2024年個(gè)人住房借款合同（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年個(gè)人住房借款合同編號(hào)：____年（_____）____號(hào)質(zhì)押權(quán)人（甲方）：_____出質(zhì)人（乙方）：_____第一條為確保甲方與_____(以下稱借款人)簽訂的____年____號(hào)借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方同意以其擁有處分權(quán)的權(quán)利為甲方提供質(zhì)押擔(dān)保。第二條乙方提供的質(zhì)押權(quán)利在本合同附件的質(zhì)押權(quán)利清單中詳細(xì)列明，該清單為本合同不可分割的一部分。第三條本質(zhì)押合同的擔(dān)保范圍包括借款合同項(xiàng)下的本金_____（大寫）及利息（包括因借款人違約產(chǎn)生的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金、實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi)）。第四條乙方保證：（一）以合法擁有的權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押，質(zhì)押行為真實(shí)、有效；（二）于____年____月____日將出質(zhì)的權(quán)利憑證交由甲方占有。第五條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式處置質(zhì)押的權(quán)利。若甲方同意處置，乙方應(yīng)在處置后十日內(nèi)將所得款項(xiàng)（酬金）提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入甲方指定賬戶。若甲方認(rèn)為乙方處置權(quán)利所得價(jià)款明顯低于權(quán)利價(jià)值，乙方應(yīng)按甲方要求提供相應(yīng)補(bǔ)充擔(dān)保。第六條若乙方出質(zhì)的有價(jià)證券的兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期，甲方有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)。所得價(jià)款可存入指定賬戶、提前清償乙方擔(dān)保的債權(quán)或繼續(xù)購(gòu)買債券進(jìn)行質(zhì)押。第七條借款合同履行期限屆滿，借款人未履行債務(wù)的，乙方授權(quán)甲方兌現(xiàn)或以其他方式處置質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償。第八條出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)提前兌現(xiàn)或以其他方式處置質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償：（一）乙方死亡、失蹤、死亡且無(wú)人代為履行債務(wù)，或乙方的繼承人、受遺贈(zèng)人、代管人無(wú)法或拒絕履行還款責(zé)任的；（二）乙方破產(chǎn)、停業(yè)、解散、被整頓、被撤銷、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（三）甲方根據(jù)借款合同約定提前收回貸款，但借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未能完全實(shí)現(xiàn)；（四）其他可能影響乙方償債能力或償債誠(chéng)意的情況。第九條本合同生效后，如借款人與甲方協(xié)商延長(zhǎng)借款合同履行期限，需事先取得乙方書面同意。若乙方同意延長(zhǎng)，且已辦理質(zhì)押權(quán)利出質(zhì)登記，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。第十條下列情況之一發(fā)生時(shí)，本合同自行終止：（一）借款合同履行期限屆滿，甲方的債權(quán)已得到足額清償；（二）甲方依據(jù)本合同第八條的規(guī)定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)；（三）甲方依據(jù)本合同第九條的規(guī)定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)；（四）甲方依據(jù)本合同第十條的規(guī)定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)。第十一款若因前款（一）終止本合同時(shí)，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利憑證返還乙方。若因前款（二）（三）（四）終止，甲方以處置質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款清償后有剩余的，應(yīng)在三十日內(nèi)將剩余部分返還乙方。第十二條乙方有以下情形之一，對(duì)甲方實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)造成損害的，應(yīng)向甲方支付借款余額____%的違約金；若乙方違約給甲方造成的損失超過(guò)違約金，乙方還需對(duì)超出部分進(jìn)行賠償：（一）違反本合同第五條、第六條、第十條、第十一條的約定；（二）隱瞞出質(zhì)權(quán)利存在共有、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他不利于甲方的情況；（三）妨礙甲方實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。第十三條其他經(jīng)雙方約定的事項(xiàng)：_____第十四條本合同正本一式____份，具有同等法律效力，由_____各執(zhí)一份。第十五條本合同自質(zhì)押權(quán)利憑證交付甲方占有之日起生效；若質(zhì)押權(quán)利依法需辦理出質(zhì)登記，本合同自登記之日起生效。