2024年回購廉租住房協(xié)議書

?2024年回購廉租住房協(xié)議書合同編號：____________甲方（回購方）：_______乙方（售房方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方回購乙方廉租住房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況2.房屋結構：_______，建筑面積：_______平方米，套內面積：_______平方米。3.該房屋為乙方向政府申請的廉租住房，已取得政府相關部門的批準。二、回購價格及支付方式1.經甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋回購價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），該價格包含房屋所有權及土地使用權。（1）本合同簽訂后_______日內，甲方向乙方支付回購款的_______%（即人民幣_______元）；（2）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)后_______日內，甲方向乙方支付剩余的回購款。三、房屋交付及權屬轉移1.乙方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給甲方。2.甲乙雙方應在本合同簽訂后_______日內，共同到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需費用，按照相關法律規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、乙方權利和義務1.乙方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。2.乙方應按約定時間將房屋及附屬設施、設備交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。3.乙方在房屋交付前，應結清水、電、燃氣、通訊等費用。4.乙方應承擔因隱瞞房屋瑕疵所產生的一切法律責任。五、甲方權利和義務1.甲方應按約定時間向乙方支付回購款。2.甲方有權要求乙方按約定時間交付房屋及附屬設施、設備。3.甲方應承擔因回購行為產生的相關稅費。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為回購款的_______%。2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代理人）：_______法定代表人（或授權代理人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋附屬設施、設備清單注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，甲方應確保乙方的房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。2.回購價格及支付方式：雙方應明確回購價格，并約定具體的支付方式和時間。3.房屋交付及權屬轉移：明確房屋交付的時間，以及雙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的時間。4.違約責任：設定違約金條款，以約束雙方履行合同。解決辦法：1.權屬調查：甲方應進行權屬調查，要求乙方提供相關權屬證明文件，并進行核實。2.約定明確的支付條款：在合同中詳細約定回購款的支付方式和時間節(jié)點。3.法律手續(xù)：按照法律規(guī)定辦理房屋交付和權屬轉移手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。4.違約條款：在合同中設立違約責任條款，約定違約金的比例，為可能出現(xiàn)的違約行為提供救濟。法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等權利明確，沒有爭議或法律上的障礙。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產抵押給債權人，作為債務履行的擔保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產采取的限制其處分的強制措施。違約責任：合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。權屬轉移登記：指在房地產管理部門將房地產權利從原所有權人轉移到新所有權人的過程進行登記的行為。在咱們的生活中，有些特殊情況可能會影響到這個回購廉租住房的合同，下面我列出了幾個特殊的場合，并且針對每個場合，咱們可以適當增加一些補充條款。1.如果乙方家里有小朋友正在附近上學，可能需要一段時間來安排轉學：補充條款：鑒于乙方家庭特殊情況，甲方同意給予乙方額外_______個月的過渡期，以便乙方安排家庭成員的轉學事宜。2.如果乙方因工作原因臨時調離，需要時間處理房屋交接：補充條款：考慮到乙方因工作變動導致的臨時調離，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______日。場合一：特殊場合：乙方家庭成員生病，需要就近治療。補充條款：甲方同意在乙方家庭成員康復之前，保留乙方對房屋的部分使用權。場合二：特殊場合：房屋內有乙方自行裝修的部分。補充條款：甲乙雙方同意，對于乙方自行裝修的部分，甲方將給予乙方一定的裝修補償。1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.政府批準的廉租住房文件復印件4.房屋附屬設施、設備清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.乙方家庭成員相關證明文件（如需要）房屋的各種證書復印件，這得有，確保房子是干干凈凈的