房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題匯編5

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題匯編5單項(xiàng)選擇題第1題、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷售自行車(chē)的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)自行車(chē)的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?)。A.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命B.更顯著的各異性C.更強(qiáng)的適應(yīng)性D.更專業(yè)的物業(yè)管理我的答案：參考答案：C答案解析：第2題、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)我的答案：參考答案：B答案解析：第3題、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為()。A.3.5%B.5.17%C.7.75%D.8.59%我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。A.0.5B.1.5C.2D.3我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有()是不正確的。A.供給非同質(zhì)性B.需求多樣性C.競(jìng)爭(zhēng)充分性D.交易復(fù)雜性我的答案：參考答案：C答案解析：第6題、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是()。A.土地稀缺B.城市化進(jìn)程快C.競(jìng)爭(zhēng)充分性D.交易復(fù)雜性我的答案：參考答案：C答案解析：第7題、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括()和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。A.價(jià)格分析B.市場(chǎng)分析C.產(chǎn)品分析D.成本分析我的答案：參考答案：B答案解析：第8題、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的()。A.20%B.30%C.40%D.50%我的答案：參考答案：B答案解析：第9題、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的()，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)B(niǎo).規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證我的答案：參考答案：A答案解析：第10題、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于()。A.成本導(dǎo)向定價(jià)法B.購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法我的答案：參考答案：B答案解析：第11題、對(duì)某種特定的商品來(lái)說(shuō)，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是()。A.潛在市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)B.服務(wù)巾場(chǎng)＞潛在市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)C.潛在市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)D.潛在市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)我的答案：參考答案：C答案解析：第12題、某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是()模式。A.選擇專業(yè)化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.大量定制D.單一市場(chǎng)集中化我的答案：參考答案：D答案解析：第13題、下列行業(yè)中，()中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。A.批量行業(yè)B.僵滯行業(yè)C.分塊行業(yè)D.專業(yè)化行業(yè)我的答案：參考答案：D答案解析：第14題、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%我的答案：參考答案：C答案解析：第15題、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.9我的答案：參考答案：A答案解析：第16題、購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期()。A.小于5年B.在5～6年之間C.在6～7年之間D.在7～8年之間我的答案：參考答案：D答案解析：第17題、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是()。A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率我的答案：參考答案：A答案解析：第18題、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%我的答案：參考答案：A答案解析：第19題、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于()。A.1.2%B.1.5%C.12.5%D.16.7%我的答案：參考答案：A答案解析：第20題、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為()。A.9.26%B.10%C.11.32%D.12%我的答案：參考答案：C答案解析：第21題、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本收益為()萬(wàn)元。A.6.00B.7.05C.7.59D.13.59我的答案：參考答案：C答案解析：第22題、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。A.12%B.20%C.24%D.30%我的答案：參考答案：D答案解析：第23題、盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面()。A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)我的答案：參考答案：A答案解析：第24題、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。A.利潤(rùn)為零B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)C.最大費(fèi)用D.最大利潤(rùn)我的答案：參考答案：B答案解析：第25題、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是()。A.容積率B.空置率C.利息備付率D.成本利潤(rùn)率我的答案：參考答案：B答案解析：第26題、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是()。A.投資利潤(rùn)率B.投資回報(bào)率C.貸款利率D.成本利潤(rùn)率我的答案：參考答案：C答案解析：第27題、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于()。A.土地費(fèi)用B.前期工程費(fèi)C.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)D.管理費(fèi)用我的答案：參考答案：C答案解析：第28題、某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。A.10%B.11.27%C.14.18%D.22.55%我的答案：參考答案：D答案解析：第29題、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是()。A.土地購(gòu)置貸款B.土地儲(chǔ)備貸款C.土地開(kāi)發(fā)貸款D.建設(shè)貸款我的答案：參考答案：B答案解析：第30題、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是()。A.抵押貸款還本付息B.管理人員工資C.公共設(shè)施維修費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)我的答案：參考答案：A答案解析：第31題、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是()。A.企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高B.貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低我的答案：參考答案：A答案解析：第32題、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。A.經(jīng)營(yíng)成本B.物業(yè)檔次C.業(yè)主目標(biāo)收益要求D.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系我的答案：參考答案：D答案解析：第33題、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為()m2。A.33B.40C.43D.47我的答案：參考答案：B答案解析：第34題、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是()。A.零售商的財(cái)務(wù)能力B.零售商需要的服務(wù)C.零售商組合與位置分配D.零售商的聲譽(yù)我的答案：參考答案：D答案解析：第35題、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為600萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬(wàn)元。