房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編8

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編8單項(xiàng)選擇題第1題、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從()開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年我的答案：參考答案：C答案解析：第2題、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A.部隊伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門我的答案：參考答案：D答案解析：第4題、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.15日B.3個月C.6個月D.1年我的答案：參考答案：D答案解析：第5題、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是()。A.面積結(jié)算B.貨幣補(bǔ)償C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換我的答案：參考答案：C答案解析：第6題、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為()。A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.貨幣補(bǔ)償C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償D.不予補(bǔ)償我的答案：參考答案：B答案解析：第7題、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人()。A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D.無權(quán)退房我的答案：參考答案：A答案解析：第8題、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.30B.45C.60D.90我的答案：參考答案：A答案解析：第9題、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指()因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。A.城市市區(qū)、郊區(qū)B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)C.城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)我的答案：參考答案：D答案解析：第10題、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報()審批。A.上一級城市人民政府B.省人民政府C.國務(wù)院D.建設(shè)部、國家文物局我的答案：參考答案：D答案解析：第11題、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以1次為限，不超過3個月B.以1次為限，不超過6個月C.以2次為限，每次不超過3個月D.以2次為限，每次不超過6個月我的答案：參考答案：C答案解析：第12題、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是()擔(dān)保。A.一般保證B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證C.連帶責(zé)任保證D.信譽(yù)保證我的答案：參考答案：C答案解析：第13題、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是()。A.有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本B.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向中國工商銀行政管理部門申請設(shè)立登記D.一個城市原則上只設(shè)一個擔(dān)保公司我的答案：參考答案：B答案解析：第14題、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是()。A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是()。A.新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書我的答案：參考答案：D答案解析：第16題、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是()。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號我的答案：參考答案：C答案解析：第17題、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金我的答案：參考答案：C答案解析：第18題、三級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的()以上。A.40%B.50%C.60%D.70%我的答案：參考答案：D答案解析：第19題、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取()。A.公開招標(biāo)、委托招標(biāo)B.公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)C.邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)我的答案：參考答案：B答案解析：第20題、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金()。A.按業(yè)主個人繳存比例退還給業(yè)主B.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶C.上交房地產(chǎn)行政主管部門D.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商我的答案：參考答案：B答案解析：第21題、下列表述中，正確的是()。A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%我的答案：參考答案：C答案解析：第22題、2002年某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按()計征企業(yè)所得稅。A.12%B.18%C.27%D.33%我的答案：參考答案：C答案解析：第23題、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是()。A.個人所有的營業(yè)用房B.軍隊出租的房產(chǎn)C.學(xué)校興辦的工廠D.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)我的答案：參考答案：D答案解析：第24題、我國已初步形成()的住房金融體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存我的答案：參考答案：D答案解析：第25題、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是()。A.收入效應(yīng)=價格效應(yīng)+替代效應(yīng)B.價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)C.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價格效應(yīng)D.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價格效應(yīng)我的答案：參考答案：B答案解析：第26題、在總產(chǎn)量曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為()。A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)C.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)D.該曲線由向上回轉(zhuǎn)為向下凸的據(jù)點(diǎn)我的答案：參考答案：C答案解析：第27題、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項(xiàng)是()。A.均衡價格上升B.均衡價格下降C.均衡價格不變D.取決于供給和需求變動的程序我的答案：參考答案：D答案解析：第28題、民間個人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的局限性主要表現(xiàn)在()。A.資金供求雙方直接形成債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人在經(jīng)營上會產(chǎn)生較大的壓力B.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少C.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多D.資金供求雙方直接聯(lián)系，這種直接協(xié)商方式難以滿足各自的需要我的答案：參考答案：C答案解析：第29題、在平均利潤率一定的情況下，當(dāng)借貸資本供給大于需求時，利率將()。A.上升B.下降C.不變D.難以確定我的答案：參考答案：B答案解析：第30題、將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、人身保險、責(zé)任保險和信用保證保險是按照()不同而劃分的。A.被保險標(biāo)的B.保險資金來源C.保險的實(shí)施方式D.保險責(zé)任承擔(dān)的次序我的答案：參考答案：A答案解析：第31題、產(chǎn)生保險利益的前提是()。A.保險合同B.保險損失C.保險標(biāo)的D.保險義務(wù)我的答案：參考答案：C答案解析：第32題、下列證券中，風(fēng)險最小的是()。A.債券B.普通股C.優(yōu)先股D.投資基金證券我的答案：參考答案：A答案解析：第33題、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101我的答案：參考答案：B答案解析：第34題、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為()萬元。A.95B.100C.120D.175我的答案：參考答案：B答案解析：第35題、屬于反映會計主體某一時點(diǎn)財務(wù)狀況的報表是()。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.損益表C.現(xiàn)金流量表D.利潤分配表我的答案：參考答案：A答案解析：第36題、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是()。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率我的答案：參考答案：C答案解析：第37題、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是()行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動的重要法律憑證。A.城市規(guī)劃B.城市建筑管C.土地管D.房地產(chǎn)管理我的答案：參考答案：A答案解析：第38題、某項(xiàng)目施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙測算和確定的工程造價，稱為()。A.概算造價B.投資估算C.預(yù)算造價D.結(jié)算價我的答案：參考答案：C答案解析：第39題、土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是()。A.人工費(fèi)B.直接工程費(fèi)C.間接費(fèi)D.直接工程費(fèi)+間接費(fèi)我的答案：參考答案：D答案解析：第40題、房產(chǎn)分戶留作為房屋權(quán)屬證書附圖時，圖中應(yīng)標(biāo)注()。A.相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線B.海拔高程C.用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)D.套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e我的答案：參考答案：D答案解析：多項(xiàng)選擇題第41題、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房我的答案：參考答案：ABE答案解析：第42題、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有()。A.土地使用者自動放棄土地使用權(quán)B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報廢土地C.非法轉(zhuǎn)讓土地D.不按批準(zhǔn)用途使用土地E.轉(zhuǎn)讓時未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益我的答案：參考答案：ABD答案解析：第43題、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有()。A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.簽訂商品房預(yù)售合同C.簽訂房屋租賃合同D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同E.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議我的答案：參考答案：ABC答案解析：第44題、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有()。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)典當(dāng)我的答案：參考答案：ABD答案解析：第45題、下列有關(guān)房屋建筑面積計算的表述中，正確的有()。A.層高不超過2.20m(含2.2m)的永久性建筑不計算建筑面積B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積我的答案：參考答案：BD答案解析：第46題、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有()。