廣西某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

廣西XX市廣西XX有限公司XX(工程師)XX(工程師)XX(工程師)XX(工程師) 1 1 2 2 22項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 32.1項(xiàng)目提出的背景 32.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 73需求分析與建設(shè)規(guī)模 3.1需求分析 3.2建設(shè)規(guī)模 4項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 4.2建設(shè)條件 5工程設(shè)計(jì)技術(shù)方案 5.1建筑功能布置 5.2總平面布局及分析 5.3建筑設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.5給排水工程 5.6供電工程 5.7防雷、接地措施 5.8消防工程 6節(jié)約能源 6.1設(shè)計(jì)依據(jù) 6.2節(jié)能概述 6.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 7環(huán)境保護(hù) 7.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 7.2生態(tài)環(huán)境影響分析及生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 7.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析 7.4特殊環(huán)境影響 8勞動(dòng)安全與消防 8.1安全生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu) 8.2安全用電管理措施 8.3機(jī)械設(shè)備安全措施 8.4建筑施工安全措施 8.5消防安全措施 9項(xiàng)目的組織管理和工程招標(biāo)方案 9.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 9.2項(xiàng)目組織管理 10項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案 10.3項(xiàng)目總投資估算 10.4資金籌措 11項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益評(píng)價(jià) 11.1財(cái)務(wù)分析依據(jù) 11.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 11.3效益評(píng)價(jià) 1新建新建信息交易廳和果蔬農(nóng)藥檢測(cè)中心、門面房150間。規(guī)劃總面積30畝，擬建三棟建筑物，建筑面積約為10827.64平方米，其中：一號(hào)市場(chǎng)附屬用樓建六層，面積為3393.56平方米；二號(hào)市場(chǎng)建二層，面積為5116.32平方米；四號(hào)市場(chǎng)附屬用樓建四層，面積為2316.76平方米，大型停車場(chǎng)5600平方米；主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措為：申請(qǐng)國(guó)家資金600萬(wàn)元；通過(guò)招商引資，XX2市XX投資有限公司投入資金1400萬(wàn)元。1.2編制依據(jù)(1)《廣西壯族自治區(qū)企業(yè)投資項(xiàng)目備案暫行辦法》;(2)《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》,計(jì)辦投資[2002]15(3)廣西壯族自治區(qū)人民政府《關(guān)于XX市2003年第一批城市建設(shè)用地的批復(fù)》(桂政土地函[2003]139號(hào)；(4)其他相關(guān)資料文件。1.3研究的工作范圍本報(bào)告的研究范圍包括：項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件；工程技術(shù)方案；節(jié)約能源；環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)；勞動(dòng)安全與消防；項(xiàng)目的組織管理和工程招標(biāo)方案；項(xiàng)目投資估算與資金籌措方案及綜合效益評(píng)價(jià)等。1.4研究工作概況我公司接受邀請(qǐng)和委托后組成項(xiàng)目的可行性研究小組，并會(huì)同有關(guān)部門的人員到XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集資料、對(duì)擬建場(chǎng)地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。研究人員對(duì)本專業(yè)的技術(shù)方案進(jìn)行了對(duì)口調(diào)研，與有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行座談交流、共同研究。專業(yè)人員根據(jù)基礎(chǔ)資料和調(diào)查結(jié)果，分析提出了諸多技術(shù)方案的基礎(chǔ)上，組織相關(guān)行業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行全面研討。32項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性端。地處東經(jīng)106°7′—106°56′,北緯23°33′—24°18′,在地，距自治區(qū)首府南寧市266km,是XX市政治、經(jīng)濟(jì)和文化中右江區(qū)土地面積3713平方公里，其中大于海拔400米以上的山地3096.72平方公里，占總面積83.24%;石山面積98.85平方公里，占2.66%;海拔200—400米的丘陵面積250.50平方公里，占6.73%;海拔200米以下的臺(tái)地面積79.32平方公里，占2.13%;平地面積113.84平方公里，占3.06%;水面面積81.06平方公里，占2.18%。在土地利用結(jié)構(gòu)中，林地面積28.4萬(wàn)公頃，占右江區(qū)土地總面積的6.73%;耕地面積3.36萬(wàn)公頃，占9.09%;未利用土地面積3.04萬(wàn)公頃，占8.22%。