【商業(yè)】2018年社區(qū)商業(yè)商管運營新模式（同策）

“社區(qū)商業(yè)”商?）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai什么是“社區(qū)商業(yè)”商管運營新模式？Step1咨詢（?度）運營商Step2招商Step3運營調(diào)整/補充商戶完成計劃租?收益微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai什么是“社區(qū)商業(yè)”商管運營新模式？開發(fā)商（甲?的?條商街）C微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai選擇運營商的標(biāo)準(zhǔn)（成本/效率）運營商（A、B、C）品牌商（若?）什么是“社區(qū)商業(yè)”商管運營新模式？實際情況（社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀）開發(fā)商（甲?的?條商街）C個體?商戶（若?）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai運營商（A、B、C）運營商咨詢能?/招商能?/運營能?“??武之地”，運營商的價值?在哪運營商的價值空間甲?/開發(fā)商運營商部運品牌商1品牌商2品牌商3品牌商4品牌商5

品牌商6品牌商n（調(diào)整后價值增?空間）同策商業(yè)——“空間IP”（?營主?店）+“商管運營”微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai“社區(qū)商業(yè)”商管運營新模式運營重?品牌1空間IP（?營）同策商業(yè)運營互補+費者/社區(qū)會員品牌商2品牌商3品牌商4品牌商52品牌矩陣（招商合作）品牌商6品牌商7品牌商8品牌商9微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌商10品牌商11品牌商12品牌商n微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai把?條商街當(dāng)作?個整體7458m2區(qū)2838m2（商（書集／?化商業(yè)主?店）（沿河步道及亮化?程）（集中停?并不超過紅線）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai主?店?主?店直營連鎖品牌特許加盟連鎖品牌略（經(jīng)營不規(guī)范/死亡率很?）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai個體?商戶書集是?個集書店、親?育樂、聯(lián)合辦公、健身運動、咖啡茶飲、?創(chuàng)?活及?化體驗于?體的社區(qū)?化空間?積也超市?鮮?果餐飲其他微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiKIDSLab.KIDSLab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai40個?童（2～8歲）40個家?微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai8000+營業(yè)額/?均全家便利店已開業(yè)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai全家便利店現(xiàn)場照?16:50pmGYMLab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai300?會員/店私教區(qū)內(nèi)操房更?室跑道區(qū)

