宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板精簡(jiǎn)版版

宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板精簡(jiǎn)版版A版本合同目錄一覽1.宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.甲方（賣(mài)家）的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利2.2甲方的義務(wù)3.乙方（買(mǎi)家）的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利3.2乙方的義務(wù)4.宅基地的描述與交付4.1宅基地的描述4.2宅基地的交付5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式6.過(guò)戶(hù)與登記6.1過(guò)戶(hù)6.2登記7.違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的解除10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況11.適用法律11.1法律適用11.2法院管轄12.其他條款12.1宅基地使用規(guī)定12.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.附件13.1宅基地權(quán)屬證明13.2相關(guān)法律法規(guī)14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指甲乙雙方就宅基地的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方之間的宅基地買(mǎi)賣(mài)行為，包括但不限于宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等。2.甲方（賣(mài)家）的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得乙方支付的宅基地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。2.2甲方的義務(wù)1)甲方有義務(wù)向乙方提供宅基地的真實(shí)、準(zhǔn)確的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。2)甲方有義務(wù)保證宅基地的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成宅基地的過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)。3.乙方（買(mǎi)家）的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定支付宅基地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。3.2乙方的義務(wù)1)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付宅基地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。2)乙方有義務(wù)按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)。4.宅基地的描述與交付4.1宅基地的描述宅基地位于_______（具體位置），土地面積為_(kāi)______平方米，宅基地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。4.2宅基地的交付甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后_______個(gè)工作日內(nèi)，將上述宅基地交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格本協(xié)議宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。5.2支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述宅基地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。6.過(guò)戶(hù)與登記6.1過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2登記甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成宅基地的登記手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任1)若甲方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的交易價(jià)格的_______%。2)若甲方未能按照約定時(shí)間交付宅基地，甲方應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本協(xié)議約定的交易價(jià)格的_______%。8.2乙方的違約責(zé)任1)若乙方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的交易價(jià)格的_______%。2)若乙方未能按照約定時(shí)間支付宅基地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付遲延支付違約金，遲延支付違約金為本協(xié)議約定的交易價(jià)格的_______%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更任何一方提出變更本協(xié)議的要求，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。10.3合同的解除1)在本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，雙方均可提出解除本協(xié)議。2)如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)提出解除本協(xié)議。11.保密條款11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況1)依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議內(nèi)容的情況。2)雙方同意向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容的情況。12.適用法律12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法院管轄本協(xié)議引起的糾紛，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。13.附件13.1宅基地權(quán)屬證明本協(xié)議附件中包含宅基地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。13.2相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議簽訂時(shí)有效的與宅基地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律法規(guī)。14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：宅基地權(quán)屬證明文件附件三：相關(guān)法律法規(guī)附件四：交易款項(xiàng)支付憑證附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件附件六：登記手續(xù)辦理文件附件一：宅基地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.宅基地使用權(quán)證應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，證明甲方對(duì)宅基地的合法使用權(quán)。2.甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)證的真實(shí)、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。附件二：宅基地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.宅基地權(quán)屬證明文件應(yīng)包括有權(quán)機(jī)關(guān)出具的宅基地權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.甲方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬證明文件的真實(shí)、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.相關(guān)法律法規(guī)包括國(guó)家法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等。2.雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)為本合同簽訂時(shí)有效的規(guī)定。附件四：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付交易款項(xiàng)。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件、宅基地使用權(quán)證等相關(guān)材料。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件六：登記手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.登記手續(xù)辦理文件應(yīng)包括登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件等相關(guān)材料。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地的登記手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地。2.甲方未按照約定提供真實(shí)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的交易價(jià)格的5%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的交易價(jià)格的5%。3.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本協(xié)議約定的交易價(jià)格的1%。4.甲方未按照約定提供真實(shí)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。5.甲方未按照約定協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。6.乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付遲延支付違約金，遲延支付違約金為本協(xié)議約定的交易價(jià)格的1%。7.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付宅基地，甲方應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，例如：若交易價(jià)格為100萬(wàn)元，遲延交付違約金為1萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或者農(nóng)民集體成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的國(guó)有土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位或者農(nóng)民集體成員依法取得的，對(duì)宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和限制事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.遲延交付違約金：指因違約方遲延交付標(biāo)的物而向守約方支付的違約金。7.遲延支付違約金：指因違約方遲延支付價(jià)款而向守約方支付的違約金。解釋?zhuān)?.宅基地：本合同中的宅基地指甲方擁有的