2012年2季度成都市場回顧

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人均可支配收入（元人均可支配收入（元 增長

國內(nèi)生產(chǎn)總值（十億）

2001200220032004200520062007200820092010

20012002200320042005200620072008200920102011

20012002200320042005200620072008200920102011

數(shù)據(jù)來源：5*446數(shù)據(jù)來源：11234567數(shù)據(jù)來源： 91.0 13.7%(環(huán)比↑0.6個百分點102.5 29.8%(環(huán)比↑13.6個百分133.8 28.4%(環(huán)比↓1.2個百分平均租金:99.1元(不變平均租金:99.1元(不變) 16.3%(不變)102.7 25.9%(環(huán)比↑3.7個百分點 (,000(,000

Q1Q12003

Q2Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q2Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1212年2季度優(yōu)質(zhì)寫字樓租金整體平穩(wěn)上升，本季共有4棟新樓合計.3萬平方米進入市場，受全球經(jīng)濟變化的影響，跨國公司對新設(shè)或擴大辦公室持謹慎態(tài)度，需求增長較去年同期有所減緩，但仍然有外資企業(yè)入駐成都。與此同時，本地公司的辦公樓升級需求不斷增長，使市場整體吸納量仍保持在較高水平因此，總體空置率基本保持平穩(wěn)，環(huán)比上升39個百分點至.%。頂級和甲級項目由于更能滿足不斷增長的品質(zhì)的需要而成為搬遷的主要目的地。平均租金環(huán)比上漲%至每月每平方米17元，這主要是中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目有限且達到較高入住水平后逐漸提升租金所致。較為大宗的交易主要是雷格斯租下百揚大廈1300㎡。

頂級甲級乙級7%

區(qū)域供應(yīng)(截止到20122

6%

CBRECBRE|Page35151112 119 101412271125OCC2231428236431337349123637.143812161819202122CBRECBRE|Page232312422531264227532843392915306313732483359346110357113681237913381011423911151216131714.18.1519162017212236141526 120301610271217213323

CBRECBRE|Page 38 3華置廣場45 89時代1234 7茂業(yè)2 CBRE|Page

6 8CBRECBRE|Page13百揚大廈21234567 8豐德萬瑞中心9 1保利中心 2來福士廣場 3大陸國際412345123456789

租 售45,00077,60060,000(Q1(Q1

指數(shù)(Q1指數(shù)(Q1

高檔住宅價格指數(shù)Q1Q3Q1Q3Q1Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q122本季度成都高檔住宅市場由于受限購令等政策影響而表現(xiàn)低迷。市場并受到4月的房交會影響有所好轉(zhuǎn)，成交量延續(xù)上季度呈上升狀態(tài)。高檔住宅的平均售價環(huán)比下降.%至每平方米,1元。且房交會后開放商加快了推房速度，高檔住宅供應(yīng)量有所上升。整個市場依然面對庫存壓力。剛需依然為整個住數(shù)據(jù)來源:數(shù)據(jù)來源:271023191110,000 73

10

套套 公寓 別墅 租 售2011-2011-146 2011-2,1002011-26262003602374220120

13,00046,00014,00035,00023,00098,60028,000

4,00030,0008,50044,400

主要優(yōu)質(zhì)商業(yè)—主要優(yōu)質(zhì)商業(yè)—主要優(yōu)質(zhì)商業(yè)—主要優(yōu)質(zhì)商業(yè)—主要優(yōu)質(zhì)商業(yè)—主要優(yōu)質(zhì)商業(yè)—主要優(yōu)質(zhì)商業(yè)—1234567E910111213141516百揚大廈(遠東百貨12345612341123111212SM3411141231213451234112312312 總存量總存量--(,000(,000

(Q1(Q1Q2

Q1Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1

首 二萬象城開業(yè)給成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)注入了新鮮血液。新開業(yè)的精品超市OLE’343314329302815811 百揚大廈（遠東百貨伊藤洋華堂（世豪廣場伊藤洋華堂（建設(shè)路店113251826美美力誠(城南店建筑面積（平方米建筑面積（平方米 供應(yīng)區(qū)域(截止到20122

供應(yīng)區(qū)域20122季度至2%

春 騾馬 光 建設(shè) 成仁新南天 沙 棕 晉 攀成

新南天 北 新客 溫82,00043,000 人民幣1,345.1(1月-5人民幣949.9(2011美元180.2(2011醫(yī)藥、機械(含汽車）、電子信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域如電子（醫(yī)藥、機械(含汽車）、電子信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域如電子（）、生物、化大量的IT研發(fā)企業(yè)位于高新南區(qū)的天府軟件園及其電子制造業(yè)主要位于高新西區(qū)，且由于城南的土地規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位，目前及未來一段時間的電子制造業(yè)都將位于高新西區(qū)和雙汽車及機械制造產(chǎn)業(yè)主要位于成都東南方向龍泉驛 88(保稅新都物流園2 Q1Q12003Q1Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1

指數(shù)(Q1指數(shù)(Q12003=Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1

廠 物流設(shè) 研發(fā)物

旅游總?cè)藬?shù) 增長14 6 92423528381215614

五星級四星 平均

四星級五星級2012年2452元/天/間，五星級人民幣9224737244219ICC希爾頓（協(xié)信中心萬通中心（待定皇冠假日(西W據(jù)建筑面積建筑面積125,300平方米業(yè)務(wù)線:資產(chǎn)服務(wù)部建筑面積93,693平方米建筑面積:66,000平方米業(yè)務(wù)線代理與交易服務(wù)部建筑面積:5,577平方米業(yè)務(wù)線:CBRE商業(yè)部建筑面積55,000平方米業(yè)務(wù)線:CBRE商業(yè)部建筑面積27,813業(yè)務(wù)線CBRE建筑面積建筑面積35,846平方米業(yè)務(wù)線:CBRE商業(yè)部建筑面積50,000業(yè)務(wù)線CBRE建筑面積100,000平方米業(yè)務(wù)線:CBRE商業(yè)部建筑面積244,000業(yè)務(wù)線:CBRE建筑面積:45,809平方米建筑面積建筑面積87,100平方米業(yè)務(wù)線:資產(chǎn)服務(wù)部建筑面積143,314建