物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除流程及規(guī)定版

物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除流程及規(guī)定版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除流程及規(guī)定1.1解除協(xié)議的條件1.1.1甲方提出解除協(xié)議的條件1.1.2乙方提出解除協(xié)議的條件1.1.3第三方提出解除協(xié)議的條件1.2解除協(xié)議的程序1.2.1甲方提出解除協(xié)議的程序1.2.2乙方提出解除協(xié)議的程序1.2.3第三方提出解除協(xié)議的程序1.3解除協(xié)議后的相關(guān)事宜1.3.1解除協(xié)議后的物業(yè)交接1.3.2解除協(xié)議后的費(fèi)用結(jié)算1.3.3解除協(xié)議后的責(zé)任承擔(dān)1.4解除協(xié)議的有效性和法律后果1.4.1解除協(xié)議的有效條件1.4.2解除協(xié)議的法律后果1.4.3解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除的具體規(guī)定2.1甲方解除協(xié)議的規(guī)定2.1.1甲方解除協(xié)議的提前通知期限2.1.2甲方解除協(xié)議的原因限制2.1.3甲方解除協(xié)議的違約責(zé)任2.2乙方解除協(xié)議的規(guī)定2.2.1乙方解除協(xié)議的提前通知期限2.2.2乙方解除協(xié)議的原因限制2.2.3乙方解除協(xié)議的違約責(zé)任2.3第三方解除協(xié)議的規(guī)定2.3.1第三方解除協(xié)議的提前通知期限2.3.2第三方解除協(xié)議的原因限制2.3.3第三方解除協(xié)議的違約責(zé)任3.解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式3.1雙方協(xié)商解決3.2第三方調(diào)解解決3.3仲裁解決3.4法律途徑解決4.其他相關(guān)事項(xiàng)4.1解除協(xié)議的書(shū)面通知4.2解除協(xié)議的生效日期4.3解除協(xié)議的保密條款4.4解除協(xié)議的強(qiáng)制執(zhí)行5.附錄5.1解除協(xié)議的正式表格5.2解除協(xié)議的相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除流程及規(guī)定1.1解除協(xié)議的條件1.1.1甲方提出解除協(xié)議的條件a)乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；b)乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c)乙方違反合同約定的其他條款。1.1.2乙方提出解除協(xié)議的條件a)甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b)甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)；c)甲方違反合同約定的其他條款。1.1.3第三方提出解除協(xié)議的條件a)甲方或乙方違反合同約定的義務(wù)，對(duì)第三方造成損失；b)甲方或乙方未履行合同約定的責(zé)任，對(duì)第三方造成影響；c)甲方或乙方違反合同約定的其他條款，對(duì)第三方造成損害。1.2解除協(xié)議的程序1.2.1甲方提出解除協(xié)議的程序甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式向乙方提出解除協(xié)議的申請(qǐng)，并說(shuō)明解除協(xié)議的具體原因。1.2.2乙方提出解除協(xié)議的程序乙方應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出解除協(xié)議的申請(qǐng)，并說(shuō)明解除協(xié)議的具體原因。1.2.3第三方提出解除協(xié)議的程序第三方應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式向甲方和乙方提出解除協(xié)議的申請(qǐng)，并說(shuō)明解除協(xié)議的具體原因。1.3解除協(xié)議后的相關(guān)事宜1.3.1解除協(xié)議后的物業(yè)交接甲方應(yīng)在解除協(xié)議生效后七日內(nèi)將物業(yè)交還給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。1.3.2解除協(xié)議后的費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除協(xié)議后的費(fèi)用結(jié)算，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等。1.3.3解除協(xié)議后的責(zé)任承擔(dān)解除協(xié)議后，雙方應(yīng)對(duì)解除協(xié)議前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除的具體規(guī)定2.1甲方解除協(xié)議的規(guī)定2.1.1甲方解除協(xié)議的提前通知期限甲方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方解除協(xié)議。2.1.2甲方解除協(xié)議的原因限制a)乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；b)乙方按照合同約定履行其他義務(wù)；c)乙方未違反合同約定的其他條款。2.1.3甲方解除協(xié)議的違約責(zé)任甲方違反本條規(guī)定解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方解除協(xié)議的規(guī)定2.2.1乙方解除協(xié)議的提前通知期限乙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方解除協(xié)議。2.2.2乙方解除協(xié)議的原因限制a)甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b)甲方按照合同約定履行其他義務(wù)；c)甲方未違反合同約定的其他條款。2.2.3乙方解除協(xié)議的違約責(zé)任乙方違反本條規(guī)定解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方解除協(xié)議的規(guī)定2.3.1第三方解除協(xié)議的提前通知期限第三方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方和乙方解除協(xié)議。2.3.2第三方解除協(xié)議的原因限制a)甲方或乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；b)甲方或乙方按照合同約定履行其他義務(wù)；c)甲方或乙方未違反合同約定的其他條款。2.3.3第三方解除協(xié)議的違約責(zé)任第三方違反本條規(guī)定解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式3.