房地產(chǎn)市場報告 -土地市場報告（2024年9月）

②2024.09土地市場報告2024.09土地市場報告9月土地市場9月土地市場供需規(guī)模穩(wěn)步增長，總體熱度不高核心結(jié)論：核心結(jié)論：9月土地供需規(guī)模穩(wěn)步上升，總體熱度持續(xù)不足。數(shù)據(jù)顯示，2024年9月全國住宅用地供應(yīng)、成交建設(shè)用地面積環(huán)比分別上升19.8%、48.5%；9月全國住宅用地平均成交溢價率為3.18%，較上月回落0.93個百分點。9月全國宅地出讓收入環(huán)比上漲，南京單月收金再度領(lǐng)先。數(shù)據(jù)顯示，2024年9月全國住宅用地出讓金環(huán)比上漲66.19%，同比下降8.49%。其中南京單月土地出讓金達131.74億元持續(xù)領(lǐng)先；上海、蘇州位居第二、三位，9月單月土地出讓金分別為120.25億元、109.56億元。從房企表現(xiàn)來看，9月保利發(fā)展加速擴儲，繼續(xù)擲資134.55億元拿下3宗住宅用地，遙居單月拿地金額首位；中國建筑憑借63.66億元奪得9月單月拿地金額第二位；中海、招商、萬科等品牌頭部房企當(dāng)月土儲亦有收獲。一、9月土地供需規(guī)模穩(wěn)步上升，總體熱度持續(xù)不足據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年9月全國住宅用地供應(yīng)建設(shè)用地面積為3658.35萬㎡，環(huán)比上升19.8%，同比下降16.2%；成交建設(shè)用地面積為2980.48萬㎡，環(huán)比上升48.5%、同比上升12.5%；1-9月供應(yīng)、成交建設(shè)用地面積分別為21959.46萬㎡、15910.77萬㎡，分別較去年同期下降27.3%、21.7%。9月土地市場平穩(wěn)運行，供應(yīng)、成交規(guī)模穩(wěn)步上升，但前9月供需總量仍不及往年同期水平。與此同時，2024年9月全國住宅用地平均成交溢價率為3.18%，較上月回落0.93個百分點，較去年同期下降1.42個百分點。今年以來，土地市場總體熱度波動走勢，其中3月份逢樓市小陽春，土拍熱度也有所上漲，當(dāng)月溢價率達年內(nèi)高峰。進入8、9月份，買賣市場復(fù)蘇放緩，房企補倉意愿受到一定影響，溢價拿地持續(xù)謹慎，土地市場總體熱度延續(xù)低位。另外，近日財政部表示允許專項債券用于土地儲備，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區(qū)也可以用于新增的土地儲備項目。將有利于緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務(wù)壓力，可能使得大量閑置土地得到盤活，對土地市場的供需平衡起到積極作用。二、9月全國宅地出讓收入環(huán)比上漲，南京、上海、蘇州單月收金超100億領(lǐng)先從土地收金來看，9月單月全國土地收金回升，但累計收入仍不及去年同期。2024年9月全國住宅用地出讓金為2183.84億元，環(huán)比上漲66.19%，同比下降8.49%；1-9月土地出讓金為11955.22億元，較去年同期下降34.32%。其中，從9月城市住宅用地出讓金TOP15榜單來看，南京單月土地出讓金達131.74億元持續(xù)領(lǐng)先，但土拍熱度并不高，平均溢價率為0.53%。上海、蘇州位居第二、三位，9月單月土地出讓金分別為120.25億元、109.56億元，其中，上海土拍熱度持續(xù)較高，本月平均溢價率達12.6%，今年以來，上海樓市成交量價表現(xiàn)穩(wěn)健，尤其是新房豪宅市場熱度頗高，階段性頻現(xiàn)“日光盤”，或在一定程度上激發(fā)了房企在上海拓儲的信心。從1-9月城市住宅用地出讓金TOP15榜單來看，北京以937.08億元位居全國首位，但年內(nèi)熱度一般，前9月平均溢價率為3.24%；杭州以826.95億元位居土地出讓金第二，前9月平均溢價率持續(xù)處于全國領(lǐng)先地位，達14.56%。另外，上海、西安、南京、成都、廣州前9月土地總出讓金均超300億元。三、廣州天河南方面粉廠地塊成交總價117.55億元居首 從9月份住宅用地成交總價TOP10榜單來看，廣州天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊以117.55億元位居成交總價榜首，溢價率達到33.35%，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊。上海靜安區(qū)靈石社區(qū)N070402單元094A-14地塊、曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊分別以成交總價63.66、56.6億元位居榜二、三，其中，曹家渡地塊折合樓板價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，該樓板價也僅次于8月7日徐匯濱江宅地的13.1萬元/平方米，成為全國樓板價第二高的地塊。深圳寶安區(qū)新安街道A001-0219地塊位居成交總價第四，由保利置業(yè)溢價超30%、總價28.2億元收入囊中。四、保利發(fā)展9月斬獲3宗住宅地，前9月總拿地金額448億領(lǐng)先 從房企表現(xiàn)來看，9月保利發(fā)展加速擴儲，繼續(xù)擲資134.55億元拿下3宗住宅用地，遙居單月拿地金額首位，同時，從年內(nèi)布局上來看，保利主要聚焦于北上廣以及成都、西安等重點一二線城市。中國建筑憑借63.66億元奪得9月單月拿地金額第二位；中海、招商、萬科等品牌頭部房企當(dāng)月土儲亦有收獲。從1-9月房企拿地金額TOP15榜單來看，保利發(fā)展以448.07億元位居首位；建發(fā)股份、中國建筑位居第二、三，前9月總拿地金額分別為308.67億元、296.48億元。此外，還有綠城、濱江、中海、城建發(fā)展、中國鐵建5家房企前9月總拿地金額亦在100億元以上。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院：麟評居住大數(shù)據(jù)研究院是依托于居住產(chǎn)業(yè)AI大模型及大數(shù)據(jù)成立的專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)，覆蓋的八百多個城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價格指數(shù)，及時監(jiān)測房地產(chǎn)市場變化，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業(yè)態(tài)領(lǐng)域。致力于打造居住產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先的研究大模型，從而更高效、更精準為行業(yè)提供決策參考。法律（免責(zé)）聲明：市場有風(fēng)險，投資需謹慎。在任何情況下，本報告中的信息或所表述的意見并不構(gòu)成對任何人的投資建議。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本報告中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負任何