房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議范本版

房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.更名手續(xù)的定義與范圍1.1更名手續(xù)的含義1.2更名手續(xù)的范圍2.更名手續(xù)的辦理流程2.1更名手續(xù)的申請(qǐng)2.2更名手續(xù)的審批2.3更名手續(xù)的辦理時(shí)間3.更名手續(xù)所需材料3.1購(gòu)房者更名所需材料3.2開(kāi)發(fā)商更名所需材料4.更名手續(xù)的費(fèi)用4.1更名手續(xù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2更名手續(xù)費(fèi)用的支付方式5.更名手續(xù)的期限5.1更名手續(xù)的辦理期限5.2更名手續(xù)的延期辦理6.更名手續(xù)的變更6.1更名手續(xù)的變更條件6.2更名手續(xù)的變更程序7.更名手續(xù)的終止7.1更名手續(xù)的終止條件7.2更名手續(xù)的終止程序8.更名手續(xù)的違約責(zé)任8.1更名手續(xù)的違約情形8.2違約責(zé)任的具體處理方式9.更名手續(xù)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.更名手續(xù)的保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的泄露后果11.更名手續(xù)的適用法律11.1適用法律的確定11.2法律適用的一般規(guī)定12.更名手續(xù)的有效期12.1合同的有效起始日期12.2合同的有效終止日期13.更名手續(xù)的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.2合同的生效條件14.附則14.1合同的修訂14.2合同的解除第一部分：合同如下：第一條更名手續(xù)的定義與范圍1.1更名手續(xù)的含義本合同所稱(chēng)更名手續(xù)，是指購(gòu)房者按照本合同約定，將其在購(gòu)房合同中注明的產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)變更至新的產(chǎn)權(quán)人的法律行為。1.2更名手續(xù)的范圍更名手續(xù)的范圍包括：產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼等身份信息的變更。更名手續(xù)不包括合同其他條款的變更，如購(gòu)房面積、房?jī)r(jià)、付款方式等。第二條更名手續(xù)的辦理流程2.1更名手續(xù)的申請(qǐng)購(gòu)房者應(yīng)在更名手續(xù)辦理前，向開(kāi)發(fā)商提交更名申請(qǐng)，并提供新產(chǎn)權(quán)人的身份證明等相關(guān)材料。2.2更名手續(xù)的審批開(kāi)發(fā)商收到更名申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。審批通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出具更名批準(zhǔn)函。2.3更名手續(xù)的辦理時(shí)間購(gòu)房者取得更名批準(zhǔn)函后，應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的指引，在10個(gè)工作日內(nèi)完成更名手續(xù)的辦理。第三條更名手續(xù)所需材料3.1購(gòu)房者更名所需材料（1）更名申請(qǐng)；（2）新產(chǎn)權(quán)人的身份證明；（3）原購(gòu)房合同；（4）更名批準(zhǔn)函。3.2開(kāi)發(fā)商更名所需材料（1）更名申請(qǐng)；（2）新產(chǎn)權(quán)人的身份證明；（3）原購(gòu)房合同；（4）更名批準(zhǔn)函；（5）開(kāi)發(fā)商授權(quán)更名文件的復(fù)印件。第四條更名手續(xù)的費(fèi)用4.1更名手續(xù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)更名手續(xù)的費(fèi)用為人民幣【】元整。4.2更名手續(xù)費(fèi)用的支付方式購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的指引，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付更名手續(xù)費(fèi)用。第五條更名手續(xù)的期限5.1更名手續(xù)的辦理期限購(gòu)房者應(yīng)在取得更名批準(zhǔn)函后，按照開(kāi)發(fā)商的指引，在10個(gè)工作日內(nèi)完成更名手續(xù)的辦理。5.2更名手續(xù)的延期辦理如購(gòu)房者因特殊原因無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)完成更名手續(xù)的辦理，可向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)延期。延期期限由開(kāi)發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況決定。第六條更名手續(xù)的變更6.1更名手續(xù)的變更條件更名手續(xù)辦理過(guò)程中，如購(gòu)房者需變更更名事項(xiàng)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提交變更申請(qǐng)，并提供新產(chǎn)權(quán)人的身份證明等相關(guān)材料。6.2更名手續(xù)的變更程序開(kāi)發(fā)商收到變更申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。審批通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出具變更批準(zhǔn)函。購(gòu)房者取得變更批準(zhǔn)函后，應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的指引，在10個(gè)工作日內(nèi)完成更名手續(xù)的變更。第八條更名手續(xù)的違約責(zé)任8.1更名手續(xù)的違約情形更名手續(xù)辦理過(guò)程中，如購(gòu)房者未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的更名手續(xù)費(fèi)用的20%。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條更名手續(xù)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑更名手續(xù)辦理過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。如雙方均未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議，視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)間，但延長(zhǎng)的時(shí)間不超過(guò)30日。第十條更名手續(xù)的保密條款10.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中，雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等不宜公開(kāi)的信息。10.2保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的更名手續(xù)費(fèi)用的20%。如泄露造成守約方經(jīng)濟(jì)損失的，泄露方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條更名手續(xù)的適用法律11.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律適用的一般規(guī)定雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條更名手續(xù)的有效期12.1合同的有效起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的有效終止日期本合同在購(gòu)房者完成更名手續(xù)后終止。第十三條更名手續(xù)的簽署與生效13.1合同的簽署程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方在簽字（或蓋章）前，因政策、法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。第十四條附則14.1合同的修訂本合同如需修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。14.2合同的解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并報(bào)開(kāi)發(fā)商備案。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：更名申請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明：更名申請(qǐng)應(yīng)包括購(gòu)房者提交的更名請(qǐng)求、新產(chǎn)權(quán)人的身份證明等相關(guān)材料。附件二：開(kāi)發(fā)商授權(quán)更名文件詳細(xì)說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商授權(quán)更名文件應(yīng)包括開(kāi)發(fā)商對(duì)更名的授權(quán)書(shū)、授權(quán)人的身份證明等。附件三：原購(gòu)房合同詳細(xì)說(shuō)明：原購(gòu)房合同是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，用于證明購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益。附件四：更名批準(zhǔn)函詳細(xì)說(shuō)明：更名批準(zhǔn)函是開(kāi)發(fā)商出具的，證明購(gòu)房者更名申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)的文件。附件五：變更批準(zhǔn)函詳細(xì)說(shuō)明：變更批準(zhǔn)函是開(kāi)發(fā)商出具的，證明購(gòu)房者變更申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)的文件。附件六：違約金支付憑證詳細(xì)說(shuō)明：違約金支付憑證是購(gòu)房者支付違約金的證明文件。附件七：賠償憑證詳細(xì)說(shuō)明：賠償憑證是購(gòu)房者支付賠償款的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未按照合同約定時(shí)間完成更名手續(xù)的辦理。2.購(gòu)房者未按照合同約定提供相關(guān)材料。3.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間完成審批。4.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定提供更名批準(zhǔn)函或變更批準(zhǔn)函。5.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的更名手續(xù)費(fèi)用的20%。2.賠償責(zé)任：如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟(jì)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若購(gòu)房者未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成更名手續(xù)的辦理，需向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為更名手續(xù)費(fèi)用的20%。如更名的延期辦理導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商遭受經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.更名手續(xù)：指購(gòu)房者按照合同約定，將其在購(gòu)房合同中注明的產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)變更至新的產(chǎn)權(quán)人的法律行為。2.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.保密信息：指本合同的簽訂、履行過(guò)程中，雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等不宜公開(kāi)的信息。5.適用法律：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律法規(guī)