成都市既有建筑改造工程消防設計指南（2022版）

——1總則1.1為破解既有建筑改造工程存在的新老消防技術標準適用難題，規(guī)范和明確既有建筑改造消防設計及審查工作，保障既有建筑改造消防安全，結合本市實際，制定本指南。1.2既有建筑改造應力求改善、提升建筑消防安全水平，在執(zhí)行國家現(xiàn)行標準確有難度時，不應低于本指南相關技術要求。1.3本指南適用以下范圍：1已完成工程竣工驗收并投入使用的公共建筑改造；2依法取得房屋產權的公共建筑改造；3設計使用功能改造為民用建筑的廠房和倉庫改造；不適用于住宅建筑、臨時性建筑、村民自建住宅、公共建筑改造為廠房和倉庫的改造。1.4文物保護單位、歷史建筑、歷史文化街區(qū)改造工程，按照“一事一議”原則組織專家論證。2基本規(guī)定2.1改造可行性評估2.1.1既有建筑改造決策實施前，建設單位宜對改造前的室內外消防安全狀況、改造后的消防設計要求、改造方案的實施技術進行消防技術可行性評估。建筑設計使用功能改造為特殊使用功能場所的，建設單位應按照上述要求開展消防技術可行性評估。2.1.2建設單位可自行或委托設計單位、消防技術服務機構開展消防技術可行性評估，應包括以下內容。1既有建筑執(zhí)行原標準和目前使用狀態(tài)下的消防安全性能；2改造所涉及原標準和現(xiàn)行標準的差異，以及執(zhí)行現(xiàn)行標準的難度；3既有建筑使用期間消防安全薄弱部位，以及安全疏散和滅火救援條件；4擬采取的改造方案的技術合理性、工程經濟性和建筑安全性；可行性評估應有明確的結論意見，并填寫《既有建筑改造消防技術可行性評估表》（詳見附錄B）。經可行性評估不具備改造條件的，不應開展后續(xù)工作。2.1.3因建筑設計使用功能變化，存在下列情形的，宜進行整體改造：1二類高層建筑變?yōu)橐活惛邔咏ㄖ模?需增設消防電梯的；3需增設獨立安全出口、獨立疏散樓梯的；4需要將敞開樓梯間改為封閉樓梯間或防煙樓梯間的；5建筑疏散樓梯數(shù)量、疏散總凈寬度不能滿足要求的。2.2建筑設計使用功能改變認定有以下情形之一的，認定為既有建筑設計使用功能未發(fā)生改變：1改造前后建筑設計使用功能完全一致的既有建筑；2在辦公樓、科研樓、宿舍、公寓等增設對內的公共生活與服務空間；3不涉及防火分區(qū)面積、防火等級、人員密度標準等改變的商業(yè)建筑內部業(yè)態(tài)調整。除上述內容以外的，認定為建筑設計使用功能改變。2.3改造類別2.3.1既有建筑改造分為建筑內部裝修、建筑立面改造、建筑整體改造、建筑局部改造。2.3.2內部裝修是指不改變建筑設計使用功能，不改動主要結構、承重墻，不改變防火分區(qū)劃分、疏散樓梯形式、疏散走道位置及寬度等，為滿足使用需求，對建筑內部空間所進行的修飾、保護及固定設施安裝的工程。2.3.3立面改造是指僅對建筑立面進行的裝飾裝修改造工程。2.3.4整體改造是指單體建筑的地上地下全部改造、地上全部改造、單建式地下室全部改造工程。2.3.5局部改造是指內部裝修、立面改造、整體改造以外的其他改造工程。2.4內部裝修2.4.1既有建筑內部裝修應執(zhí)行現(xiàn)行《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222）及《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140）的要求，其他消防設計可適用原標準。2.5立面改造2.5.1既有建筑立面改造工程不應影響已有消防設施的有效性。2.6整體改造2.6.1既有建筑設計使用功能未發(fā)生改變的整體改造，原則上應執(zhí)行現(xiàn)行標準，確有困難的，下列內容可適用原標準：1改造后與相鄰建筑的防火間距；2消防車道、消防車登高操作場地的設置要求；3疏散樓梯的寬度計算方式、設置形式、位置，防煙樓梯間頂部固定窗；4消防電梯?？繕菍樱?