地壤以赤紅4中，6—8月份的降雨量占全年的75%左右，平均年降雨量1115毫米，年平均氣溫在22.1℃左右，全年無(wú)霜期為357天。XX市自然資源豐富。土山面積共3500多萬(wàn)畝，人均10多畝；現(xiàn)有森林面積2728萬(wàn)畝，木材蓄積量4400多萬(wàn)立方米，森林覆蓋率達(dá)53.48%;動(dòng)植物資源有500多種，素有“土特產(chǎn)倉(cāng)庫(kù)”和探明的有31種，已開發(fā)利用的24種，其中，鋁土礦、銅礦、水年產(chǎn)黃金1.56噸，國(guó)家大型企業(yè)平果鋁業(yè)公司是我國(guó)九大有色科、955屬、2775種，素有“土特產(chǎn)倉(cāng)庫(kù)”和“天然中藥庫(kù)”之稱，現(xiàn)有森林面積152.5萬(wàn)公頃，木材蓄積量5000萬(wàn)立方米，物資源有幾千種，其中獸類47種，鳥類69種，魚類150種，昆5義的發(fā)祥地、紅七軍的故鄉(xiāng)，是全國(guó)12個(gè)重點(diǎn)紅色旅游區(qū)“右XX市右江區(qū)位于廣西壯族自治區(qū)西部，轄2街道辦事處3鎮(zhèn)4鄉(xiāng)(其中有1個(gè)瑤族鄉(xiāng))107個(gè)行政村和12個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?3.56萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口21.40萬(wàn)人。全區(qū)總面積3713平方千米，境內(nèi)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。2007年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值85億元，其中第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值10.5億元；第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值45億元(其中工業(yè)生產(chǎn)總值37億元);第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值29.5億元。全年完成固定資產(chǎn)投資86.41億元，財(cái)政收入3.68億元，農(nóng)村居民人均純收入3293元。6XX是滇、黔、桂三省(區(qū))邊緣交通樞紐、重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉，是中國(guó)與東盟雙向開放的前沿。目前經(jīng)過(guò)XX的車輛每天在1.5萬(wàn)輛以上，是泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈和中國(guó)西南地區(qū)與東南亞國(guó)家開展直接貿(mào)易或轉(zhuǎn)口貿(mào)易的黃金寶地。隨著XX機(jī)場(chǎng)公路：XX公路四通八達(dá)，國(guó)道324線橫貫境內(nèi)，全市各縣區(qū)有個(gè)縣(區(qū))270公里，有27個(gè)著站點(diǎn)，年運(yùn)輸能力達(dá)1000多萬(wàn)噸。田東至德保鐵路已開工建設(shè)。成后，右江河道的通航能力將提升到1000噸級(jí)，從XX可直航南寧、機(jī)場(chǎng)于2006年12月11日正式開通XX至廣州航線，網(wǎng)絡(luò)，程控電話、移動(dòng)電話、信息處理技術(shù)等被普遍應(yīng)用，全市城的水利電力總裝機(jī)容量近450萬(wàn)千瓦，火電裝機(jī)容量達(dá)60多萬(wàn)千瓦，燃煤、天然氣等供應(yīng)充足。已建成的主要電站有：裝機(jī)容量252萬(wàn)千瓦的天生橋一、二級(jí)水電站，裝機(jī)54萬(wàn)千瓦的XX水利樞紐，裝機(jī)740.5萬(wàn)千瓦的平班水電站，裝機(jī)各27萬(wàn)千瓦的田陽(yáng)火電廠和田東火施差、設(shè)施不配套、市場(chǎng)要件不足、以路為市、占道經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題依根據(jù)黨的關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的戰(zhàn)略部署,為貫徹落實(shí)自治區(qū)第九次黨代會(huì)提出的建設(shè)富裕文明和諧新廣西精神，加快推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，促進(jìn)右江區(qū)經(jīng)濟(jì)社實(shí)現(xiàn)潔、齊、美(清潔、整齊、美觀)的目標(biāo)，XX村委會(huì)結(jié)合新型農(nóng)村發(fā)展和市里的精神，根據(jù)XX村委會(huì)廣大群眾意見和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)有情況，要把“XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”建設(shè)成為設(shè)施配套、規(guī)模數(shù)量科學(xué)合2.2.2XX市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)存在的問(wèn)題一是部分市場(chǎng)現(xiàn)為大棚市場(chǎng)是上世紀(jì)90年代所建，存在設(shè)施老化和落后的問(wèn)題。市場(chǎng)內(nèi)部通風(fēng)差、采光不足、上下水設(shè)施不齊等二是市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生狀況不佳。市場(chǎng)內(nèi)無(wú)密閉垃圾收集點(diǎn)，大部分市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶無(wú)垃圾容器，垃圾隨地亂扔，市場(chǎng)保潔不力，垃圾清8四是大部分市場(chǎng)活禽未實(shí)現(xiàn)隔離宰殺?；钋蒌N售、宰五是大部分市場(chǎng)沒有專職食品衛(wèi)生管理人員。食品衛(wèi)生管理制度不健全，食品經(jīng)營(yíng)戶亮證、亮照經(jīng)營(yíng)率低，相當(dāng)一部分經(jīng)營(yíng)六是食品加工經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所臟、亂、差現(xiàn)象突出，消毒等設(shè)施不到位，加工工具及食品容器衛(wèi)生狀況不理想。