成都市既有建筑改造工程消防設(shè)計(jì)指南（2022版）

——1總則1.1為破解既有建筑改造工程存在的新老消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用難題，規(guī)范和明確既有建筑改造消防設(shè)計(jì)及審查工作，保障既有建筑改造消防安全，結(jié)合本市實(shí)際，制定本指南。1.2既有建筑改造應(yīng)力求改善、提升建筑消防安全水平，在執(zhí)行國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有難度時(shí)，不應(yīng)低于本指南相關(guān)技術(shù)要求。1.3本指南適用以下范圍：1已完成工程竣工驗(yàn)收并投入使用的公共建筑改造；2依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的公共建筑改造；3設(shè)計(jì)使用功能改造為民用建筑的廠房和倉庫改造；不適用于住宅建筑、臨時(shí)性建筑、村民自建住宅、公共建筑改造為廠房和倉庫的改造。1.4文物保護(hù)單位、歷史建筑、歷史文化街區(qū)改造工程，按照“一事一議”原則組織專家論證。2基本規(guī)定2.1改造可行性評(píng)估2.1.1既有建筑改造決策實(shí)施前，建設(shè)單位宜對(duì)改造前的室內(nèi)外消防安全狀況、改造后的消防設(shè)計(jì)要求、改造方案的實(shí)施技術(shù)進(jìn)行消防技術(shù)可行性評(píng)估。建筑設(shè)計(jì)使用功能改造為特殊使用功能場(chǎng)所的，建設(shè)單位應(yīng)按照上述要求開展消防技術(shù)可行性評(píng)估。2.1.2建設(shè)單位可自行或委托設(shè)計(jì)單位、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展消防技術(shù)可行性評(píng)估，應(yīng)包括以下內(nèi)容。1既有建筑執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)和目前使用狀態(tài)下的消防安全性能；2改造所涉及原標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的差異，以及執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的難度；3既有建筑使用期間消防安全薄弱部位，以及安全疏散和滅火救援條件；4擬采取的改造方案的技術(shù)合理性、工程經(jīng)濟(jì)性和建筑安全性；可行性評(píng)估應(yīng)有明確的結(jié)論意見，并填寫《既有建筑改造消防技術(shù)可行性評(píng)估表》（詳見附錄B）。經(jīng)可行性評(píng)估不具備改造條件的，不應(yīng)開展后續(xù)工作。2.1.3因建筑設(shè)計(jì)使用功能變化，存在下列情形的，宜進(jìn)行整體改造：1二類高層建筑變?yōu)橐活惛邔咏ㄖ模?需增設(shè)消防電梯的；3需增設(shè)獨(dú)立安全出口、獨(dú)立疏散樓梯的；4需要將敞開樓梯間改為封閉樓梯間或防煙樓梯間的；5建筑疏散樓梯數(shù)量、疏散總凈寬度不能滿足要求的。2.2建筑設(shè)計(jì)使用功能改變認(rèn)定有以下情形之一的，認(rèn)定為既有建筑設(shè)計(jì)使用功能未發(fā)生改變：1改造前后建筑設(shè)計(jì)使用功能完全一致的既有建筑；2在辦公樓、科研樓、宿舍、公寓等增設(shè)對(duì)內(nèi)的公共生活與服務(wù)空間；3不涉及防火分區(qū)面積、防火等級(jí)、人員密度標(biāo)準(zhǔn)等改變的商業(yè)建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)調(diào)整。除上述內(nèi)容以外的，認(rèn)定為建筑設(shè)計(jì)使用功能改變。2.3改造類別2.3.1既有建筑改造分為建筑內(nèi)部裝修、建筑立面改造、建筑整體改造、建筑局部改造。2.3.2內(nèi)部裝修是指不改變建筑設(shè)計(jì)使用功能，不改動(dòng)主要結(jié)構(gòu)、承重墻，不改變防火分區(qū)劃分、疏散樓梯形式、疏散走道位置及寬度等，為滿足使用需求，對(duì)建筑內(nèi)部空間所進(jìn)行的修飾、保護(hù)及固定設(shè)施安裝的工程。2.3.3立面改造是指僅對(duì)建筑立面進(jìn)行的裝飾裝修改造工程。2.3.4整體改造是指單體建筑的地上地下全部改造、地上全部改造、單建式地下室全部改造工程。2.3.5局部改造是指內(nèi)部裝修、立面改造、整體改造以外的其他改造工程。2.4內(nèi)部裝修2.4.1既有建筑內(nèi)部裝修應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222）及《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140）的要求，其他消防設(shè)計(jì)可適用原標(biāo)準(zhǔn)。