2.物業(yè)公司維修中心要根據(jù)各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況制定出巡檢路線、內(nèi)容及巡檢要求，并落實(shí)到班次人員。3.巡檢人員嚴(yán)格按時(shí)間和巡檢內(nèi)容進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決或上報(bào)處理。4.保證各系統(tǒng)的正常運(yùn)行和設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。5.填巡檢記錄表，月終整理匯集報(bào)中心負(fù)責(zé)人并歸檔備查。七、維修材料管理辦法1.材料供應(yīng)必須按計(jì)劃進(jìn)行控制，庫房材料不得超過儲(chǔ)備定額，嚴(yán)格執(zhí)行消耗定額。2.入庫的材料應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格地檢查和驗(yàn)收，在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)數(shù)量、質(zhì)量、品種規(guī)格與發(fā)票不符時(shí)，不得驗(yàn)收入庫。3.倉庫材料的發(fā)放，一律要憑證發(fā)料，嚴(yán)格執(zhí)行出入庫手續(xù)，手續(xù)不齊全不發(fā)給材料。4.材料入庫后要經(jīng)常檢查，防止銹霉變造成損失，并