銷售熟七是服務(wù)設(shè)施不到位。地面、招牌破損嚴(yán)重，市場(chǎng)沒有建根據(jù)黨中央和市委、市人民政府的指導(dǎo)思想，以“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀點(diǎn)為指導(dǎo)和“城鄉(xiāng)清潔工程”要求，依據(jù)XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)中心城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，采取改造、新建和拆遷等方式逐步治理，徹底取消城區(qū)內(nèi)的大集和占道經(jīng)營(yíng)，定點(diǎn)規(guī)范攤點(diǎn)群、早夜市，盡快改造完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)首集，進(jìn)一步提高全市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)體系，在促進(jìn)全市商貿(mào)流通基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)9員會(huì)廣大群眾意見和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)有情況，要把“XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”建設(shè)鼓勵(lì)社會(huì)力量投資建設(shè)、改造市場(chǎng)，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益，誰(shuí)開辦、誰(shuí)服務(wù)”的原則。XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建成將方便群眾生活、有利于市容市貌建設(shè)、美化XX城市景觀環(huán)境，充分體現(xiàn)XX日新月異的改市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要素。右江區(qū)2007年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值85億元，其中第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值10.5億元；第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值45億元(其中工業(yè)生產(chǎn)總值37億元);第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值29.5億元。全年完成固定資產(chǎn)投資86.41億元，財(cái)政收入3.68億元，農(nóng)村居民人均純收入3293元。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額9.4億元，增長(zhǎng)7.9%。右江區(qū)地理位置優(yōu)越，市場(chǎng)流通業(yè)發(fā)展滯后，目前整個(gè)XX市仍無(wú)中型以上市場(chǎng)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)，因此加快市場(chǎng)建設(shè)是該區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)為加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑，振興國(guó)民經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，增加社會(huì)勞動(dòng)力就業(yè)，保持社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。但是第三產(chǎn)業(yè)在右江區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中是滯后區(qū)域工業(yè)品的產(chǎn)銷率及農(nóng)副產(chǎn)品的商品率具有重要意義。從而促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并將增加許多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此該項(xiàng)目的建建設(shè)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)，搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通，有利于更多農(nóng)產(chǎn)品來(lái)這里設(shè)立營(yíng)銷窗口，擴(kuò)大營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，提高市場(chǎng)占有率，從而更有3需求分析與建設(shè)規(guī)模右江區(qū)總面積3713平方千米。總?cè)丝?3.56萬(wàn)人。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，右江區(qū)轄2個(gè)街道、3個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)、1個(gè)民族鄉(xiāng)：百城街道、龍景目前，右江區(qū)國(guó)有及年產(chǎn)品銷售500萬(wàn)元以上非國(guó)有工業(yè)企業(yè)(以下統(tǒng)稱規(guī)模以上工業(yè)企業(yè))共有46家，其中：輕工業(yè)20家，重工業(yè)26家；國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)32家，非公有制企業(yè)6家，集體企業(yè)4家。主要工業(yè)企業(yè)有：廣西XX銀海鋁業(yè)有限責(zé)任公司、XX東筍造紙廠、廣西桂西制藥有限公司等，其中前3家企業(yè)年產(chǎn)值達(dá)2右江區(qū)擁有常年蔬菜基地20180畝，常年秋冬菜種植面積穩(wěn)定在16萬(wàn)畝，產(chǎn)量27萬(wàn)噸，主要產(chǎn)品有：番茄、四季豆、黃瓜、黃同時(shí)，每年有計(jì)劃進(jìn)行新品種引進(jìn)試驗(yàn)和推廣。