消防電梯前室短邊長度的設置，合用前室和防煙樓梯間前室的使用面積；6消防水泵房、柴油發(fā)電機房、變電所的設置位置；7保留使用的消防水池設置位置及最低有效水位計算方式；8保留使用的加壓送風立管（豎井）構造要求；9保留使用的自然排煙窗（口）設置高度要求，保留使用的排煙立管（豎井）的構造要求。2.6.2既有建筑設計使用功能改造為特殊使用功能場所的整體改造應執(zhí)行現(xiàn)行標準。其余建筑設計使用功能發(fā)生改變的，下列內容可適用原標準：1 改造后與相鄰建筑的防火間距；2 消防電梯地下室停靠樓層；3 消防電梯前室短邊長度的設置，合用前室和防煙樓梯間前室的使用面積；4 保留使用的消防水池最低有效水位計算方式；5 柴油發(fā)電機房、變電所的設置位置。2.7建筑局部改造2.7.1既有建筑設計使用功能未改變的，其防火分區(qū)、平面布置、安全疏散距離、疏散照明的地面最低水平照度及標志燈布置、裝飾裝修材料、滅火器配置應執(zhí)行現(xiàn)行標準，其余可適用原標準。改造不得影響未改造部分的消防安全。2.7.2既有建筑設計使用功能改造為特殊使用功能場所的局部改造，應執(zhí)行現(xiàn)行標準。其余建筑設計使用功能改變的，下列內容可適用原標準：1改造后與相鄰建筑的防火間距；2消防車道、消防車登高操作場地的設置要求；3疏散樓梯的寬度計算方式、設置形式、位置，防煙樓梯間頂部固定窗；4消防電梯前室短邊長度的設置，合用前室和防煙樓梯間前室的使用面積；5消防水泵房、柴油發(fā)電機房、變電所的設置位置；6消火栓栓口的動壓值計算方式；7電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)及余壓監(jiān)控系統(tǒng)的設置要求；8保留使用的高位消防水箱最低有效水位計算方式；9保留使用的消防水池設置位置及最低有效水位計算方式；10保留使用的加壓送風立管（豎井）構造要求；11保留使用的自然排煙窗（口）設置高度要求，保留使用的排煙立管（豎井）的構造要求。

3建筑設計3.1建筑分類和耐火等級3.1.1建筑高度、建筑面積、設計使用功能改變的既有建筑改造，應按照現(xiàn)行標準進行核對并分類。3.1.2新增建筑構件的燃燒性能和耐火極限應按現(xiàn)行標準進行設計，保留建筑構件可維持現(xiàn)狀。3.2總平面布局3.2.1改造工程與相鄰既有建筑之間的防火間距應滿足以下要求：1當防火間距不滿足現(xiàn)行標準且不小于4米時，改造建筑外墻的耐火極限不應低于3.00h，若原有外墻上的門、窗、洞口仍需開設時，應設置不可開啟或火災時能自動關閉的甲級防火門、窗；2當防火間距不滿足現(xiàn)行標準且小于4米時，改造建筑外墻的耐火極限不應低于3.00h，且建筑外墻上不應開設門、窗、洞口。3.3防火分區(qū)和平面布置3.3.1既有建筑改造樓層新增疏散樓梯、消防電梯，經過下部未改造樓層且對下部樓層的防火分區(qū)、安全疏散、消防設施等未產生影響時，對下部樓層其他區(qū)域可不改造。新增的疏散樓梯和消防電梯在首層的安全出口應滿足現(xiàn)行標準要求。3.3.2除建筑設計使用功能改變的整體改造外，消防水泵房設置在地下三層及以下或室內地面與室外出入口地坪高差大于10m的地下樓層，可維持現(xiàn)位置，但消防水泵房應直通室外或安全出口，采取防水淹的技術措施，泵房和疏散走道隔墻、標識指示應滿足現(xiàn)行標準要求。3.4安全疏散和避難3.4.1除特殊使用功能場所外，其他單體建筑改造工程，當每層僅有一個安全出口或疏散樓梯，且難以增加時，可維持既有建筑安全出口和疏散樓梯數(shù)量，但應滿足以下要求：1建筑耐火等級應為一級或二級，首層的安全出口不少于兩個；2建筑層數(shù)不大于兩層，每層最大建筑面積不大于500㎡；3第二層使用人數(shù)不超過50人；4直直通疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的直線距離或室內任一點直通安全出口的直線距離不大于22m；5疏散樓梯間應采用封閉樓梯間或室外疏散樓梯；6走道等公共區(qū)域或每個有人員活動的房間應設置消防救援窗或設置室外陽臺。