A.42.0B.50.4C.60.0D.72.0我的答案：參考答案：D答案解析：多項(xiàng)選擇題第36題、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括()等分析。A.投資資金的安全性B.項(xiàng)目定位的科學(xué)性C.期望收益的可靠性D.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第37題、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括()。A.總量結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.供求結(jié)構(gòu)E.資金結(jié)構(gòu)我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第38題、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。A.第一階段B.第二階段初期C.第三階段初期D.第三階段E.第四階段我的答案：參考答案：AB答案解析：第39題、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括()。A.租售選擇B.宣傳手段選擇C.租售進(jìn)度安排D.廣告設(shè)計(jì)及安排E.租售價(jià)格確定我的答案：參考答案：ACE答案解析：第40題、隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念。彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是()。A.消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位C.消費(fèi)者以年輕人為主D.商品住宅多為豪宅E.以投資性購(gòu)買(mǎi)為主我的答案：參考答案：AB答案解析：第41題、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是()。A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)B.分散偏好市場(chǎng)C.個(gè)別偏好市場(chǎng)D.集群偏好市場(chǎng)E.彌隙市場(chǎng)我的答案：參考答案：ABD答案解析：第42題、現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是()。A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)B.日歷年度的年初C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)我的答案：參考答案：ACE答案解析：第43題、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括()。A.折舊和攤銷B.投資回收C.投資回報(bào)D.未分配利潤(rùn)E.權(quán)益融資我的答案：參考答案：ABD答案解析：第44題、房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為()等。A.企業(yè)實(shí)力提升B.租金收入C.對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加D.物業(yè)增值E.物業(yè)權(quán)益份額增加我的答案：參考答案：BDE答案解析：第45題、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理包括()。A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證E.核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第46題、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括()。A.總投資估算表B.現(xiàn)金流量表C.資金來(lái)源與運(yùn)用表D.損益表E.資產(chǎn)負(fù)債表我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第47題、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括()。A.建筑安裝工程費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)我的答案：參考答案：BCE答案解析：第48題、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有()。A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用D.租售收益E.股息我的答案：參考答案：BC答案解析：第49題、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有()。A.可出租或可使用面積B.出租方的商業(yè)信譽(yù)C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)我的答案：參考答案：ACD答案解析：第50題、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。A.自然特征，如山地和河流等B.細(xì)分市場(chǎng)C.人口密度的大小D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E.競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域我的答案：參考答案：ACDE答案解析：判斷題第51題、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(zhǎng)期投資。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第52題、購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)間接投資者。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第53題、在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越小，表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第54題、通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第55題、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)決定房地產(chǎn)租金，資產(chǎn)市場(chǎng)決定房地產(chǎn)價(jià)格。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第56題、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益就大于全投資內(nèi)部收益率。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不論其開(kāi)發(fā)模式如何，其投入開(kāi)發(fā)的資金大部分均不屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期利潤(rùn)率，且年成本利潤(rùn)率不等于成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第60題、在房地產(chǎn)投資分析中，若不能確定各風(fēng)險(xiǎn)因素未來(lái)發(fā)生的概率，則盈虧平衡分析就無(wú)法進(jìn)行。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、在非線盈虧平衡分析中，有可能出現(xiàn)多個(gè)盈虧平衡點(diǎn)。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、假如房地產(chǎn)項(xiàng)目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)象權(quán)益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第63題、個(gè)人住房抵押貸款屬于購(gòu)房者的消費(fèi)信貸，通常與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，因此無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)只來(lái)自于申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：第64題、雖然開(kāi)發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款，但該在建工程在竣工驗(yàn)收前仍可以被銷售。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：A答案解析：第65題、租期越長(zhǎng)，租金水平可能越低，因此業(yè)主盡量避免簽訂長(zhǎng)期租約。()A.正確B.錯(cuò)誤我的答案：參考答案：B答案解析：計(jì)算題張某于2000年1月1日以50萬(wàn)元購(gòu)得一套住宅，購(gòu)房款中60%來(lái)自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款。現(xiàn)張某擬于2005年1月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2005年1月1日至2014年12月31日，年利率為6%，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.2%)。第66題、問(wèn)李某在新還款方案下的首次月還款額多少?__________我的答案：我的答案：參考答案：第一種解法：已知i=6%i'=6%/12=0.5%s=0.2%n=15×12=180m=5×12=60(1)抵押貸款額P=50×60%=30萬(wàn)元(2)張某月還款額第二種解法：已知：P=50×60%=30萬(wàn)元i=6%/12=0.5%n=15×12=180(1)張某月還款額：(3)2005年1月1日李某共欠銀行款額：F2=P(1+i)n=300000×(1+0.5%)60=404655.06元F3=F2-F1=228027.34元(4)略(同原答案)第三種解法：已知：P=50×60%=30萬(wàn)元i=6%/12=0.5%n=15×12=180(3)張某共欠銀行貸款額：P2=(300000-P1)=169053.12