據(jù)預(yù)測(cè)，隨著右江區(qū)發(fā)展力度加大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，有更多的工商戶會(huì)到市場(chǎng)興業(yè)XX市內(nèi)現(xiàn)有東風(fēng)市場(chǎng)、人民市場(chǎng)、向陽(yáng)菜市、百家匯市場(chǎng)、東筍市場(chǎng)、百林市場(chǎng)、拉域市場(chǎng)、金都市場(chǎng)及一些小市場(chǎng)，這些市場(chǎng)設(shè)成全市規(guī)模最大、規(guī)范化的、具有特色的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，市場(chǎng)建成后XX市有常住人居民和外來(lái)人口38萬(wàn)余人，目前稱得上星級(jí)市場(chǎng)的沒有一家，而XX四組一帶目前無(wú)規(guī)范農(nóng)貿(mào)市市創(chuàng)建衛(wèi)生城市的驗(yàn)收，百城街道辦事處和XX四組通過(guò)招商引資，決定使用該村安置性用地30畝，建造一座門類齊全、管理規(guī)范的大型購(gòu)物廣場(chǎng)。項(xiàng)目總建設(shè)為兩年，總建筑面積23000多平方米，集前最大的一個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)，同時(shí)將提供3000多個(gè)崗位，為下崗工人再為生產(chǎn)者提供營(yíng)銷窗口，擴(kuò)大市場(chǎng)的知名度。解決了城鄉(xiāng)路及江濱3.2建設(shè)規(guī)模(1)根據(jù)國(guó)家及XX市現(xiàn)行有關(guān)建筑規(guī)劃法規(guī)、規(guī)范及規(guī)定。(3)建設(shè)單位提供的總平圖規(guī)劃圖及提出的設(shè)計(jì)要求。本項(xiàng)目為公共性建筑。建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)及停車站、路3.2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模新建信息交易廳和果蔬農(nóng)藥檢測(cè)中心、門面房150間。規(guī)劃總面積30畝，擬建三棟建筑物，建筑面積約為10827.64平方米，其中：一號(hào)市場(chǎng)附屬用樓建六層，總建筑面積為3393.56平方米；二四層，總建筑面積為2316.76平方米，大型停車場(chǎng)及路面工程5600平方米，綠化、公側(cè)及垃圾收集站等附屬設(shè)施建設(shè)等，市場(chǎng)主要經(jīng)4項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件4.1項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址4.1.1場(chǎng)址概述本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在城西區(qū)XX小學(xué)旁(具體位置詳見總平面圖)。廣西XX市位于廣西西南部，屬于典型的亞熱帶季風(fēng)氣候，氣象1、地震烈度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500011—2001),右江區(qū)地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，基本地震加速度值為0.15g,設(shè)計(jì)地震分組2、基本風(fēng)壓年平均風(fēng)速：2.1m/s;據(jù)調(diào)查，所選場(chǎng)址周鄰未發(fā)現(xiàn)地面塌陷和塑性滑坡等不良地質(zhì)XX市境內(nèi)均可采購(gòu)建設(shè)使用的木材、鋼材、水泥、磚及其他原項(xiàng)目用電、供電條件非常方便，供電可靠性強(qiáng)，可確保本項(xiàng)目本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在城西區(qū)XX小學(xué)旁(原XX四組菜地),已有供水管網(wǎng)，可供給本項(xiàng)目需要的營(yíng)運(yùn)及消防用水量。水量及水壓均能施工排污經(jīng)凈化處理后便可排入市政排污管道系統(tǒng)最終排入下5、通訊、交通運(yùn)輸條件本項(xiàng)目建設(shè)用地開闊，具有切實(shí)可行的施工場(chǎng)地，“三通一平”考慮市場(chǎng)人流進(jìn)出較多，設(shè)1個(gè)主入口多個(gè)副入口。市場(chǎng)被臨街獨(dú)立面包圍，既便于菜市場(chǎng)的封閉式管理，同時(shí)也方便了市民購(gòu)(2)符合防火、衛(wèi)生、方便、安全等有關(guān)規(guī)范的要求，并充分(4)要體現(xiàn)時(shí)代特點(diǎn)。1、總平面布置本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)是：從人性化設(shè)計(jì)出發(fā)，盡量滿足使用采用簡(jiǎn)約明快的立面處理手法，具有時(shí)代主流氣息。主體色彩立面基本為對(duì)稱形式突出入口，在視覺上形成對(duì)稱，主立面出由于本項(xiàng)目建設(shè)用地較為平整，故可作平坡布置，地面雨水排水除采用明溝結(jié)合的形式，建筑物周邊設(shè)有蓋明溝，匯集天面及場(chǎng)地附近的雨水，引流到安設(shè)的排水管中；場(chǎng)地及道路地面雨水由雨水口接到暗管，然后由排水暗管統(tǒng)一排出。生活污水經(jīng)化糞池處理6、《建筑設(shè)計(jì)資料集》(第二版);根據(jù)建筑物使用功能的要求，平面設(shè)計(jì)從人性化設(shè)計(jì)出發(fā)，盡量達(dá)到布局簡(jiǎn)單合理，立面造型簡(jiǎn)潔大方，滿足使用者方便舒適的(1)現(xiàn)行主要規(guī)范及規(guī)程：(2)自然條件及設(shè)計(jì)要求根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，本項(xiàng)目建設(shè)地址位于XX小學(xué)旁，交通比較便利，地勢(shì)平坦，利于建設(shè)。根據(jù)“全國(guó)基本風(fēng)壓分布圖”,該地區(qū)基本風(fēng)壓按Wo=0.45KN/度為七度，本工程按七度抗震設(shè)計(jì)。地震加速度值0.15g。5.4.2結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式暫定為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)?！