?量區(qū)有氧區(qū)器械區(qū)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiGYMLab.平?圖CAFELab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai50+?咖啡座微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaienceCafe簽約海新天地店微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiWORKLab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai52個?位外的第三空間間局促的?群提供房”，多余閱讀、?作空，提供社交空間微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiACTIVELab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai96?活動30+場/年講座微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiBOOKLab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai30000+冊圖書10000+SKU微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai精選??主題2000冊書（部分書?）建筑與空間思想與學(xué)術(shù)藝術(shù)與美學(xué)威尼斯的?頭約翰·羅斯??東畫報出版社中國錄貢布?希建筑的詩意約翰·羅斯??東畫報出版社中國事貢布?希建筑?書維特魯威北京?學(xué)出版社的?理學(xué)研究貢布?希千?千秋章俊華江蘇鳳凰科學(xué)技術(shù)出版社梁曉聲像貢布?希后現(xiàn)代主義的故事查爾斯·詹克斯電??業(yè)出版社梁曉聲?化的辯證法舒斯特曼內(nèi)境·外象姚仁喜湖南美術(shù)出版社?克·羅斯科空間的回響回響的空間Atelier中國建筑?業(yè)出版社?象理查德·沃爾海姆再造歷史街區(qū)?）?林正美清華?學(xué)出版社另禪李燕貧者之美韓）承孝相中信在奇之美蔣勛古城新?李彥伯、??軍同濟(jì)?學(xué)出版社現(xiàn)代中朗基羅蔣勛看不?的花園彼得.沃克江蘇鳳凰科學(xué)技術(shù)出版社之美蔣勛造房?王澍湖南美術(shù)出版社之美蔣勛草間居游曾仁臻（??飯寬）中信中國知識之美蔣勛幻園曾仁臻（??飯寬）同濟(jì)?學(xué)出版社啟之美蔣勛幻園第?輯借天?曾仁臻（??飯寬）同濟(jì)?學(xué)出版社歲?蔣勛建筑的聲?隈研吾新星出版社美蔣勛?建筑隈研吾?東??出版社?宮蔣勛維系的建筑隈研吾?東??出版社國美術(shù)史蔣勛負(fù)建筑隈研吾?東??出版社?間與廟堂:美術(shù)史蔣勛我所在的地?隈研吾浙江??美術(shù)出版社優(yōu)美是否離我們遠(yuǎn)去許紀(jì)霖上海三聯(lián)出版社吳哥之美蔣勛場所原論:建筑如何與場所契合隈研吾華中科技?學(xué)出版社??重??—中國城鄉(xiāng)及區(qū)域發(fā)展調(diào)查費孝通群?出版社美的曙光蔣勛奔跑吧!建筑師隈研吾電??業(yè)出版社?化與?化?覺費孝通群?出版社肯特?奇的六堂繪畫課威廉·肯特?奇中國雕塑史梁思成百花?藝出版社費孝通域外隨筆費孝通群?出版社浮世繪三杰莫雷納中國建筑藝術(shù)梁思成北京出版社舊話相應(yīng)：費孝通?物隨筆費孝通群?出版社論畢加索格特魯?shù)隆に固┮蚪ㄖ?00年尼爾·賓厄姆中國建筑?業(yè)出版社費孝通?化隨筆費孝通群?出版社塑造美術(shù)史的?六書理查德·肖恩、約翰-保羅·斯通納德建筑師的旅??）光嶋裕介機械?業(yè)出版社私??活的變?閻云翔上海??出版社費頓·焦點藝術(shù)家——約瑟夫·博伊斯艾倫安特?夫?進(jìn)建筑師的家?）中村好?南海出版社禮物的流動閻云翔上海??出版社費頓·焦點藝術(shù)家——?衛(wèi)·史密斯美）瓊·帕奇納微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai未來建筑的100種可能?克·庫什納中信歷史深處的憂慮林達(dá)三聯(lián)書店費頓·焦點藝術(shù)家——布賴斯·?登美）艾琳·克斯特夢此地何時美）凱?·林奇北京時代華?書局帶?本書去巴黎林達(dá)三聯(lián)書店費頓·焦點藝術(shù)家——弗朗?斯·培根英）?丁·哈默爾班?·圓《班?》編委會北京聯(lián)合出版有限公司?班?旅?筆記林達(dá)三聯(lián)書店費頓·焦點藝術(shù)家——羅伯特·勞申伯格英）凱瑟琳·克拉夫特班?·?《班?》編委會北京聯(lián)合出版有限公司總統(tǒng)是靠不住的林達(dá)三聯(lián)書店費頓·焦點藝術(shù)家——安塞爾姆·基弗美）?修·畢羅班?·線《班?》編委會北京聯(lián)合出版有限公司?路?來?路讀林達(dá)三聯(lián)書店費頓·焦點藝術(shù)家——安迪·沃霍爾美）約瑟夫·D.凱特納?世班?:?之形《班?》編委會北京聯(lián)合出版有限公司歷史在你我身邊林達(dá)三聯(lián)書店費頓·焦點藝術(shù)家——喬治亞·歐姬芙蘭德爾?格?芬移動端界?端界?定界?城界??界?…微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai空間IP（新零售）179元包?（7城通?）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai健身/美發(fā)/照相館/瑞幸咖啡LuckinCafe基礎(chǔ)信息店務(wù)、業(yè)績銷售、庫存報表?店調(diào)撥

?商品管理

析供貨商管理庫存管理商鋪進(jìn)銷存管理智能?店集成實體零售場景貨架道具系統(tǒng)線下場景智能識別系統(tǒng)

會員線上場景外設(shè)對接微信公眾號/知星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai促銷場景銀聯(lián)POS會員營銷新零售（消費升級，服務(wù)社區(qū)）打通線上與線下，連接?與?微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai新零售因“?具創(chuàng)新”?引發(fā)的?命，在“空間再造”和“消費者關(guān)系重建”過程中創(chuàng)造新的價值背微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai視?1?本東京城市綜合體中國北京芳草地城市綜合體微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai視?2?本京都街?中國上海?橋街道微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai上海某地常州某地塊商業(yè)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai書集項?街區(qū)現(xiàn)狀這是?前社區(qū)商業(yè)普遍現(xiàn)狀，?量社區(qū)商鋪空置。再造“”并?區(qū)域地理中?