3.4.2除特殊使用功能場所外，采用分隔單元方式，在既有建筑首層、二層設置商業(yè)、辦公等使用功能的小型營業(yè)性用房，滿足下列條件時，首層可設置一個安全出口或疏散門：1該分隔單元的總建筑面積不應大于240㎡，每層的建筑面積不應大于120㎡，且二層總人數(shù)不應超過50人；2每個單元之間應采用不開設門、窗、洞口且耐火極限不低于2.00h的防火隔墻，每個分隔單元之間的防火隔墻兩側的最近門窗洞口間距不應小于1m；3每個分隔單元內，總疏散寬度及最遠點疏散距離滿足現(xiàn)行標準要求；4室內疏散樓梯的凈寬度應滿足現(xiàn)行標準，且該樓梯應直通屋頂上人屋面或露臺。3.5建筑構造3.5.1新增防火墻應設在建筑的基礎或框架、梁等承重結構上，其燃燒性能和耐火極限應符合現(xiàn)行標準要求。保留使用的防火墻可維持現(xiàn)狀。3.5.2當保留使用的土建排煙及加壓送風井道現(xiàn)狀孔隙應進行防火封堵，并保證井道內壁光滑。4消防設施4.1消防給水設施4.1.1建筑設計使用功能未改變的整體改造和設計使用功能改變的局部改造，其消防水池容積增加確有困難時，可采取下列措施：1當改造工程周邊有符合條件、可利用的市政消火栓時，可折減室外消防用水量，但最多折減15L/s；2當市政給水管網能保證室外消防給水設計流量時，消防水池可不貯存室外消防用水量。4.1.2建筑設計使用功能改變的多層建筑局部改造，需要新增消防水池時，消防水池采用兩路消防供水且在火災情況下連續(xù)補水能滿足消防要求，消防水池的有效容積可減去火災延續(xù)時間內補充的水量，但不應小于100m3，當僅設有消火栓系統(tǒng)時不應小于50m3。4.1.3建筑面積不大于10000㎡或層數(shù)不超過2層的非重要單、多層公共建筑，設計使用功能發(fā)生改變的局部改造，當采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)且增設高位消防水箱確有困難的，可不設高位消防水箱，但應設消防水池、消防水泵、穩(wěn)壓泵和氣壓罐，消防水泵、穩(wěn)壓泵的供電及氣壓罐容積等設置要求應滿足現(xiàn)行標準。4.1.4建筑設計使用功能改變的局部改造，應按照改造后的使用功能、建筑總體積及建筑高度確定室內消火栓系統(tǒng)的設置。當非改造區(qū)域因繼續(xù)使用等原因暫時無法增設室內消火栓系統(tǒng)時，允許僅在改造區(qū)域內增設，但宜為非改造區(qū)域后續(xù)增設室內消火栓系統(tǒng)預留條件。4.1.5建筑設計使用功能改變的局部改造，保留使用的室內消火栓可保留按鈕啟泵方式，新增或改變位置的室內消火栓啟泵方式應執(zhí)行現(xiàn)行標準。4.1.6消防設計參數(shù)發(fā)生改變時，應對消防水泵參數(shù)進行復核，不能滿足要求的應按現(xiàn)行標準進行更換。當水泵揚程增加時，應復核管道的承壓能力，不滿足要求時，應更換管道，新增或更換的管道應滿足現(xiàn)行標準要求。4.2防煙、排煙設施4.2.1既有建筑改造時，宜優(yōu)先采用自然通風系統(tǒng)和自然排煙系統(tǒng)；新增的防煙系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)應滿足現(xiàn)行標準要求。4.2.2保留使用的加壓送風立管（豎井），其系統(tǒng)風量、立管（豎井）風速應滿足現(xiàn)行標準要求。4.2.3保留使用的自然排煙窗（口）計算有效面積時，儲煙倉內及設于房間凈高1/2以上的外窗或開口有效面積均可計入。4.2.4保留使用的排煙立管(豎井），其機械排煙系統(tǒng)風量應滿足改造區(qū)域的排煙量需求，排煙立管（豎井）風速應滿足現(xiàn)行標準規(guī)定。4.2.5改造新增或調整的加壓送風機、排煙風機、補風機應按現(xiàn)行標準設置在專用機房。