稄V西壯族自治區(qū)建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工消防監(jiān)督管理辦法》(1)水源該建筑附近有自來(lái)水廠較大給水網(wǎng)經(jīng)過(guò)，供水壓力充足，可以(2)消防根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005規(guī)定，在建筑物室內(nèi)應(yīng)設(shè)置規(guī)定數(shù)量的泡沫滅火器。該建筑物危險(xiǎn)等級(jí)為輕危險(xiǎn)(3)該市場(chǎng)生活污水經(jīng)化糞池等污水處理系統(tǒng)處理達(dá)到國(guó)家污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入排水管網(wǎng)。5.6供電工程(1)現(xiàn)行主要規(guī)范及規(guī)程：低壓配電系統(tǒng)消防用電設(shè)備采用專用的供電回路，采用雙回路末端自動(dòng)切換本工程的照明光源以熒光為主，并大量地選用節(jié)能光源及配用電子式鎮(zhèn)流器，在走廊和樓梯間等場(chǎng)所設(shè)置吸頂式的節(jié)能燈具。在走廊、樓梯間等場(chǎng)所設(shè)置備用照明兼作正常照明，其電源取訂稿)標(biāo)準(zhǔn)，本建筑按二類等級(jí)考慮設(shè)防，防雷裝置采用避雷帶保護(hù)，并利用建筑物框架內(nèi)的主鋼筋作引下線與接地裝置相連接，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，如果不滿2、工程環(huán)境該項(xiàng)目屬公共性建筑，建設(shè)場(chǎng)址交通十分方便，消防車可快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。3、消防設(shè)計(jì)本區(qū)周邊均設(shè)消防環(huán)道，室外設(shè)置消防系統(tǒng)。建筑防火類別為4、消防設(shè)施和措施簡(jiǎn)述室外設(shè)室外地上式消防栓；室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，并配置手按照設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置安全照明、安全通道和安全標(biāo)志等，以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員能及時(shí)安全疏散。6.1設(shè)計(jì)依據(jù)貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》及國(guó)家關(guān)于節(jié)約能源的法規(guī)，按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖建筑居住6.2節(jié)能概述節(jié)能建筑是指在保證建筑使用功能和滿足室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量條件下，通過(guò)提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能、采暖空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率和自然能源利用等技術(shù)措施，使建筑物的采暖與空調(diào)能耗降低到規(guī)定水平；同時(shí)，當(dāng)不采用采暖與空調(diào)措施時(shí)，室內(nèi)熱環(huán)境達(dá)到一定6.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析6.3.1節(jié)能措施(1)對(duì)于擬建項(xiàng)目建設(shè)，在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)，充足的日照，并強(qiáng)調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱。盡量采用自然通風(fēng)和采光，以減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明(2)本工程體型系數(shù)<0.3。墻體采用加氣砼砌塊；外窗選用普通玻璃，控制窗墻比，以滿足建筑節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)要求。(3)屋頂采用現(xiàn)澆混凝土屋面板，設(shè)計(jì)30厚擠塑聚苯乙烯泡沫(4)在電氣設(shè)備選型方面，選用綠色環(huán)保的節(jié)能型電氣設(shè)備及材料，采用高效電子鎮(zhèn)流器，節(jié)能熒光燈或其他高光效氣體放電燈等，對(duì)電氣設(shè)備采用電容補(bǔ)償無(wú)功功率損耗，提高功率因素，以節(jié)(5)照明選用節(jié)能燈具，樓道路燈開關(guān)選用聲控或震動(dòng)型，供(6)所有給排水管道采用了內(nèi)表衛(wèi)生光滑、阻力系數(shù)小的PE管(7)合理利用能資源，節(jié)約控制，建立核定和監(jiān)督體系，控制節(jié)約能源是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的節(jié)能政策，在設(shè)計(jì)中充空調(diào)系統(tǒng)、照明、給排水等方面均選用節(jié)能型并采取節(jié)能措施，可環(huán)境是以人類社會(huì)為主題的外部世界的總體，環(huán)境保護(hù)是人類本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要是產(chǎn)生在建設(shè)過(guò)程和運(yùn)行階段。主要表現(xiàn)為大氣質(zhì)量影響，噪聲影響、污水和固體廢棄物等。保護(hù)好周圍環(huán)境，合理利用自然資源，是經(jīng)濟(jì)建設(shè)中心應(yīng)加強(qiáng)注意的內(nèi)容。本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程應(yīng)充分考慮環(huán)境保護(hù)的要求。