2.5立面改造2.5.1既有建筑立面改造工程不應(yīng)影響已有消防設(shè)施的有效性。2.6整體改造2.6.1既有建筑設(shè)計(jì)使用功能未發(fā)生改變的整體改造，原則上應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，確有困難的，下列內(nèi)容可適用原標(biāo)準(zhǔn)：1改造后與相鄰建筑的防火間距；2消防車道、消防車登高操作場(chǎng)地的設(shè)置要求；3疏散樓梯的寬度計(jì)算方式、設(shè)置形式、位置，防煙樓梯間頂部固定窗；4消防電梯停靠樓層；5消防電梯前室短邊長(zhǎng)度的設(shè)置，合用前室和防煙樓梯間前室的使用面積；6消防水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房、變電所的設(shè)置位置；7保留使用的消防水池設(shè)置位置及最低有效水位計(jì)算方式；8保留使用的加壓送風(fēng)立管（豎井）構(gòu)造要求；9保留使用的自然排煙窗（口）設(shè)置高度要求，保留使用的排煙立管（豎井）的構(gòu)造要求。2.6.2既有建筑設(shè)計(jì)使用功能改造為特殊使用功能場(chǎng)所的整體改造應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。其余建筑設(shè)計(jì)使用功能發(fā)生改變的，下列內(nèi)容可適用原標(biāo)準(zhǔn)：1 改造后與相鄰建筑的防火間距；2 消防電梯地下室?？繕菍樱? 消防電梯前室短邊長(zhǎng)度的設(shè)置，合用前室和防煙樓梯間前室的使用面積；4 保留使用的消防水池最低有效水位計(jì)算方式；5 柴油發(fā)電機(jī)房、變電所的設(shè)置位置。2.7建筑局部改造2.7.1既有建筑設(shè)計(jì)使用功能未改變的，其防火分區(qū)、平面布置、安全疏散距離、疏散照明的地面最低水平照度及標(biāo)志燈布置、裝飾裝修材料、滅火器配置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，其余可適用原標(biāo)準(zhǔn)。改造不得影響未改造部分的消防安全。2.7.2既有建筑設(shè)計(jì)使用功能改造為特殊使用功能場(chǎng)所的局部改造，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。其余建筑設(shè)計(jì)使用功能改變的，下列內(nèi)容可適用原標(biāo)準(zhǔn)：1改造后與相鄰建筑的防火間距；2消防車道、消防車登高操作場(chǎng)地的設(shè)置要求；3疏散樓梯的寬度計(jì)算方式、設(shè)置形式、位置，防煙樓梯間頂部固定窗；4消防電梯前室短邊長(zhǎng)度的設(shè)置，合用前室和防煙樓梯間前室的使用面積；5消防水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房、變電所的設(shè)置位置；6消火栓栓口的動(dòng)壓值計(jì)算方式；7電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)及余壓監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置要求；8保留使用的高位消防水箱最低有效水位計(jì)算方式；9保留使用的消防水池設(shè)置位置及最低有效水位計(jì)算方式；10保留使用的加壓送風(fēng)立管（豎井）構(gòu)造要求；11保留使用的自然排煙窗（口）設(shè)置高度要求，保留使用的排煙立管（豎井）的構(gòu)造要求。

3建筑設(shè)計(jì)3.1建筑分類和耐火等級(jí)3.1.1建筑高度、建筑面積、設(shè)計(jì)使用功能改變的既有建筑改造，應(yīng)按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對(duì)并分類。3.1.2新增建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，保留建筑構(gòu)件可維持現(xiàn)狀。3.2總平面布局3.2.1改造工程與相鄰既有建筑之間的防火間距應(yīng)滿足以下要求：1當(dāng)防火間距不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且不小于4米時(shí)，改造建筑外墻的耐火極限不應(yīng)低于3.00h，若原有外墻上的門、窗、洞口仍需開設(shè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的甲級(jí)防火門、窗；2當(dāng)防火間距不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且小于4米時(shí)，改造建筑外墻的耐火極限不應(yīng)低于3.00h，且建筑外墻上不應(yīng)開設(shè)門、窗、洞口。