5消防電氣5.1消防電源及配電5.1.1既有建筑改造時，消防電源應滿足現(xiàn)行標準負荷等級要求。5.1.2改造、新增的配電線纜選型及其敷設方式應符合現(xiàn)行標準要求。5.1.3既有建筑改造對防雷接地要求有改變時，應對已有的防雷接地系統(tǒng)進行檢測，不滿足現(xiàn)行標準要求時，應作更新改造。5.2火災自動報警系統(tǒng)和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)5.2.1既有建筑改造的火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的設置應符合現(xiàn)行標準要求。5.2.2既有建筑改造的報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制可接入已有系統(tǒng)；如已有系統(tǒng)屬已淘汰或不支持擴展的，對改造區(qū)域應增設報警控制器（有聯(lián)動控制要求時，還應增設聯(lián)動控制器），并與原系統(tǒng)通過模塊或轉換模塊實現(xiàn)通訊。5.2.3新增火災自動報警系統(tǒng)，當采用區(qū)域報警系統(tǒng)時，火災報警控制器宜設置在改造區(qū)域內，報警信號應送至有人值班的場所，值班場所內應設置聲光報警器；當采用集中報警系統(tǒng)時，火災報警系統(tǒng)各主機設備應設置在消防控制室內。5.2.4改造新增防火卷簾、常開防火門、自動排煙窗、電動擋煙垂壁、自動防火窗等設施時，應在相應的部位設置火災探測器進行聯(lián)動控制；局部改造中，既有消火栓箱內的報警按鈕具有啟動消防泵和火災報警兩項功能的，可予以保留。5.2.5新增可能散發(fā)可燃氣體、可燃蒸氣等的場所，應設置可燃氣體探測報警裝置。5.3消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)5.3.1改造區(qū)域包括與之直接關聯(lián)的部分需增設消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)時，應按現(xiàn)行標準要求設置。5.3.2既有建筑局部改造，原消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)滿足原標準要求時，改造區(qū)域內的消防應急燈具可采用符合原標準的燈具接入已有系統(tǒng)，應急照明集中電源或應急照明配電箱可采用非集中控制型，并應符合下列規(guī)定：1當建筑內未設置火災自動報警系統(tǒng)時，在應急照明集中電源或應急照明配電箱處進行手動控制啟動應急照明；2當建筑內設置有火災自動報警系統(tǒng)時，應增加聯(lián)動控制模塊，對非集中控制型應急照明集中電源或應急照明配電箱進行聯(lián)動控制，自動啟動應急照明。

附錄A 用詞說明A.0.1現(xiàn)行標準現(xiàn)行國家工程建設技術標準。A.0.2原標準既有建筑設計或最后一次改造設計時的國家和地方工程建設技術標準。A.0.3特殊使用功能場所醫(yī)療建筑、老年人照料設施、托兒所、幼兒園的兒童用房、兒童游樂廳等兒童活動場所和公眾聚集場所及類似使用功能場所。

附錄B 既有建筑改造消防技術可行性評估表項目名稱產權單位名稱項目地址改造實施單位名稱用地性質改造消防技術可行性評估單位名稱既有建筑狀況產權狀況□全部建筑產權證□改造部分產權證□全部建筑租賃使用合同□改造部分租賃使用合同建筑高度（m）建筑面積（㎡）（地上，地下）建筑層數(shù)地上層/地下層建筑使用功能建設時批準的功能及批準文件名稱、文號之前改建時批準的功能及批準文件名稱、文號擬改造情況改造形式□整體改造□局部改造x層/x層局部￡內部裝修￡立面改造改造面積m2改造區(qū)域改建前的使用功能（功能及分布情況）改造區(qū)域擬改建的使用功能（功能及分布情況）可行性評估