在施工建設(shè)期間嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)企業(yè)，無(wú)污染源，空氣清新，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前，區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場(chǎng)界各測(cè)點(diǎn)晝、夜噪聲監(jiān)測(cè)值均低于《城鎮(zhèn)區(qū)域本項(xiàng)目的環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，較好地改善區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是(1)污水主要是施工過(guò)程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。本工程施工廢水量(2)廢氣(3)揚(yáng)塵工程地基開挖、施工過(guò)程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。因此在施工過(guò)程中要加強(qiáng)對(duì)地基開挖的施工管理，對(duì)車輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場(chǎng)需(4)固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收；施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施(5)噪聲各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污對(duì)高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午(12:30—14:30)和夜間(22:00—次日6:0)禁止施工，如因工藝需要在(6)室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(1)粘合板結(jié)構(gòu)所采用的膠粘劑可能會(huì)釋放出甲醛，以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)(2)壁布、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放甲(3)由于瀝青類防腐、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有(4)預(yù)防織物和木材用阻燃劑釋放氨氣造成污染。(5)脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時(shí)會(huì)持續(xù)釋7.2.3工程施工(1)室內(nèi)裝修工程所采用的稀釋劑和溶劑按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》GB7691第2.1節(jié)的規(guī)定“禁止使用含苯(包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯)的涂料、稀釋和溶劑”。(2)嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692—1999第5.2.8條“涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯”和第5.2.9條“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止(3)施工人員在施工過(guò)程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時(shí)封閉存放。使用剩余的廢料及時(shí)清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用(1)廢水項(xiàng)目建成后，日常生活產(chǎn)生的生活污水按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求(2)固體廢棄物主要是一般生活垃圾。只要能按城鎮(zhèn)生活垃圾管理要求將生活垃圾集中到指定的地點(diǎn)堆放或按統(tǒng)一時(shí)間收集搬運(yùn)，就可減輕對(duì)環(huán)嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的(1)建筑環(huán)保措施外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對(duì)城鎮(zhèn)及交通環(huán)境(2)給排水環(huán)保措施衛(wèi)生間的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保；排選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時(shí)間長(zhǎng)、清挖周期長(zhǎng)等化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂(3)電氣環(huán)保措施選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電據(jù)調(diào)查，項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地已完成“三通一平”,無(wú)地質(zhì)災(zāi)害情況發(fā)生，該地段地形平緩，無(wú)坡度，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，工程土石方開挖量小，不易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生。施工中要搞好排水溝，使排水及時(shí)排該工程的建設(shè)，不設(shè)任何標(biāo)志性的建筑物，項(xiàng)目區(qū)所在地不涉及歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等，因此，不會(huì)造安全生產(chǎn)是本工程施工過(guò)程中應(yīng)始終常抓的大事，為切實(shí)做到安全施工，施工單位要貫徹項(xiàng)目經(jīng)理是工程施工，是安全第一責(zé)任在現(xiàn)場(chǎng)分設(shè)主干線、分路供電、分柜控制，在每個(gè)施工段里，均設(shè)有為小型施工機(jī)械供電的電源箱。施工現(xiàn)場(chǎng)總箱、開關(guān)箱、設(shè)備負(fù)荷線路末端處設(shè)置兩級(jí)漏電保護(hù)器，并具有分級(jí)保護(hù)的功能，防止②現(xiàn)場(chǎng)電源電纜埋入地下50cm深，線路采用三相五線制，并進(jìn)分配電箱與開關(guān)箱距離不超過(guò)30米，開關(guān)箱與所控設(shè)備水平距離不超過(guò)3米。