3.3防火分區(qū)和平面布置3.3.1既有建筑改造樓層新增疏散樓梯、消防電梯，經(jīng)過下部未改造樓層且對(duì)下部樓層的防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等未產(chǎn)生影響時(shí)，對(duì)下部樓層其他區(qū)域可不改造。新增的疏散樓梯和消防電梯在首層的安全出口應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。3.3.2除建筑設(shè)計(jì)使用功能改變的整體改造外，消防水泵房設(shè)置在地下三層及以下或室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差大于10m的地下樓層，可維持現(xiàn)位置，但消防水泵房應(yīng)直通室外或安全出口，采取防水淹的技術(shù)措施，泵房和疏散走道隔墻、標(biāo)識(shí)指示應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。3.4安全疏散和避難3.4.1除特殊使用功能場(chǎng)所外，其他單體建筑改造工程，當(dāng)每層僅有一個(gè)安全出口或疏散樓梯，且難以增加時(shí)，可維持既有建筑安全出口和疏散樓梯數(shù)量，但應(yīng)滿足以下要求：1建筑耐火等級(jí)應(yīng)為一級(jí)或二級(jí)，首層的安全出口不少于兩個(gè)；2建筑層數(shù)不大于兩層，每層最大建筑面積不大于500㎡；3第二層使用人數(shù)不超過50人；4直直通疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的直線距離或室內(nèi)任一點(diǎn)直通安全出口的直線距離不大于22m；5疏散樓梯間應(yīng)采用封閉樓梯間或室外疏散樓梯；6走道等公共區(qū)域或每個(gè)有人員活動(dòng)的房間應(yīng)設(shè)置消防救援窗或設(shè)置室外陽臺(tái)。3.4.2除特殊使用功能場(chǎng)所外，采用分隔單元方式，在既有建筑首層、二層設(shè)置商業(yè)、辦公等使用功能的小型營業(yè)性用房，滿足下列條件時(shí)，首層可設(shè)置一個(gè)安全出口或疏散門：1該分隔單元的總建筑面積不應(yīng)大于240㎡，每層的建筑面積不應(yīng)大于120㎡，且二層總?cè)藬?shù)不應(yīng)超過50人；2每個(gè)單元之間應(yīng)采用不開設(shè)門、窗、洞口且耐火極限不低于2.00h的防火隔墻，每個(gè)分隔單元之間的防火隔墻兩側(cè)的最近門窗洞口間距不應(yīng)小于1m；3每個(gè)分隔單元內(nèi)，總疏散寬度及最遠(yuǎn)點(diǎn)疏散距離滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求；4室內(nèi)疏散樓梯的凈寬度應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，且該樓梯應(yīng)直通屋頂上人屋面或露臺(tái)。3.5建筑構(gòu)造3.5.1新增防火墻應(yīng)設(shè)在建筑的基礎(chǔ)或框架、梁等承重結(jié)構(gòu)上，其燃燒性能和耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。保留使用的防火墻可維持現(xiàn)狀。3.5.2當(dāng)保留使用的土建排煙及加壓送風(fēng)井道現(xiàn)狀孔隙應(yīng)進(jìn)行防火封堵，并保證井道內(nèi)壁光滑。4消防設(shè)施4.1消防給水設(shè)施4.1.1建筑設(shè)計(jì)使用功能未改變的整體改造和設(shè)計(jì)使用功能改變的局部改造，其消防水池容積增加確有困難時(shí)，可采取下列措施：1當(dāng)改造工程周邊有符合條件、可利用的市政消火栓時(shí)，可折減室外消防用水量，但最多折減15L/s；2當(dāng)市政給水管網(wǎng)能保證室外消防給水設(shè)計(jì)流量時(shí)，消防水池可不貯存室外消防用水量。4.1.2建筑設(shè)計(jì)使用功能改變的多層建筑局部改造，需要新增消防水池時(shí)，消防水池采用兩路消防供水且在火災(zāi)情況下連續(xù)補(bǔ)水能滿足消防要求，消防水池的有效容積可減去火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充的水量，但不應(yīng)小于100m3，當(dāng)僅設(shè)有消火栓系統(tǒng)時(shí)不應(yīng)小于50m3。