簡單房地產(chǎn)借款合同范本

簡單房地產(chǎn)借款合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.借款用途：____。3.借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條借款利率1.借款年利率為____%，按月計息。2.借款利息計算方式：按借款本金逐月遞減的余額計算。第三條還款方式1.甲方同意按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.還款時間為每月__日，甲方應(yīng)將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。3.甲方提前還款的，應(yīng)按實際借款天數(shù)計算利息，并支付違約金。第四條抵押物1.甲方將其名下位于____市____區(qū)____路的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____，土地使用權(quán)證編號：____）抵押給乙方。2.抵押物價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。2.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。3.甲方提前還款的，乙方同意解除抵押權(quán)。第六條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即還款，并依法追究其法律責任。第七條違約責任1.甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。2.甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付賠償金。3.乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付賠償金。第八條爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.甲方身份證明原件及復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明原件及復(fù)印件5.借款合同專用章6.還款計劃表7.借款用途證明文件8.抵押物評估報告9.法律意見書10.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定還款：指甲方未按照合同約定的還款方式和期限還款。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款。3.甲方提供虛假信息：指甲方在簽訂合同時提供的信息不真實、不準確。4.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按照合同約定的期限和金額提供貸款。5.甲方提前還款：指甲方在合同約定的還款期限之前主動還款。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向貸款人借入資金并按照約定的條件和期限償還本金和支付利息的當事人。2.貸款人：指出借資金，并要求借款人按期償還本金和支付利息的當事人。3.抵押物：指借款人將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為借款的擔保。4.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指借款人逾期還款應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償；或乙方有權(quán)加收滯納金，并要求甲方立即還款。2.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照約定用途使用借款；情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付賠償金。3.甲方提供虛假信息：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付賠償金；如造成損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.乙方未按約定提供貸款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付賠償金。5.甲方提前還款：解決辦