房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編11

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編11單項選擇題第1題、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。A.商品住房B.限價商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.廉租住房我的答案：參考答案：D答案解析：第2題、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為()萬元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。A.非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后.自動續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋()而評估其房地產(chǎn)市場價格。A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價B.價值C.貨幣補償金額D.重置價格我的答案：參考答案：D答案解析：第5題、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是()。A.國務(wù)院人事主管部門B.國務(wù)院建設(shè)主管部門C.省級人事主管部門D.省級房地產(chǎn)主管部門我的答案：參考答案：B答案解析：第6題、2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應(yīng)不低于()萬元。A.40.00B.5000C.6000D.7000我的答案：參考答案：A答案解析：第7題、施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊施工管理師我的答案：參考答案：C答案解析：第8題、住房公積金管理的決策機構(gòu)是()。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.存儲住房公積金的金融機構(gòu)D.設(shè)區(qū)城市人民政府我的答案：參考答案：A答案解析：第9題、商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為40.00元每平米，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0我的答案：參考答案：C答案解析：第10題、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由()確定。A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同我的答案：參考答案：B答案解析：第11題、在我國，房地產(chǎn)價格計估制度是根據(jù)()確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件我的答案：參考答案：A答案解析：第12題、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償我的答案：參考答案：A答案解析：第13題、新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金()。A.由物業(yè)管理企業(yè)代管B.由房地產(chǎn)管理部門代管C.由財政部門代管D.由業(yè)主自行管理我的答案：參考答案：B答案解析：第14題、合法建造房屋的物權(quán)目()發(fā)生效力。A.記載于不動產(chǎn)登記簿時B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C.申青房屋所有權(quán)登記時D.事實行為成就時我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是()。A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)牛物權(quán)效力D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣我的答案：參考答案：C答案解析：第16題、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是()。A.屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑我的答案：參考答案：A答案解析：第17題、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少()名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A.1B.2C.3D.4我的答案：參考答案：B答案解析：第18題、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供()。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證復(fù)印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果我的答案：參考答案：C答案解析：第19題、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事()估價業(yè)務(wù)。A.城市房屋拆B(yǎng).課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定我的答案：參考答案：C答案解析：第20題、某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至()。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月我的答案：參考答案：B答案解析：第21題、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)()同意。A.業(yè)主委員會B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主我的答案：參考答案：D答案解析：第22題、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%我的答案：參考答案：D答案解析：第23題、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅力()萬元。A.450B.525C.600D.900我的答案：參考答案：B答案解析：第24題、2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為()元。A.125B.250C.300D.375我的答案：參考答案：C答案解析：第25題、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當(dāng)增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用()。A.會減少B.會增加C.保持不變D.可能增加也可能減少我的答案：參考答案：B答案解析：第26題、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。A.負(fù)債業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.代理業(yè)務(wù)我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是()職能。A.分散危險B.融通資金C.防災(zāi)防損D.分配我的答案：參考答案：A答案解析：第28題、某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是()。A.股份B.股單C.股票D.公司債券我的答案：參考答案：C答案解析：第29題、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是()。A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗標(biāo)的物B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的D.委托人與拍賣人是平等的民事主體我的答案：參考答案：C答案解析：第30題、下列統(tǒng)計指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。A.眾數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差我的答案：參考答案：D答案解析：第31題、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是()。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費用我的答案：參考答案：C答案解析：第32題、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定我的答案：參考答案：D答案解析：第33題、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的().A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.居住社區(qū)我的答案：參考答案：C答案解析：第34題、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是()。A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號D.標(biāo)高的單位用毫米計我的答案：參考答案：D答案解析：第35題、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()，A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻我的答案：參考答案：A答案解析：第36題、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是()。A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程我的答案：參考答案：B答案解析：第37題、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()。A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖我的答案：參考答案：B答案解析：第38題、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是()A.公共使用的排水溝B.市政道路C.權(quán)屬不明的巷道D.房屋占地面積我的答案：參考答案：D答案解析：第39題、省、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是()A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)審C.部門規(guī)章D.自借條例我的答案：參考答案：B答案解析：第40題、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是()A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償娜ɡ?我的答案：參考答案：B答案解析：多項選擇題第41題、廉租住崩保障資金的來源有()A.財政預(yù)算資金B(yǎng).房屋維修資會C.土地出讓凈收益D.住房公積金增值收益E.廉租住房預(yù)售資金我的答案：參考答案：ACD答案解析：第42題、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有().A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的我的答案：參考答案：ABD答案解析：第43題、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地我的答案：參考答案：ADE答案解析：第44題、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴建實驗室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)我的答案：參考答案：CD答案解析：第45題、自《城市規(guī)劃法》實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就()出臺了部門規(guī)章。