A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即O.Olm2D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記我的答案：參考答案：ABE答案解析：第47題、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括()。A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)B.物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備裝修基金C.政府的扶持D.對長期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款E.開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第48題、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有()。A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B.集體土地使用人無須交納土地使用稅C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅D.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅我的答案：參考答案：CE答案解析：第49題、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有()。A.房屋贈與B.房屋繼承C.以土地、房屋權(quán)屬抵債D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股E.房地產(chǎn)抵押我的答案：參考答案：ACD答案解析：第50題、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有()。A.供給價格彈性一般為正值B.當(dāng)供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性C.需求價格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值D.當(dāng)需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性我的答案：參考答案：ADE答案解析：第51題、保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括()。A.分散風(fēng)險職能B.融通資金職能C.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能D.防災(zāi)防損職能E.分配職能我的答案：參考答案：AC答案解析：第52題、對今年參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計，則()。A.全部參加考試人員為總體單位B.全部參加考試人員為統(tǒng)計總體C.你作為考生是總體單位D.你作為考生是個體E.你的年齡是一個品質(zhì)標(biāo)志我的答案：參考答案：BC答案解析：第53題、下列財務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運(yùn)能力的有()。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.存貨周轉(zhuǎn)率C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第54題、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有()。A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程B.臨時建設(shè)工程C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙的建設(shè)工程我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第55題、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，正確的有()。A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1:500B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素C.房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)部，比例尺一般為1:100D.房產(chǎn)分戶因是分丘圖的局部明細(xì)圖E.分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料我的答案：參考答案：ABD答案解析：判斷題第56題、中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、國家實(shí)行土地登記制度，應(yīng)由縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第58題、征用農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第60題、房屋拆遷時，拆遷期限不能超出搬遷期限。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、拆除代管房屋、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，依法均須辦理公證手續(xù)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級以上人民政府為對外招商引資而特別委托的除外。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第63題、房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必注明開發(fā)企業(yè)名稱。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，必須在廣告中注明。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第65題、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，對建設(shè)工程的勘查、設(shè)計可以不招標(biāo)，采取直接發(fā)包。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第66題、注冊監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標(biāo)是投資越省越好。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第68題、房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第69題、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第70題、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)須收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第73題、房屋內(nèi)的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級每2年審驗(yàn)一次，合格的原資格等級可再延期2年。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第75題、中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開具發(fā)票或收據(jù)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第76題、社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第77題、開放性住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)應(yīng)不合保安費(fèi)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個人所得稅。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第79題、居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫減半計征土地增值稅。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第80題、邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對應(yīng)，邊際成本曲線的最低點(diǎn)正好對應(yīng)于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第81題、完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實(shí)現(xiàn)社會成本最低。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第82題、由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第83題、外匯買賣雙方在成交后的7個營業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第84題、對于政策性保險，在保險費(fèi)的繳納和保險金的給付方面，不遵循利益對等的原則。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第85題、保險的近因原則中所說的近因是指對保險標(biāo)的損失起決定作用的因素，是直接或間接導(dǎo)致保險標(biāo)的損失的原因。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第86題、證券的價格由貨幣使用中產(chǎn)生的收益與社會借貸資金利率之間的比率所決定。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第87題、基金公司將所有的各種基金作為全部運(yùn)行資本。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第88題、在一個較長時期中，不規(guī)則波動的隨機(jī)因素往往可以相互抵消。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第89題、擴(kuò)大時距法是通過擴(kuò)大動態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所需的時間，從而清除因時距短而使各指標(biāo)受偶然因素影響所引起的波動，以便更好地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第90題、中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財務(wù)會計報告也可以提供給中國境內(nèi)的使用者。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第91題、只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行核算。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第92題、在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃過程中，容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第93題、H磚墻的厚度尺寸為490mm。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第94題、對建筑裝飾材料使用效果進(jìn)行評價時，考慮建筑材料的經(jīng)濟(jì)性要有一個總體觀念，既要考慮裝飾工程一次性投資的多少，又要考慮售后服務(wù)的質(zhì)量好壞。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測算，不能直接從圖上量取。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。第96題、甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應(yīng)該為()。A.二級B.三級C.四級D.暫定我的答案：參考答案：CD答案解析：第97題、甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()。A.土地利用總體規(guī)劃B.年度建設(shè)用地計劃C.年度建設(shè)投資計劃D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃我的答案：參考答案：ABD答案解析：第98題、甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于()萬元。A.1600B.2400C.2800D.3200我的答案：參考答案：A答案解析：第99題、下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有()。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)我的答案：參考答案：B答案解析：第100題、住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有()。A.城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實(shí)情況B.項(xiàng)目手冊記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況C.拆遷安置方案的落實(shí)情況D.物業(yè)管理的落實(shí)情況我的答案：參考答案：ACD答案解析：在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積l00m2，每平方米建筑面積的價格3000元?！?002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。第101題、下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有()。A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款C.預(yù)售商品房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房