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決解除協(xié)議過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.2第三方調(diào)解解決如雙方協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解解決爭(zhēng)議。3.3仲裁解決如第三方調(diào)解未果，雙方可約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決爭(zhēng)議。3.4法律途徑解決如仲裁解決未果，雙方可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第四條其他相關(guān)事項(xiàng)4.1解除協(xié)議的書(shū)面通知解除協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.2解除協(xié)議的生效日期解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章第八條解除協(xié)議的書(shū)面通知a)解除協(xié)議的雙方名稱、地址、聯(lián)系方式；b)解除協(xié)議的編號(hào)、簽訂日期；c)解除協(xié)議的原因、依據(jù)；d)解除協(xié)議的生效日期；e)解除協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)；f)解除協(xié)議雙方的簽字或蓋章。8.2書(shū)面通知的發(fā)送和接收a)書(shū)面通知應(yīng)通過(guò)郵寄方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；b)書(shū)面通知的發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)；c)書(shū)面通知的接收日期以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。第九條解除協(xié)議的生效日期9.1解除協(xié)議的生效日期為雙方簽字或蓋章之日。9.2解除協(xié)議的生效條件a)雙方書(shū)面通知已送達(dá)對(duì)方；b)雙方書(shū)面通知中載明的解除協(xié)議原因、依據(jù)等無(wú)爭(zhēng)議；c)雙方已辦理解除協(xié)議后的相關(guān)事宜，如物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第十條解除協(xié)議的保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)解除協(xié)議的內(nèi)容、過(guò)程及相關(guān)事宜予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)自解除協(xié)議生效之日起計(jì)算，持續(xù)至解除協(xié)議后兩年。第十一條解除協(xié)議的強(qiáng)制執(zhí)行11.1如一方違反解除協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2雙方應(yīng)履行解除協(xié)議約定的義務(wù)，如一方未履行，另一方有權(quán)依法采取強(qiáng)制措施，包括但不限于申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十二條解除協(xié)議的附錄12.2附錄的內(nèi)容視為解除協(xié)議的一部分，雙方應(yīng)予以遵守。第十三條解除協(xié)議的修訂和補(bǔ)充13.1雙方可通過(guò)書(shū)面形式修訂或補(bǔ)充解除協(xié)議。13.2修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并與原解除協(xié)議具有同等效力。第十四條解除協(xié)議的完整性和法律效力14.1本解除協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除的完整協(xié)議，取代了任何prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal.14.2本解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3本解除協(xié)議的解釋、適用及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除流程圖詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除的步驟，包括甲方、乙方和第三方提出解除協(xié)議的條件、程序以及解除協(xié)議后的相關(guān)事宜。附件二：解除協(xié)議書(shū)面通知模板提供標(biāo)準(zhǔn)格式的解除協(xié)議書(shū)面通知，包括通知的內(nèi)容、發(fā)送和接收方式等。附件三：解除協(xié)議保密協(xié)議模板詳細(xì)規(guī)定雙方在解除協(xié)議過(guò)程中的保密義務(wù)、保密期限等。附件四：解除協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)模板提供申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行解除協(xié)議的申請(qǐng)書(shū)模板，包括申請(qǐng)人的信息、被申請(qǐng)人信息、申請(qǐng)執(zhí)行的內(nèi)容等。附件五：解除協(xié)議修訂和補(bǔ)充協(xié)議模板規(guī)定雙方如何通過(guò)書(shū)面形式修訂或補(bǔ)充解除協(xié)議，以及修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容如何確認(rèn)和具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為對(duì)第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)另一方造成影響的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付遲延金、賠償乙方因未支付費(fèi)用而產(chǎn)生的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中承擔(dān)物業(yè)服務(wù)接收方的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指本合同中承擔(dān)物業(yè)服務(wù)提供方的自然人、法人和其他組織。3.第三方：指本合同之外的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：指甲方和乙方之間簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)提供和接收的協(xié)議。5.解除協(xié)議：指甲方、乙方或第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止物業(yè)服務(wù)協(xié)議的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為而應(yīng)支