質(zhì)權(quán)人（蓋章）：_____出質(zhì)人（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____質(zhì)權(quán)人住所：_____出質(zhì)人住所：_____電話：_____基本賬戶開戶行：_____傳真：_____賬號(hào)：_____郵政編碼：_____電話：_____傳真：_____郵政編碼：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____掃一掃，關(guān)注法律教育網(wǎng)官方微信公眾號(hào)2024年個(gè)人住房借款合同（二）第一條，貸款的償還方式如下：一、等額償還法：每月還款本息額=貸款本金總額×月利率×[(1+月利率)^(還款月數(shù))]/[(1+月利率)^(還款月數(shù))-1]二、遞減償還法：每月還款本息額=貸款本金+(貸款本金已歸還貸款本金)×月利率/貸款月數(shù)根據(jù)本合同，貸款本金將采用______法進(jìn)行償還。首期還款將于____年____月____日進(jìn)行，金額為____元，剩余款項(xiàng)將在接下來(lái)的____個(gè)月內(nèi)分期償還（具體還款日期及金額詳見(jiàn)證還款計(jì)劃表）。第四條抵押擔(dān)保的覆蓋范圍包括主債權(quán)的本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條借款人同意并授權(quán)貸款人通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式將本合同項(xiàng)下的借款轉(zhuǎn)入售房單位在銀行設(shè)立的賬戶。第六條在整個(gè)借款期間，借款人需在貸款人指定的存款賬戶中保持不少于兩個(gè)月還款金額的存款。借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人從該賬戶中扣劃本合同項(xiàng)下的應(yīng)還款項(xiàng)。第七條借款人應(yīng)按照本合同制定的還款計(jì)劃按時(shí)全額償還貸款本息。如需延長(zhǎng)還款期限，借款人需在還款日前15天向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后辦理延期手續(xù)，延期期間將按本合同第二條所定的貸款利率計(jì)收利息。若貸款人不同意延期或借款人未提出延期申請(qǐng)，逾期后將按相關(guān)規(guī)定收取逾期利息。借款人可申請(qǐng)延期的次數(shù)不超過(guò)____次，每次延期期限不超過(guò)1個(gè)月。借款人有權(quán)提前償還全部貸款，但需提前10天以書面形式通知貸款人，已收取的貸款利息將不再調(diào)整。第八條借款人申請(qǐng)延期還款，經(jīng)貸款人審查同意并辦理延期手續(xù)后，抵押人同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第九條抵押物在抵押期間由抵押人保管、使用并負(fù)責(zé)保養(yǎng)和保全，保持其完好無(wú)損，相關(guān)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十條抵押物需在抵押期間內(nèi)投保，并將保險(xiǎn)單交由貸款人保管。抵押期間保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，未續(xù)保情況下，貸款人有權(quán)代為續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第十一條抵押期間，若抵押物遭受損壞，抵押人應(yīng)立即通知貸款人。若損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍，抵押人須以保險(xiǎn)理賠款清償所承擔(dān)的債務(wù)，或存入貸款人指定賬戶。若理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。若損失不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍，由抵押人負(fù)全責(zé)。第十二條抵押期間，若抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供等值擔(dān)保。第十三條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得對(duì)抵押物進(jìn)行贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或其他任何方式的處置。第十四條抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于提前清償貸款人的債權(quán)。第十五條抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第十六條出現(xiàn)以下任一情況，貸款人有權(quán)依法處置抵押物：一、借款人未按合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本息；二、借款人在借款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力，且無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人；三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。第十七條貸款人依法處置抵押物，所得價(jià)款在支付處置費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償貸款本息及逾期利息。以抵押物清償債務(wù)，以實(shí)際處理價(jià)款為準(zhǔn)，如有余款退還抵押人，如不足，貸款人有權(quán)向借款人和抵押人追索。第十八條抵押人按本合同約定清償貸款人所有款項(xiàng)并履行合同所有條款后，貸款人應(yīng)退還抵押物的權(quán)利證書及相關(guān)資料，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十九條在合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