新的?理社交中?微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai預(yù)計商街年租?收?商鋪?積（m2）?租租?收?200000萬元空置10%book作?1.樹?區(qū)域中?2.提?租?單價90%3.加速商鋪出租微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai?積占?“書集”選址/哪些項?可以合作?潼港?學(xué)附屬學(xué)校?常住??數(shù)量：7萬??/9所中?學(xué)/14所幼?園微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai第?家店的選址樣本21.5KM微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai??總量：項?1.5km之內(nèi)，擁有居住?區(qū)51個，其中47個可統(tǒng)計出住房套數(shù)3套數(shù)：31721套；第六次??普查數(shù)據(jù)，上海浦東新區(qū)??與戶預(yù)估??總量：69786.2?，取整70000?，11171依據(jù)上海統(tǒng)計局2015年上海市國?經(jīng)濟(jì)和社會1%1公報：男???分別為：716.37萬、726.6例為：1：1.1。161兩個選址條件：A.以項?為圓?1.5Km半徑內(nèi)有7萬+??（或者未來1～2年預(yù)計可達(dá)到居住規(guī)模）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiB.商街統(tǒng)?運營，項?總建筑?積在2萬m2+。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai貝尚坊上海地鐵九號線沿線社區(qū)商業(yè)調(diào)研商業(yè)業(yè)態(tài)8類數(shù)量備注超市餐飲大型連鎖超市小型個人超市輕餐飲重餐飲1優(yōu)客超市1小型食品超市烘焙、咖啡（非連鎖）機通訊、茶葉b注果、kfc、麥u勞、龍蝦、比薩3一半左右集7在大型美食s場4肉類水產(chǎn)成人服飾兒童家居家裝13內(nèi)衣褲襪、非品牌服飾、品牌服飾3少412文具、兒童攝v、童裝生活類26煙酒t、手機、化妝品、圖文打印、9金、電動車、家電維修、眼鏡、內(nèi)衣褲襪

休閑8f813棋牌室、網(wǎng)吧、臺球、k02、電玩城家政類9洗衣t、家政、擦鞋微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai汽車類

1駕校美容美Sa、美甲教育a訓(xùn)22音8美術(shù)、c語、武館、課c輔k便利t醫(yī)藥6口腔診所、藥t、扦腳t、祛痘祛斑金融行7介其他上海地鐵九號線沿線社區(qū)商業(yè)調(diào)研亭知路（九誼路-九杜路）商業(yè)業(yè)態(tài)分類數(shù)量備注大型連鎖超市小型個人超市輕餐飲重餐飲超市1華聯(lián)2個人小型百貨餐飲1熟食金、家電維修7路）備注生鮮肉類水產(chǎn)大閘蟹成人服飾1童零售家居家裝生活類

煙酒-閑-閑娛樂6養(yǎng)生館、按摩、足浴娛樂棋牌室家政類2洗衣、擦鞋洗6汽車類微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai生活服5美容美發(fā)6美容美體教育培訓(xùn)便利店聯(lián)合一百醫(yī)藥

藥店金融2他配套銀行中介

2他彩票站上海地鐵九號線沿線社區(qū)商業(yè)調(diào)研零售休閑娛樂?活服務(wù)其他配套重餐飲果蔬?類?產(chǎn)成??家居?活休閑娛家政汽?美容教育便利店醫(yī)藥?融房產(chǎn)中介名稱?型?型輕餐其超市超市飲他?尚坊?活中?112811滬亭北路432069667257

亭知路12124113168淶寅路117211151萬科城市花茗路1611395163102靜安新城329107213475?匯南路-虹泉路?尚坊1325211益?路34210511193?尚坊1740221柳州路314274123126?林路南丹路17927183天鑰橋路美?街8361161141112126永新坊162235112醫(yī)學(xué)院路-??橋1392668273235??橋路-斜?111015111124992110334292路微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai?同坊11911544152232?當(dāng)路67112411533473江陰路1171228516171115102東昌路11844221823274591迎春路145525424431881上海地鐵九號線沿線社區(qū)商業(yè)調(diào)研常見品牌：（生活零售常見品牌：（餐飲微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai花了?量精?，但是對于招商執(zhí)?沒有?（需要調(diào)整調(diào)研?度）商業(yè)業(yè)態(tài)分類數(shù)量備注超市餐飲生鮮大型連鎖超市小型個人超市輕餐飲重餐飲果蔬肉類1華聯(lián)2個人小型百貨1熟食2面、早餐4水果、門店蔬菜零售2閑娛樂生活服務(wù)81配套重點在業(yè)態(tài)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai重點在品牌競品之?“紅坊項?的品牌及業(yè)態(tài)調(diào)研”微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai業(yè)態(tài)類型序號品牌名稱數(shù)量位置1星巴克3夏碧路、紅坊2?楊?煎1夏碧路3?點點1夏碧路4快樂檸檬5來伊份6漢堡王7棒約翰8桂源鋪9家有好?10豪享來11?當(dāng)勞12楊國福麻辣燙13久久丫14巴?饅頭、和?路15TouchBread?包16KFC輕餐飲17皇家樂甜18厝內(nèi)?眷村19