2024年住房買賣合同參考范本（二篇）

第2頁共2頁2024年住房買賣合同參考范本甲方：_____身份證號碼：_____乙方：_____身份證號碼：_____甲、乙雙方基于責(zé)任明確、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方將位于特定區(qū)域的宅基地的土地使用權(quán)（長期使用）及其上蓋的一層房產(chǎn)所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守：一、甲方同意將位于特定區(qū)域，面積為____平方米的土地使用權(quán)及其上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。二、該宅基地的四鄰為：東鄰：_____、西鄰：_____、南鄰：_____、北鄰：_____。三、雙方責(zé)任：（一）甲方責(zé)任：1.如國家政策允許過戶，甲方將無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方責(zé)任：1.在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收，所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所有，相關(guān)費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。四、本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣12萬元（大寫：壹拾貳萬元整）。五、本協(xié)議生效后，甲方及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)，否則將支付單方違約金人民幣120萬元整。六、對于本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，并可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方（簽名）：_____身份證號碼：_____簽訂日期：_____乙方（簽名）：_____身份證號碼：_____簽訂日期：_____公證人（簽名）：_____身份證號碼：_____公證日期：_____2024年住房買賣合同參考范本（二）第五條交易保障在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成前，如遇規(guī)劃拆遷情況，甲方需全力配合乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)。所有拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利與義務(wù)，均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。第七條違約責(zé)任（一）非貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е乱曳轿窗幢竞贤?guī)定時(shí)間付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的萬分之五支付違約金給甲方。逾期超過特定期限，甲方有權(quán)解除合同，并以書面形式通知乙方。若甲方行使此權(quán)利，乙方須按房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%支付違約金，并承擔(dān)全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)于接收到解約通知后的三個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已付款項(xiàng)中扣除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)的部分。（二）除不可抗力因素外，甲方未按約定時(shí)間交付房屋或遷移戶籍關(guān)系，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付房款的萬分之五支付違約金，違約金可直接從履約保證金中扣除。逾期超過特定期限，乙方有權(quán)解除合同。甲方需在接到退房通知后的三個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方全部已付款及按月利率1%計(jì)算的利息，并支付房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%作為違約金，同時(shí)承擔(dān)全部交易稅費(fèi)。（三）如甲方或乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，違約方應(yīng)支付100元違約金給對方，直至實(shí)際履行完畢。若因甲方過錯，乙方無法在合同簽訂后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得完整房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房。甲方需在接到退房通知后的三個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方全部已付款及按月利率1%計(jì)算的利息，并支付房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%作為違約金，同時(shí)承擔(dān)全部交易稅費(fèi)。（四）如甲方在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋已出售或抵押給第三方的事實(shí)，或在合同簽訂后再次出售或抵押，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)退房。甲方需在接到退房通知后的三個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方全部已付款及按月利率1%計(jì)算的利息，并支付與乙方已付購房款等額的違約金。（五）如甲方或乙方違反其他合同約定或誠信原則，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。合同解除時(shí)，參照本條第一款和第二款執(zhí)行。第八條中介服務(wù)（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實(shí)有效的交易信息；協(xié)助訂立合同；提供法律咨詢；擬定合同文本；協(xié)助辦理交房、過戶及貸款手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同提供便利。丙方在辦理委托事務(wù)中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用由委托方承擔(dān)。（二）中介服務(wù)費(fèi)按房屋成交總價(jià)的2%計(jì)算，共計(jì)____元整【￥】，由承擔(dān)，應(yīng)在支付。若交易未能成功，中介費(fèi)不退還；若甲乙雙方自愿解除合同，雙方各承擔(dān)50%；若因甲方或乙方違約或違背誠信原則導(dǎo)致交易失敗，違約方或過錯方需承擔(dān)全部中介費(fèi)。（三）如甲方或乙方未按期支付中介費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi)用的3%支付違約金給丙方。若甲乙雙方在未支付中介費(fèi)的情況下私下交易或通過其他中介成交，雙方需共同向丙方支付雙倍中介費(fèi)。（四）若丙方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，損害甲方或乙方利益，丙方無權(quán)要求支付中介費(fèi)，且需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（五）合同簽訂當(dāng)日，甲方需將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購房合同書、房款支付憑證、契稅發(fā)票及其他過戶所需資料交給丙方保管，丙方出具收據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，丙方應(yīng)及時(shí)提供上述材料。若無法將上述證件交給丙方保管，甲乙雙方可商定將定金交由丙方保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，丙方將定金支付給甲方作為購房款。若甲方或乙方違約，適用定金罰則。第九條補(bǔ)充或變更條款對于本合同未涵蓋的事項(xiàng)，由三方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)于原條款。第十條其他規(guī)定（一）本合同未盡事宜，由三方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果，