A.紅線B.綠線C.紫線D.藍(lán)線E.黃線我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第46題、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有()。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款力1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力我的答案：參考答案：BDE答案解析：第47題、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有().A.僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書號B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容D.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容我的答案：參考答案：AC答案解析：第48題、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有()。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的我的答案：參考答案：ADE答案解析：第49題、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有()。A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)視房產(chǎn)原值D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E.地下人防設(shè)施免稅我的答案：參考答案：AD答案解析：第50題、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，止確的有()。A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則我的答案：參考答案：BCD答案解析：第51題、房地產(chǎn)金融的特點包括()。A.集中性B.風(fēng)險性C.流通性強D.資金增值性E.資金周轉(zhuǎn)期長我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第52題、下列保險險種，屬于商業(yè)保險的有()。A.責(zé)任保險B.失業(yè)保險C.工程保險D.人壽保險E.勞動工傷保除我的答案：參考答案：ABD答案解析：第53題、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具B.都是流通證券C.享有相同權(quán)利D.都是長期投資E.都可以為投資者帶來收益我的答案：參考答案：ABE答案解析：第54題、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括()。A.價值相對指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)相對指杯C.強度相對指標(biāo)D.動態(tài)相對指標(biāo)E.時期相對指標(biāo)我的答案：參考答案：BCD答案解析：第55題、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有()。A.所有權(quán)是從物權(quán)B.所有權(quán)是自物權(quán)C.可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利D.共有是確定份額的共同所有E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)我的答案：參考答案：BC答案解析：判斷題第56題、《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第57題、對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、建沒用地使用權(quán)必頒住土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、城市房屋拆遷估價機構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第61題、商品住房購買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、工程招標(biāo)代理機構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報批。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可征后2個月末開工的，施工許可證自行廢止。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第66題、房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、以預(yù)售商品房抵押的.該開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第68題、商品房在銷售時，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第69題、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、房屋權(quán)屬登記信息查詢機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時為120號時。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項行政許可項目。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第73題、由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第76題、居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第77題、納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第79題、單位繳存的住房公積金屬個人所有。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第80題、壟斷競爭市場上廠商實現(xiàn)短期均衡的條件與完全競爭市場不同。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第81題、國庫券是一種直接金融工具。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第82題、保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第83題、證券出售后，購買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第84題、債券發(fā)行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價格往任低于票面價值。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、強制拍賣的主體，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第86題、因債務(wù)人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評估價格一般比正常市場價格偏低。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第87題、某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計的統(tǒng)計總體，是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第88題、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類科目中反映。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第89題、在財務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動性增強，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第91題、反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第92題、樓面和地面都包含多個構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第93題、工程量清單計價的投標(biāo)報價是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計算實際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第94題、地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題(一)2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)。(以下簡稱乙機構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。第96題、該項目土地使用權(quán)出讓合同由()與甲公司簽訂。A.該市人民蚊府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府我的答案：參考答案：A答案解析：第97題、甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納()。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費我的答案：參考答案：B答案解析：第98題、乙機構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為()。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定我的答案：參考答案：BC答案解析：第99題、下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為()。A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限D(zhuǎn).李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴我的答案：參考答案：ABC答案解析：第100題、甲公司實施該項目的項目資本金不得少于()萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000我的答案：參考答案：C答案解析：第101題、該項目的工程竣工驗收工作由()負(fù)責(zé)組織實施。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C.甲公司D.丙公司我的答案：參考答案：D答案解析：第102題、在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時，王某()。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記我的答案：參考答案：ABC答案解析：第103題、王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為()。A.套內(nèi)建筑面積