⑤施工現(xiàn)場(chǎng)的配電箱安裝要端正、牢固，樓層的移動(dòng)電箱要裝⑥配電箱內(nèi)的各種電器，應(yīng)按規(guī)定緊固在安裝板上，箱外架空8.3機(jī)械設(shè)備安全措施2)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備的使用操作必須符合有關(guān)操作規(guī)程。5)尤其注意本工程現(xiàn)場(chǎng)塔吊，施工井架的防雷、避雷裝置有效齊6)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各類機(jī)械操作人員施工前，要進(jìn)行書面安全技術(shù)交底。對(duì)使用各種機(jī)械及小型電動(dòng)工具得人員，先培訓(xùn)，后操作，有專人現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，對(duì)違章操作的人，立即停止并嚴(yán)肅批評(píng)。7)每周由項(xiàng)目經(jīng)理組織有關(guān)施工人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械安全措施的落8.4建筑施工安全措施1)現(xiàn)場(chǎng)各級(jí)管理人員認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，安全第一”的方針，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全技術(shù)措施，對(duì)進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的人員進(jìn)行安全教育，2)各項(xiàng)施工班組應(yīng)做好班前、班后的安全教育檢查工作，安全文字交底，并實(shí)行安全值班制度，做好安全記錄，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職安3)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)得施工人員注意使用“三寶”。不戴安全帽不準(zhǔn)4)對(duì)本工程的“四口”要焊接鐵柵欄門或者用鋼管架進(jìn)行圍護(hù)，5)樓梯踏步及休息平臺(tái)要設(shè)置防護(hù)欄桿，立面懸掛安全網(wǎng)。6)本工程底層四周及建筑物出入口處搭設(shè)防護(hù)棚。7)外側(cè)鋼管架要搭設(shè)方案，對(duì)施工人員要用文字交底和專人管維9)各分部、分項(xiàng)工程施工前，必須進(jìn)行書面的安全技術(shù)交底，項(xiàng)目經(jīng)理每周組織一次安全生產(chǎn)教育和安全生產(chǎn)檢查評(píng)比活動(dòng)。做到防治中暑、中毒，防治疾病。冬季施工時(shí)，不許隨便生火取暖。8.5消防安全措施1)現(xiàn)場(chǎng)建立防火責(zé)任制，在組織施工時(shí)落實(shí)安全用火要求，實(shí)施防火措施，明確責(zé)任，落實(shí)到人。2)在施工過(guò)程中實(shí)施安全消防交底制度，形成書面文字。3)在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)平面布置時(shí)，施工干道兼作消防通道，寬度不小于4)在工程平面布置范圍內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施、倉(cāng)庫(kù)、材料堆場(chǎng)要有足夠得滅火工具和設(shè)備，對(duì)消防器材有專人管理，定期檢查。庫(kù)房易燃5)注意工程施工不同的施工階段的防火要求，特別是后期裝修階段，對(duì)材料、電氣焊要加強(qiáng)管理。9項(xiàng)目的組織管理和工程招標(biāo)方案9.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃(1)2008年12月-2009年1月，編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和(2)2009年4月，完成項(xiàng)目招投標(biāo)工作；(3)2009年5月-2010年8月，建筑施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)開工建設(shè)，完成項(xiàng)目?jī)?nèi)容及附屬設(shè)施建設(shè)；(詳見工程進(jìn)度計(jì)劃表)(4)2010年9月開始投入使用。9.2項(xiàng)目組織管理為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，成立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由政府分管的副區(qū)長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，經(jīng)貿(mào)局、工商局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、規(guī)劃建設(shè)局、消防局、農(nóng)業(yè)局、衛(wèi)生防疫等部門負(fù)責(zé)人為成員，確保工作的順利進(jìn)行。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)建設(shè)和管理的日理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，委托相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目工程項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)應(yīng)每周到工地檢查一次，并要求具體工作人員將本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度報(bào)表和文字材料每月呈報(bào)一次到XX市發(fā)改委，以利于上級(jí)主管部門及時(shí)掌握本項(xiàng)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，確保工程質(zhì)量。要牢固樹立“百年大計(jì)，質(zhì)量嚴(yán)格工程監(jiān)理。