商鋪租賃經(jīng)營化協(xié)議版

商鋪租賃經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求1.3商鋪經(jīng)營范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的提前終止條款3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計算方式3.2租金支付周期與時間3.3租金支付的遲延處理4.費用承擔(dān)4.1租金以外費用的承擔(dān)主體4.2物業(yè)費用的承擔(dān)與支付4.3水電費用的承擔(dān)與支付5.商鋪維修與維護(hù)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)的例外情況6.合同變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更的條件與程序6.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.合同解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的善后處理8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁地點與仲裁機(jī)構(gòu)10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效的條件10.2合同變更的條件與程序10.3合同終止的條件與程序11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.通知與送達(dá)12.1通知的方式與時間12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的條款效力第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積商鋪位于____（具體地址），建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求商鋪現(xiàn)狀為____（描述現(xiàn)狀），承租人應(yīng)按現(xiàn)狀進(jìn)行使用。承租人使用商鋪時，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，不得擅自改變商鋪用途。1.3商鋪經(jīng)營范圍承租人可在商鋪內(nèi)從事____（經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動。如承租人需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前____天向出租人提出申請，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為____年____月____日，結(jié)束日期為____年____月____日。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前____個月，承租人如需續(xù)約，應(yīng)向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請后____天內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)約。逾期未回復(fù)的，視為同意續(xù)約。2.3租賃期限的提前終止條款承租人在租賃期限內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)提前____天通知出租人，并支付提前終止合同的違約金，違約金為租金總額的____%。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計算方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金總額為____元。租金計算方式為按月支付，每月底支付下一個月的租金。3.2租金支付周期與時間租金支付周期為每月一次，支付時間為每月底前。3.3租金支付的遲延處理承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條費用承擔(dān)4.1租金以外費用的承擔(dān)主體承租人應(yīng)承擔(dān)租金以外的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等。4.2物業(yè)費用的承擔(dān)與支付物業(yè)費用由承租人承擔(dān)，支付方式與租金相同。4.3水電費用的承擔(dān)與支付水電費用由承租人承擔(dān)，支付時間與租金相同。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商。第五條商鋪維修與維護(hù)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與維護(hù)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維修與維護(hù)。5.3維修費用承擔(dān)的例外情況如維修原因是由于承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的，維修費用由承租人承擔(dān)。第六條合同變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序承租人如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前____天通知出租人，并提交書面轉(zhuǎn)讓申請。出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后____天內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)讓無效。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。如逾期超過____天，出租人有權(quán)提前終止合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式（一）向____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁；（二）向____（法院名稱）提起訴訟。9.2仲裁地點與仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點為____（地點），仲裁機(jī)構(gòu)為____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（一）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；（二）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等雙方在合同履行過程中知悉的對方信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。11.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為泄露信息造成的損失的____倍。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式與時間雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在對方收到之日起生效。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方送達(dá)地址為合同中約定的地址，聯(lián)系方式為合同中約定的電話或郵箱。第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律本合同適用____（國家）的法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同中未約定爭議解決方式，則適用____（國家）的法律。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需雙方書面同意，方為有效。14.3合同解除或終止后的條款效力合同解除或終止后，雙方仍需履行本合同中約定的義務(wù)，包括但不限于保密條款、維修責(zé)任等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、使用區(qū)域等信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片真實反映商鋪的現(xiàn)有狀況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件三：租金支付明細(xì)表列出租金支付的時間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件四：費用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出承租人應(yīng)承擔(dān)的費用，包括物業(yè)費、水電費等。附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書確認(rèn)雙方在維修責(zé)任方面的約定，包括維修范圍、費用承擔(dān)等。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并附于此。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在保密信息保護(hù)方面的約定。附件八：爭議解決協(xié)議明確雙方在爭議解決方式、仲裁地點、仲裁機(jī)構(gòu)等方面的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出租人未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營。此種情況下，出租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：承租人未按約定支付租金，逾期超過10天。根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的5%作為滯納金，同時出租人有權(quán)提前終止合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀原因，導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的情況。如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>