4.1.3建筑面積不大于10000㎡或?qū)訑?shù)不超過2層的非重要單、多層公共建筑，設(shè)計(jì)使用功能發(fā)生改變的局部改造，當(dāng)采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)且增設(shè)高位消防水箱確有困難的，可不設(shè)高位消防水箱，但應(yīng)設(shè)消防水池、消防水泵、穩(wěn)壓泵和氣壓罐，消防水泵、穩(wěn)壓泵的供電及氣壓罐容積等設(shè)置要求應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。4.1.4建筑設(shè)計(jì)使用功能改變的局部改造，應(yīng)按照改造后的使用功能、建筑總體積及建筑高度確定室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的設(shè)置。當(dāng)非改造區(qū)域因繼續(xù)使用等原因暫時(shí)無法增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)時(shí)，允許僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但宜為非改造區(qū)域后續(xù)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件。4.1.5建筑設(shè)計(jì)使用功能改變的局部改造，保留使用的室內(nèi)消火栓可保留按鈕啟泵方式，新增或改變位置的室內(nèi)消火栓啟泵方式應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。4.1.6消防設(shè)計(jì)參數(shù)發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)對(duì)消防水泵參數(shù)進(jìn)行復(fù)核，不能滿足要求的應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更換。當(dāng)水泵揚(yáng)程增加時(shí)，應(yīng)復(fù)核管道的承壓能力，不滿足要求時(shí)，應(yīng)更換管道，新增或更換的管道應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。4.2防煙、排煙設(shè)施4.2.1既有建筑改造時(shí)，宜優(yōu)先采用自然通風(fēng)系統(tǒng)和自然排煙系統(tǒng)；新增的防煙系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。4.2.2保留使用的加壓送風(fēng)立管（豎井），其系統(tǒng)風(fēng)量、立管（豎井）風(fēng)速應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。4.2.3保留使用的自然排煙窗（口）計(jì)算有效面積時(shí)，儲(chǔ)煙倉內(nèi)及設(shè)于房間凈高1/2以上的外窗或開口有效面積均可計(jì)入。4.2.4保留使用的排煙立管(豎井），其機(jī)械排煙系統(tǒng)風(fēng)量應(yīng)滿足改造區(qū)域的排煙量需求，排煙立管（豎井）風(fēng)速應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。4.2.5改造新增或調(diào)整的加壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置在專用機(jī)房。5消防電氣5.1消防電源及配電5.1.1既有建筑改造時(shí)，消防電源應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷等級(jí)要求。5.1.2改造、新增的配電線纜選型及其敷設(shè)方式應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。5.1.3既有建筑改造對(duì)防雷接地要求有改變時(shí)，應(yīng)對(duì)已有的防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，應(yīng)作更新改造。5.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)5.2.1既有建筑改造的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。5.2.2既有建筑改造的報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制可接入已有系統(tǒng)；如已有系統(tǒng)屬已淘汰或不支持?jǐn)U展的，對(duì)改造區(qū)域應(yīng)增設(shè)報(bào)警控制器（有聯(lián)動(dòng)控制要求時(shí)，還應(yīng)增設(shè)聯(lián)動(dòng)控制器），并與原系統(tǒng)通過模塊或轉(zhuǎn)換模塊實(shí)現(xiàn)通訊。