本著“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、整潔、安全”的原則，項(xiàng)目建要完善項(xiàng)目檔案管理，有關(guān)部門要對(duì)工程進(jìn)展，項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，專項(xiàng)目建設(shè)資金由領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一管理，?？顚Ｓ谩ｍ?xiàng)目資金結(jié)算實(shí)行報(bào)帳制，并采取先施工，后到項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)帳制的形式，確加強(qiáng)專項(xiàng)資金管理，提高資金的使用效益。發(fā)改、財(cái)政部門要進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)資金的管理與監(jiān)督，對(duì)中央的專項(xiàng)資金和區(qū)政府安排的配套資金要統(tǒng)一納入財(cái)政國(guó)庫(kù)，實(shí)行分帳核算管理，確保?？顚Ｓ谩Ｘ?cái)政部門要根據(jù)發(fā)改、教育部門核實(shí)的工程進(jìn)度，及時(shí)足額撥(1)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組要把督促項(xiàng)目及時(shí)形式作為項(xiàng)目的關(guān)鍵點(diǎn)抓緊抓好。為統(tǒng)一考核口徑，項(xiàng)目開工是指項(xiàng)目已經(jīng)完成設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、辦理開工證等前期工作后的進(jìn)場(chǎng)施工。對(duì)其他經(jīng)常性督查中發(fā)(2)項(xiàng)目驗(yàn)收。由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組組織經(jīng)貿(mào)，發(fā)改、財(cái)政、建設(shè)、審計(jì)、紀(jì)檢監(jiān)察等部門進(jìn)行驗(yàn)收。各有關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)提出驗(yàn)收意見，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)，建設(shè)項(xiàng)目的竣工財(cái)務(wù)決算須經(jīng)財(cái)政部(3)項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)分類保管相關(guān)建設(shè)文件、技術(shù)資料?？⒐を?yàn)9.3.1項(xiàng)目招投標(biāo)經(jīng)貿(mào)局、發(fā)改局負(fù)責(zé)項(xiàng)目招投標(biāo)工作的組織、協(xié)調(diào)，監(jiān)察部門和市(2)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理、主體工程的設(shè)計(jì)和施工單位的選定應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，并按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招標(biāo)，項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)的辦法，并預(yù)算進(jìn)行審核，按照招標(biāo)文件的(3)建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理、設(shè)計(jì)和施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程，10項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案10.1投資估算編制依據(jù)(1)土建工程套用2005年《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定(2)裝飾工程套用2005《廣西壯族自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量(3)安裝工程套用2002年《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額廣西單(4)費(fèi)用取費(fèi)套用2005年《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修安裝(5)建筑安裝工程投資估算，主要參考了《XX建設(shè)工程造價(jià)信息》田東縣近期公布的建材市場(chǎng)信息價(jià)及相關(guān)的估算指標(biāo)。(6)道路工程預(yù)算依據(jù)交通部公路發(fā)[2007]33號(hào)文頒發(fā)的《公路基本建設(shè)概算、預(yù)算編制辦法》《公路工程預(yù)算定額》《公路工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額》和廣西交通廳桂交基建發(fā)[2008]62號(hào)文件進(jìn)行(7)類似工程的概、預(yù)算造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(8)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及工程量。(1)擬建工程的土建工程、供排水工程、供配電工程及照明、(2)其他費(fèi)用：?jiǎn)挝还芾碣M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、工程監(jiān)理(3)基本預(yù)備費(fèi)。項(xiàng)目總投資估算為2000萬(wàn)元。(詳見投資估算表)資金籌措計(jì)劃：申請(qǐng)國(guó)家資金600萬(wàn)元；通過(guò)招商引資，XX市XX投資有限公司投入資金1400萬(wàn)元。11項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部1993年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)進(jìn)行。11.1.1基本條件和說(shuō)明(1)本項(xiàng)目建設(shè)期2年，計(jì)算期為5年。(2)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入主要包括：鋪面租金、攤位租金、停車場(chǎng)11.