5.2.3新增火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器宜設(shè)置在改造區(qū)域內(nèi)，報(bào)警信號(hào)應(yīng)送至有人值班的場(chǎng)所，值班場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)設(shè)置聲光報(bào)警器；當(dāng)采用集中報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)各主機(jī)設(shè)備應(yīng)設(shè)置在消防控制室內(nèi)。5.2.4改造新增防火卷簾、常開防火門、自動(dòng)排煙窗、電動(dòng)擋煙垂壁、自動(dòng)防火窗等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在相應(yīng)的部位設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制；局部改造中，既有消火栓箱內(nèi)的報(bào)警按鈕具有啟動(dòng)消防泵和火災(zāi)報(bào)警兩項(xiàng)功能的，可予以保留。5.2.5新增可能散發(fā)可燃?xì)怏w、可燃蒸氣等的場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警裝置。5.3消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)5.3.1改造區(qū)域包括與之直接關(guān)聯(lián)的部分需增設(shè)消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置。5.3.2既有建筑局部改造，原消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)滿足原標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，改造區(qū)域內(nèi)的消防應(yīng)急燈具可采用符合原標(biāo)準(zhǔn)的燈具接入已有系統(tǒng)，應(yīng)急照明集中電源或應(yīng)急照明配電箱可采用非集中控制型，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1當(dāng)建筑內(nèi)未設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，在應(yīng)急照明集中電源或應(yīng)急照明配電箱處進(jìn)行手動(dòng)控制啟動(dòng)應(yīng)急照明；2當(dāng)建筑內(nèi)設(shè)置有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)增加聯(lián)動(dòng)控制模塊，對(duì)非集中控制型應(yīng)急照明集中電源或應(yīng)急照明配電箱進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制，自動(dòng)啟動(dòng)應(yīng)急照明。

附錄A 用詞說明A.0.1現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行國家工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。A.0.2原標(biāo)準(zhǔn)既有建筑設(shè)計(jì)或最后一次改造設(shè)計(jì)時(shí)的國家和地方工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。A.0.3特殊使用功能場(chǎng)所醫(yī)療建筑、老年人照料設(shè)施、托兒所、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動(dòng)場(chǎng)所和公眾聚集場(chǎng)所及類似使用功能場(chǎng)所。

附錄B 既有建筑改造消防技術(shù)可行性評(píng)估表項(xiàng)目名稱產(chǎn)權(quán)單位名稱項(xiàng)目地址改造實(shí)施單位名稱用地性質(zhì)改造消防技術(shù)可行性評(píng)估單位名稱既有建筑狀況產(chǎn)權(quán)狀況□全部建筑產(chǎn)權(quán)證□改造部分產(chǎn)權(quán)證□全部建筑租賃使用合同□改造部分租賃使用合同建筑高度（m）建筑面積（㎡）（地上，地下）建筑層數(shù)地上層/地下層建筑使用功能建設(shè)時(shí)批準(zhǔn)的功能及批準(zhǔn)文件名稱、文號(hào)之前改建時(shí)批準(zhǔn)的功能及批準(zhǔn)文件名稱、文號(hào)擬改造情況改造形式□整體改造□局部改造x層/x層局部￡內(nèi)部裝修￡立面改造改造面積m2改造區(qū)域改建前的使用功能（功能及分布情況）改造區(qū)域擬改建的使用功能（功能及分布情況）可行性評(píng)估